God villa med stor tilbygning fra 22 Blichersvej 12, 8723 Løsning Moderniseret villa som er tilbygget i 22 med 2 store ekstra værelser og ekstra badeværelse. 3 børneværelser og 2 gode badeværelser. Tæt på skole, daginstitution, supermarked, busstop og banegård. FOR FREMVISNING KONTAKT EJER PÅ 3163 463 Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.495......... Udbetaling................. 75...... Brutto.................... 8.993.... Netto..................... 8.19.... Boligareal................ 184.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 727.. m² Byggeår............... 196722....... Sag.. nr................ HAB187....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Denne velholdte og rummelige villa er godt beliggende i børnevenligt kvarter ca. midt i Løsning - kun 3 km. fra Hedensted og midt imellem Horsens og Vejle, som hurtigt kan nås via motorvej E45. Man har alle fasciliteter indenfor ca. 5 meters afstand: skole, børnehave, pasningstilbud, supermarkeder, busstop og banegården. Der er endvidere gode idrætsmuligheder i byen - og så er Hedensted jo i cykelafstand. Der er en stor tilbygning fra 22 som indeholder to ekstra store børneværelser samt et stort badeværelse med bruseniche. Herudover er ejendommen løbende renoveret, herunder er vinduerne og døre skiftet (på nær køkkenvinduet). Der er en skøn træterrasse i hjørnet mod syd-øst. Herudover overdækket terrasse mod syd med udgang fra stuen. Vinkelstuen er virkelig rummelig så der er god plads til det sociale. Der er tilhørende udhus på 22 kvm. samt muret værksted på 28 kvm. som er isoleret. En dejlig have som er let at holde og hvor der er plads til leg - der medfølger kombineret legeborg og gyngestativ. Et perfekt hjem til børnefamilien! Indeholder: Entré, bryggers med skabe og håndvask, fjernvarmeinstallation, pænt køkken med spiseplads og klinkegulv ilagt varme, stor vinkelstue med brændeovn, herfra udgang til overdækket terrasse. Renoveret badeværelse med hjørnebadekar og klinkegulv ilagt varme, børneværelsekontor, gang, 2 store værelser samt badeværelse med bruseniche og klinkegulv ilagt varme. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte, opvaskemaskine, kølefryseskab Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Blichersvej 12, 8723 Løsning Sag nr. HAB187 Dato 3-1-212 Kontantpris 1.495. Udbetaling 75. Bruttomd. 8.993 Nettomd. 8.19 v 33,48%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Hedensted Matr.nr....: 11au Løsning By, Løsning Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.9. af dato...: 3-6-22 heraf grundværdi...: 236.7 Hovedbygn. bebyg. areal..: 184 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.2. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 211.4 Boligareal i alt...: 184 Andre bygninger...: 5 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 727 heraf udhus...: 5 heraf vej...: Opførtombygget år...: 196722 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Ja Ja Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 156 kbm156 kbm 8.994,53 Fjernvarme 24 mwh 16.16,91 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, kan ejendommen være områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Blichersvej 12, 8723 Løsning Sag nr. HAB187 Dato 3-1-212 Kontantpris 1.495. Udbetaling 75. Bruttomd. 8.993 Nettomd. 8.19 v 33,48%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation, anslået Ejendomsskatter 212 Rottebekæmpelse Antenneforening Forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,48 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 95.36,2, 2.5, 2.5, 4.248, 4.248, 4, 4, 3.49, 3.49, 2.272,25 2.272,25 12.55,25 17.91,27 Kontant Finansieret, -7.722,51, -23.677,9 12., 12., 12., -11.677,9 12.55,25 17.91,27 24.55,25 96.232,37 Kontant Finansieret 1.495., 75., 6.4, 6.4,,, Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Den viste finansiering er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 1.51.4, 81.4, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Danske Bank KA Kontant 1.46. 1.46. 1.461. DKK 4, 3 89.294 29, 4,4, Nej Side 3
Side 4
Adresse Blichersvej 12, 8723 Løsning Sag nr. HAB187 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 1.495. Udbetaling 75. Bruttomd. 9.94 Nettomd. 8.199 v 33,48%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5, Kontantprisen er udbudsprisen. 1.495. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 BRFkredit OA 1.245. NYT 2 Sælgerpantebre PA 262.874 NYT Bilag om finansiering Dato 3-1-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 1.245. 75.545 23.936 51.69 Obligatio Nej 2 mdr. til kreditoann DKK 3,5 4,5 4 262.874 21.3 4.79 16.321 Privat Nej Ann DKK 6,25 7, 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 24,8 Saldo fradragskonto 75. 1.582.874 96.575 Kontantregulering 28.645 67.93 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse 1% ejerskiftegebyr af restgælden. Bemærkninger Ingen særlige Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,48 v% Afdragsvilkår v 33,48%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 1.495., 1 1.479.229 96.575 73.832 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.4, 2 1.449.434 96.411 74.774 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 1.418.439 96.242 75.72 anslået 4 1.386.194 96.66 76.614 Mix Mixlån, 5 1.352.643 95.884 77.58 Stå Stående lån 1 1.163.23 94.874 8.63 Knæk Knæklån 15 931.445 93.671 82.162 2 646.926 92.24 84.155 DA Delvist afdragsfrie lån 25 36.955 8.163 76.32 3 68.33 67.413 I alt 1.51.4, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 75., 6.4,, 81.4,
Adresse Blichersvej 12, 8723 Løsning Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. HAB187 Dato 3-1-212 Finanseringsforslag 1. Kontantbehov: Bemærkninger Bruttomd. heraf udbetaling: Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,48 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 v %. Finanseringsforslag 2. Kontantbehov: Bemærkninger Bruttomd. heraf udbetaling: Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,48 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 v %. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.