Suveræn beliggenhed i 1. række, med havudsigt fra alle rum Juulsgårdsvej 9, 2680 Solrød Strand Villa
Suveræn beliggenhed i 1. række, med havudsigt fra alle rum Juulsgårdsvej 9, 2680 Solrød Strand Kort & info Bolig#24195 Villa Villa i 1½ plan beliggende på smuk kuperet strandgrund. For køberen som vil forene sommer- og helårshuset i et. Villaen er på 148 etagemeter, bygget i 1979 og løbende renoveret og vedligeholdt. Grunden er delvis beplantet med store rhodondendrun og hortensia og delvis som naturgrund med nåletræer og klitroser. Grunden slutter i de lave klitter mod den dejlige sandstrand i Køge Bugt området. Ejendommen er beliggende mellem de attraktive områder Trylleskoven og Staunings Ø og i gå afstand til disse, samt i gå afstand til Solrød Center. Kontantpris Kr. 7.995.000 Udbetaling 400.000,- Ejerudgift/md. 8.624,- Bolig (BBR) 148 m² Værelser 5 Grund 1.503 m² Byggeår 1979 Kontakt sælger Sælger har ikke angivet navn Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 1 / 12
Hygge på altanen i havudsigten på 1. sal Haven set fra strandterrassen Strandengen set fra strandterrassen Haven set fra stien til stranden Haven set fra middagsterrassen Solgryden set fra naturterrassen Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 2 / 12
Huset set fra haven Have og havudsigt set fra alrum på 1. sal Spise- og opholdsstue i stueetagen Spisestuen Opholdsstuen med udgang til terrassen Entré Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 3 / 12
Badeværelse i stueplan Køkken Bryggers Værelse i stueplan Entré og trappe til 1. sal Alrum på 1. sal med udgang til altan Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 4 / 12
Alrum på 1. sal med adgang til soveværelse Soveværelse med adgang til badeværelse Soveværelse med adgang til garderobe og udgang til tagterrasse Badeværelse på 1. sal Udsigt fra hems Hav og have set fra hanebjælke Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 5 / 12
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 6 / 12
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 7 / 12
Adresse og ejendom Adresse Juulsgårdsvej 9, 2680 Solrød Strand Matr.nr. - Ejendomstype Ejendomsoplysninger Villa Opført / ombygget år 1979 / - Må benyttes til Privat Beboelse ifølge Solrød Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundareal 1.503 Bygningsareal iflg. 5.850.000 kr. BBR Bebygget areal 85 Boligareal 148 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Tekniske / andre oplysninger Ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag Cementsten Varmeinstallation Elovne, elpaneler Offentlige oplysninger Planforhold Se ejendomsdatarapport Vand Se ejendomsdatarapport Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn - Telefon - BoligID #24195 Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 8 / 12
Kontantpris: Ejerudgift/md.: 7.995.000 kr. 8.624 kr. Faste udgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat Husforsikring Renovation Grundejerforening Skorstensfejer Skadedyrsbekæmpelse 66.799 kr./år 28.350 kr./år 4.289 kr./år 2.679 kr./år 300 kr./år 1.005 kr./år 70 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 103.488 kr./år Variable udgifter Vand El 371 kr./måned 1.992 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 9 / 12
Kontantpris: 7.995.000 kr. Udbetaling: 400.000 kr. Brutto/md.: 34.967 kr. Netto/md.: 27.860 kr. Ejerudgift/md.: 8.624 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 419.605 kr. Total 0 419.605 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/31,62% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -269.701 kr. 0 kr. -85.279 kr. 0-85.279 + Bruttoudgift 1. år 0 419.605 Total 0 334.326 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 7.995.000 400.000 Kontantbehov ved køb 7.995.000 400.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villa + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,37 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 31,62 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 10 / 12
Faciliteter I nærheden Internet Loftrum Altan Tagterrasse Brændeovn Eget værksted Garage/Carport Egen parkering Parabol Vaskemaskine Flere plan Strand - under 50 m Busstoppested - under 200 m Supermarked - under 1 km Skov - under 1 km - Trylleskoven Skole - under 2 km Togstation - under 2 km Bibliotek - under 2 km Seværdighed - under 10 km - Staunings Ø, Naturreservat, ca. 3 km By - under 30 km - København Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Emhætte Opvaskemaskine Mikroovn Ovn Køle/fryseskab Kogeplader Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 11 / 12
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24195 Side 12 / 12