Stor velrenoveret 7- værelses villa billig opvarmning! Evt bytte. Guldagervej 1, Simested, 9620 Aalestrup. Villa

Stor velrenoveret 7- værelses villa billig opvarmning! Evt bytte. Guldagervej 1, Simested, 9620 Aalestrup Villa

Stor velrenoveret 7-værelses villa billig opvarmning! Evt bytte. Guldagervej 1, Simested, 9620 Aalestrup Kort & info Bolig#1314 Villa Kontantpris Kr. 1.048.000 Om huset evt bytte med 1 plans hus i Hadsund eller Hobro med min. 4 værelser, 2 bad og garage. Huset indeholder et køkkenalrum på over 40 m2 med gulvvarme, en god stor stue på godt 70 m2 med et stort 9-fods professionelt poolbord! Herudover er der to store værelser med indbyggede skabe og to mindre værelser, hvoraf det ene også har indbygget skab. Huset indeholder en hyggelig hjemmebar. Huset har to badeværelser, hvoraf det ene er renoveret med NOFA topersoners spa, badeværelsesmøbel i stort højglans med hvid marmorvask og bordplade ud i et og gulvvarme og det mindre badeværelse har bruser. Værksted som tidligere har været brugt til separat lejlighed( annex). Stor overdækket terrasse på over 30 m2 samt 2 mindre! Her er alle muligheder for at nyde foråret og sommeren udenfor! Huset ligger på en meget stor grund ( 2 matrikler og endnu en kan tilkøbes) Om... Læs mere på næste side Udbetaling 55.000,- Ejerudgift/md. 238,- Bolig (BBR) 233 m² Værelser 7 Kælder 0 m² Grund 2.334 m² Byggeår 1968 Energimærke Kontakt sælger Helle og Rene Sjøgren Telefon 20733300 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/1314 Side 1 / 13

... området Simested ligger rigtig godt jobmæssigt, lige mellem Aalborg (30 min), Viborg (30 min) og Århus (1 time), med kort til Hobro, Aars, Farsø OG E45 (10 km) samt A13 (2 km) Der er indlagt fiberbredbånd og parabol Opvarmes med bioovn - se www.bioovn.dk samt to kvalitets luft/luft varmepumper + el vandvarmer som bruges efter behov EL forbrug årligt inkl. varmeforbrug til el-vandvarmer + varmepumper ca 13.000 kr årligt, dertil kommer brændeovn Flere vinduer er skiftet. Energimærket C var da vi købte huset - inden det blev renoveret! Der er mulighed for opkobling på Fjernvarme fra Aalestrup, så man kan få billig fjernvarme, men den alternative opvarming vi har valgt er rigeligt. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/1314 Side 2 / 13

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/1314 Side 3 / 13

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Matr.nr. - Guldagervej 1, Simested, 9620 Aalestrup Ydermur Tag Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Ejendomstype Villa Varmeinstallation Varmepumpe Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1968 / 1972 Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Vesthimmerlands Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundareal 2.334 Bygningsareal iflg. 1.150.000 kr. BBR Bebygget areal 233 Boligareal 233 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Helle og Rene Sjøgren Telefon 20733300 BoligID #1314 Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/1314 Side 9 / 13

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 1.048.000 kr. 238 kr. Faste udgifter Grundskyld Grundejerforening Skadedyrsbekæmpelse 2.586 kr./år 150 kr./år 117 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 2.856 kr./år Variable udgifter Varme 450 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/1314 Side 10 / 13

Kontantpris: 1.048.000 kr. Udbetaling: 55.000 kr. Brutto/md.: 4.614 kr. Netto/md.: 3.596 kr. Ejerudgift/md.: 238 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 55.378 kr. Total 0 55.378 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/34,28% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -35.650 kr. 0 kr. -12.221 kr. 0-12.221 + Bruttoudgift 1. år 0 55.378 Total 0 43.157 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 1.048.000 55.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villa + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,42 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 34,28 %. Kontantbehov ved køb 1.048.000 55.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/1314 Side 11 / 13

Faciliteter I nærheden Internet Loftrum Brændeovn Eget værksted Garage/Carport Egen parkering Parabol Vaskemaskine Tørretumbler Hund tilladt Kat tilladt Dagpleje - under 500 m - Kommunal dagpleje Bedste restaurant - under 750 m - Simested Kro Børnehave - under 5 km - 3 Børnehaver i Aalestrup Skole - under 10 km - 5 km Supermarked - under 10 km - 5 km til Superbrugsen, Fakta, Rema1000, EuroSpar Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/1314 Side 12 / 13