Sags nr. 10643053 Borups Allé 249A, 3.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.675.000 Mdl. brutto... 11.191 BBR-boligareal... 84 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 85.000 Netto... 10.408 Tinglyst boligareal... 75 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse 84 dejlige m² på stikvej til Borups Allé ned mod Genforeningspladsen og tennisbanerne. I yderst charmerende bygning fra 1935 kan vi nu tilbyde en veldisponeret og rummelig 3. værelseslejlighed. Her bor du øverst og er helt ugeneret på toppen. Ejendommen er løbende vedligeholdt, bl.a. med nyt tag, opgange m.v. Du kan glæde dig over et usædvanligt indbydende, lukket gårdmiljø, billigt fællesvaskeri og en nærhed til tennisbaner, foldboldbaner og - i sæsonen - kæmpe skøjtebane. Ejerforeningen er derudover meget velstyret med god økonomi. Lejligheden er hyggelig med lidt skråvægge, fremragende opbevaringsmuligheder og indeholder: Stor velkomstentré. Nyere lyst køkken med fin skabsplads og hårde hvidevarer (bl.a. opvaskemaskine). Dejligt værelse. Mellemgang med skabe. Kæmpe badeværelse med sep. bruseplads og vindue til udluftning. Rummelig opholdsstue med et utal af indretningsmuligheder og flere vinduer. Regulært soveværelse med walkin closet. Derudover er der sildebensparket, billig fjernvarme, brugsret til kælderrum og diverse andre gode fællesfaciliteter. Delelejlighed? Det unge par...? Delebørn...? Lejligheden er perfekt til det hele. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk www.tonderhus.boligweb.net Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Køle/fryseskab. Opvaskemaskine. Brugsret og fællesfaciliteter Lukket gårdmiljø. Kælderrum. Værksted. Fællesvaskeri. Side 1e.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. husordenen Er der tilladelse til udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægternes 16 Side 1f.
Adresse Borups Allé 249A, 3. tv., 2400 København NV Sag nr. 10643053 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 32.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 2.239,32. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 520,00. Vand er udfra budget 2014 trukket ud af fællesudgifterne. Antennebidrag betales månedsvis med kr. 102,94. Ydelse til fælleslån betales månedsvis med kr. 876,00. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut 84059, lyst den 05.07.2001 - Vedtægter for ejerforening Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 24.02.2010 med energiklassifikation: D. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Foreliggende energimærke er udarbejdet af TopDahl ApS ved energikonsulent Carl Ove Hansen. Energimærket er gældende i 5 år. Servitut 917009, lyst den 09.03.1887 - Dok om grundafgift samt ang rettigheder i Utterslev sø eller mose Servitut 917010, lyst den 21.06.1920 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Servitut 917011, lyst den 24.01.1921 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 917012, lyst den 07.03.1921 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 917013, lyst den 04.01.1926 - Dok om vedligeholdelse af passager Servitut 568, lyst den 06.05.1931 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3145, lyst den 16.08.1948 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 3038, lyst den 05.09.1952 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 3642, lyst den 30.07.1965 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 3062, lyst den 08.07.1966 - Dok om godkendelse af lejen for 37 lejligheder, Resp lån i off midler Servitut 3605, lyst den 28.07.1966 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 914, lyst den 25.01.1979 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 917014, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Borups Allé 249A, 3. tv., 2400 København NV Sag nr. 10643053 Dato 15. september 2014 Kontantpris 1.675.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 11.191 Netto/md. 10.408 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 541 Utterslev, København Ejerl. nr....: 67 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 75 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. Heraf boligareal...: 75 m 2 Heraf grundværdi...: 205.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.039.500 kr. BBR-boligareal...: 84 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1921 Sikkerhed ejerforening..: 32.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 8860/1010472 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.069 Varme 0 6.240 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2
Adresse Borups Allé 249A, 3. tv., 2400 København NV Sag nr. 10643053 Dato 15. september 2014 Kontantpris 1.675.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 11.191 Netto/md. 10.408 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 92.619 Ejendomsskatter 6.103 6.103 Antenneafgift/hybridnet 1.235 1.235 Grundejerforening/ejerforening 23.803 23.803 Ydelser på gæld udenfor købesum 10.512 10.512 Rottebekæmpelse 23 23 Bruttoudgift 1. år 41.677 134.296 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -56.368 Renter af gæld udenfor købesum -10.512-10.512 Fradrag, i alt 10.512 66.880 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -3.112-19.796 Evt. ejendomsværdiskat 10.395 10.395 Skat, overskud/underskud 1. år 7.283-9.401 + Bruttoudgift 1. år 41.677 134.296 Nettoudgift 1. år 48.960 124.894 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.675.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.760 11.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.188 14.188 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.711.448 119.948 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån. 102.495 31.12.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.220.000 1.210.571 1.221.145 DKK 0,42 19.392 22,50 1,67 0 Nej 0 Side 3