Ejerlejligheder nr. 1-6 af Matr. nr. 89 Nørre Kvarter Larsbjørnsstræde 17 og Studiestræde 22 Anmelder: 1454 København K Frank Zadi Larsbjørnsstræde 17, 2.t.v. 1454 København K DEKLARATION ============= Undertegnede Frank Zadi, Larsbjørnsstræde17, 2. t.v., 1454 København K, formand for "Ejerforeningen Bagermester Kræmers Gård", repræsenterende ejerne af ejerlejlighederne Larsbjørnsstræde 17/Studiestræde 22, nr. 1-6, matr. nr. 89, Nørre Kvarter, begærer aflyst servitutdokument af 20. nov. 1973 indeholdende ejerforeningens daværende vedtægter. I stedet begæres lyst som servitutdokument de gældende vedtægter af 10. december 1998. Servitutten forpligter fortsat samtlige ejerlejligheder under matr. nr. 89, Nørre Kvarter, som gensidigt berettigende og bebyrdende deklaration if. vedtægternes 15. Dette dokument består af fem sider. Vedtægter for EJERFORENINGEN BAGERMESTER KRÆMERS GÅRD 1 Foreningen, hvis navn er Bagermester Kræmers Gård, omfatter den historiske ejendom Larsbjørnsstræde 17/Studiestræde 22, ejerlejlighederne nr. 1-6 matr. nr. 89, Nørre Kvarter. Enhver lejlighedsejer i ejendommen har pligt til at være medlem af foreningen. Medlemskab af foreningen og ejendomsretten til ejerlejlighed i ejendommen er sammenhørende. Foreningen har til formål at varetage medlemmernes interesse som lejlighedsejere. 2 Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. Beslutninger af fundamental betydning for medlemmerne træffes dog med 5/8 flertal efter fordelingstal af samtlige stemmeberettigede medlemmer. Generalforsamlingen afholdes hvert år i februar måned hos et af foreningens medlemmer. Følgende punkter skal være på dagsordenen: 1) formandens beretning 1
2) forelæggelse af regnskab påtegnet af formand og revisor 3) valg af formand og bestyrelse 4) valg af revisor Generalforsamlingen indkaldes af formanden med mindst tredive dages skriftlig varsel. Ethvert medlem kan indbringe beslutningsforslag for generalforsamlingen. Disse forslag skal indbringes mindst 14 dage før generalforsamlingens afholdelse, og meddeles ejerforeningens medlemmer mindst syv dage før generalforsamlingens afholdelse, for at kunne vedtages. Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes, når det skriftligt begæres af mindst to medlemmer. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem indbringes for generalforsamlingen. Stemmeret kan udøves gennem skriftlig fuldmagt af enhver myndig person. 3 Generalforsamlingen vælger ved almindelig stemmeflertal en bestyrelse, bestående af to menige bestyrelsesmedlemmer og en formand. Bestyrelsen, herunder formanden, vælges for et år og kan genvælges. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af forsikringer og renholdelseskontrakter, samt at forestå nødvendig vedligeholdelse og fornyelse. Bestyrelsen indkaldes af formanden så ofte, der er anledning hertil. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst to medlemmer er tilstede og stemmer for en beslutning. 4 Foreningens formand tegner foreningen. Formanden kan med sin underskrift forpligte foreningen i enhver henseende, der er relevant for ejendommens almindelige drift eller som vedrører gennemførelse af beslutninger truffet af generalforsamlingen eller bestyrelsen. Formanden har pligt til loyalt at varetage gennemførelsen af de beslutninger, der er truffet af generalforsamlingen eller bestyrelsen. Formanden må ikke foretage dispositioner, der i væsentlig grad kan forringe medlemmernes økonomiske stilling uden forudgående accept fra bestyrelsen eller generalforsamling. Formanden er ansvarlig for indbetaling af à conto beløb samt for foreningens løbende udbetalinger. Formanden fører foreningens daglige regnskab. Formanden er ansvarlig for at foreningens forretningsgang er i overensstemmelse med nærværende vedtægter. 5 Ejerforeningens regnskab gennemgås af en af foreningen udpeget revisor. Revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted. 2
Revisoren har adgang til at efterse alle regnskabsbøger, konti m.v., og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv. I forbindelse med sin beretning om revision af regnskab m.v. skal revisoren angive, hvorvidt han har fundet forretningsgangen betryggende. Beretningen fremlægges til orientering på den ordinære generalforsamling. 6 En ejerlejlighed omfatter det areal, som er tilgængeligt gennem ejerlejlighedens hovedindgangsdør, ydermure og mure til fællesarealer, samt halvdelen af nabomure. En ejerlejlighed må kun udlejes, når samtlige kreditorer ifl. den på ejerlejligheden lyste pantegæld har givet samtykke hertil. Udlejning af enkelte værelser må kun foretages, når bestyrelsen skriftligt har givet sit samtykke hertil. Hel eller delvis erhvervsmæssig benyttelse af en ejerlejlighed, der straks efter erhvervelsen har været anvendt til almindelig beboelse, må kun foretages, når generalforsamlingen ved enstemmighed har givet sit samtykke hertil. Lejlighedsejeren må ændre, modernisere og forbedre sin ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke bærende skillerum, i det omfang det er ikke er i strid med ejendommens fredningsbestemmelser, eller er til ulempe for andre lejlighedsejere. Rørgennemføring og andre moderniseringsforanstaltninger, der kun omfatter en enkelt eller få lejligheds-indehavere, kan kun gennemføres med samtykke fra de lejlighedsindehavere, der direkte berøres heraf. Generalforsamlingen kan dog bestemme, at en lejlighedsejer evt. mod erstatning, er pligtig til at acceptere rørgennemføringer og lignende moderniseringsforanstaltninger. 7 Ejendommens centralvarmeanlæg med tilhørende kælderareal administreres af ejerforeningen. 8 Den fælles vedligeholdelse omfatter murværk, hoveddøre, vinduer, trappeopgange, herunder udvendig maling af hoveddøre, alle fælles arealer og fælles anlæg i øvrigt, faldstammer, aftrækskanaler, hoved-elledninger, udvendigt såvel som gennem de enkelte lejligheder. Enhver lejlighedsejer er pligtig til at give de af bestyrelsen anviste håndværkere adgang til sin lejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer eller ombygninger. 9 Ejeren af de enkelte ejerlejligheder må ikke foretage nogen udvendig maling af træværk eller murværk uden at have indhentet en forudgående tilladelse fra bestyrelsen. Den enkelte lejligheds indre vedligeholdelse påhviler alene ejeren af denne. Vedligeholdelsen omfatter såvel maling, hvidtning og tapetsering og anden vedligeholdelse, samt fornyelse af gulve, træværk, puds, elektriske installationer, gas- og vandhaner m.v. 3
Hvis en ejerlejlighed udsættes for væsentlige forsømmelser, kan generalforsamlingen træffe beslutning om at bestyrelsen skal bringe forholdet i orden for ejerens regning. 10 Enhver lejlighedsejer er pligtig til at medvirke til gennemførelse af de moderniseringsforanstaltninger til gavn for ejendommen som helhed og de enkelte lejlighedsejere i særdeleshed, der vedtages af generalforsamlingen. 11 Fra overtagelsesdagen at regne skal lejlighedsejeren betale lejlighedens andel af ejendommens fællesudgifter. Lejlighedsejeren indbetaler derfor hver den 1.1. i en måned en à conto ydelse efter fordelingstal per andel, der årligt fastsættes på den ordinære generalforsamling. Per 1.1. 1996 er ejendommens fordelingstal som følgende: lejlighed nr. 1, butik: 3/8 lejlighed nr. 2, st. t.h.: 1/8 lejlighed nr. 3, 1.t.v. : 1/8 lejlighed nr. 4, 1.t.h.: 1/8 lejlighed nr. 5, 2.t.v: 1/8 lejlighed nr. 6, 2.t.h.: 1/8 Ovennævnte fordelingstal kan ændres af generalforsamlingen med 5/8 flertal, såfremt dette begrundes med ændring i lejlighedernes relative areal, opførelse af nye lejligheder i ejendommen eller ændringer i de enkelte lejligheders forbrug vedr. ejerforeningens installationer eller ydelser, der betales af fællesudgifterne eller de enkelte lejligheders slid på ejendommen. Generalforsamlingen kan ligeledes vedtage ekstraordinære indbetalinger efter fordelingstal med 5/8 flertal, når dette tilsiges af ekstraordinære udgifter til vedligehold eller ejendommens drift. Som sikkerhed for indbetaling af à conto ydelser er den enkelte lejlighedsejer forpligtet til at udstede et 1. prioritets ejerpantebrev på 25.000 kr., der deponeres i bank eller sparekasse efter ejerforeningens anvisning. 12 Enhver lejlighedsejer er pligtig til at udøve sin benyttelsesret til de den fælles ejendomsret undergivne rettigheder, installationer, anlæg og indretninger under hensyntagen til at ejendommen er af historisk værdi og under hensyntagen til de til enhver tid gældende fredningsbestemmelser for ejendommen. I tilfælde af at en lejlighedsejer væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende vedtægt, herunder ved undladelse af betaling af de ham påhvilende økonomiske ydelser, ved ikke at efterkomme lovligt påbud fra generalforsamlingen eller bestyrelsen, eller hvis lejlighedsejeren udviser gentagen hensynsløs adfærd overfor andre lejlighedsejere i ejendommen, kan bestyrelsen forlange, at den pågældende ejer med familie fraflytter sin ejerlejlighed med tre måneders varsel til den første i hver måned. 4
Generalforsamlingen skal godkende den køber eller lejer eller lejer, som lejlighedens benyttelsesret overdrages til. 13 Lejlighedsejerens rettigheder og pligter overfor ejerforeningen kan ikke overdrages til andre, heller ikke ved udlejning eller fremleje af hans/hendes ejerlejlighed. 14 Ændringer i nærværende vedtægter kan kun foretages ved enstemmig vedtagelse på generalforsamlingen blandt mindst 5/8 fremmødte efter fordelingstal. 15 Nærværende dokument begæres lyst som servitut på ejerlejlighederne nr. 1-6 under matr. nr. 89, Nørre Kvarter, som gensidigt berettigende og bebyrdende deklaration. Deklarationen respekterer til enhver tid uden særlig påtegning lån i kredit- og hypotekforening samt sparekasse og realfond med statutmæssige forpligtelser og til enhver lejlighedsejer. Med hensyn til de ejendommen påhvilende prioriteter, byrder, rettigheder og forpligtelser henvises der til ejendommens blad i tingbogen. København, den 16. august 2013 Frank Zadi formand 5