Danbyg Ejendomme Industrivej 2 2640 Hedehusene Bygning 3931B Lejemål 1: 192 m 2 kontor - Stuen Lejemål 2: 198 m 2 kontor - 1. sal Lejemål 3: 506 m 2 kontor - 1. sal 102 m 2 arkiv m.m i kælder Smuk bygning i rolige, grønne omgivelser. Høje Taastrup er et cityknudepunkt i rivende udvikling og Hedehusenes centrale beliggenhed gør det til det naturlige opland til både Høje Taastrup og Roskilde. danbyg et selskab i Nordea koncernen
Industrivej 2 2640 Hedehusene Lejemålsoplysninger Lejemål 1 - stuen: 192 m 2 Fællesarealer: 48 m 2 Lejemål 2-1. sal: 198 m 2 Fællesarealer: 55 m 2 Lejemål 3-1. sal: 506 m 2 Fællesarealer: 72 m 2 Kælder: 102 m 2 Ejendommen, der er meget velholdt, ligger i rolige grønne omgivelser med gode parkeringsforhold. Stort præsentabelt indgangsparti med reception. Der er udvendig solafskærmning på alle vinduer mod syd. Mulighed for at tilkoble alarm til lejemålene. Ejendommen er opdelt i 3 kontorlejemål, fordelt med 1 i stueetagen og 2 på 1. sal. Kontorerne er indrettet med dels celle- og storrumskontorer. Der indrettes tekøkkener i lejemålene Grundbelysningen i kontorerne er med uplight lamper, og i indgangspartiet er der spots i loftet, hvilket er med til at fremhæve lejemålets kvalitet. Der er mulighed for at leje arkivrum i kælderen Energimærke Leje Leje for kontorer pr. m 2 p.a.: kr. 650,- Leje for kælderarkiver pr. m 2 p.a.: kr. 300,- Varmeudgifter Til dækning af lejemålets forbrug af vand og varme betales a conto pr. m 2 p.a.: kr. 89,- Driftsudgifter Ud over lejen betales driftsudgifter pr. m 2 p.a.: kr. 94,- Elforbrug Elforbrug betales af lejer direkte til el-leverandør. D Depositum Kontant depositum svarende til 6 måneders leje. Regulering Leje og depositum reguleres en gang årligt med den procentvise stigning i nettoprisindekset dog med mindst 3%. Moms Da ejendommen er momsregistreret, lægges der moms til alle ydelser. Afståelse/fremleje Der er ikke mulighed for afståelse, men mulighed for fremleje. Uopsigelighed Uopsigelighed efter nærmere aftale. Opsigelse Efter uopsigelighedsperiodens udløb kan lejemålene opsiges med 6 måneders varsel til den første i en måned. Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse af ejendommen forestås af udlejer. Indvendig vedligeholdelse af lejemålene forestås af lejer. Stand/indretning Lejemålene overtages nyistandsat og skal ved fraflytning afleveres i samme stand. Der kan efter aftale foretages ændringer i indretningen og istandsættelse af lejemålene mod forlængelse af uopsigelighedsperioden. Flere oplysninger og besigtelse Flere oplysninger og aftale om besigtigelse af lejemålet kan fås ved at kontakte vores udlejningsafdeling på tlf. 4333 8100 leje@nordeaejendomme.dk 2
Leje pr. måned for lejemål 1: Kontor: kr. 12.675,- á conto varme: kr. 1.678,- á conto drift: kr. 1.877,- Leje pr. måned i alt kr. 16.230,- Leje pr. måned for lejemål 2: Kontor: kr. 13.404,- á conto varme: kr. 1.782,- á conto drift: kr. 1.979,- Leje pr. måned i alt kr. 17.165,- Leje pr. måned for lejemål 3: Kontor: kr. 30.583,- á conto varme: kr. 4.059,- á conto drift: kr. 4.521,- Leje pr. måned i alt kr. 39.163,- 3
Plantegning - kælder og stueplan Nord Lejemål 1 192 m 2 Ledigt areal Fællesareal Udlejet 102 m 2 Kælderplan Stueplan 1:300 0 5 10 4
Plantegning - 1. sal Lejemål 2 198 m 2 Lejemål 3 506 m 2 1. sal 1:300 0 5 10 5
6
7
Kraks Forlag AS D.A.V. Beliggenhed Hedehusene er et attraktivt område, som er vokset op om den gamle hovedvej fra København til Roskilde. Det giver en meget fin trafikal beliggenhed i forhold til begge byer. Holbækmotorvejen, som betjener den overordnede trafik, ligger kun 4 km fra Hedesvinget. Hedehusene Station betjenes hver halve time af regionaltog. Afstanden fra København er 20 minutter, fra Roskilde 8 minutter og fra Høje Taastrup 4 minutter. Stationen er udgangspunkt for godsbanesporet til området. Buslinie 123 standser hvert 20. minut i dagtimerne på Hedehusene Station. Bussen kører fra Ålholm Plads i Valby via Glostrup-, Taastrup-, Høje Taastrup- og Hedehusene- til Roskilde Station. Københavns Lufthavn i Tune ligger ca. 12 km fra Hedehusene og lufthavnen i Kastrup ligger inden for 45 minutters kørsel. Ejby Industrivej 38 2600 Glostrup Tlf. 4333 8100 Fax 4333 8111 leje@nordeaejendomme.dk www.danbyg.dk danbyg et selskab i Nordea koncernen Februar 2013