Roligt og meget lys Lauggårds Alle 12 1. TV, 286 Søborg Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 795....... Udbetaling................. 4...... Brutto.................... 6.532.... Netto..................... 5.866.... Boligarealtinglyst................. 55. m² BoligarealBBR.................... 6. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1946.. Sag.. nr............. 3976569.......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Gavllejlighed i grønne omgivelser i dejligt villakvarter nær naturområder, men alligevel i nærheden af Søborg Hovedgades butiksmiljø samt transport. Flere skoler og børneinstitutioner i nærområdet. Indeholder : Fordelingsentre med adgang til alle værelser. Køkken med skabsplads og plads til vaskemaskinespiseplads. P.t. er etableret spiseplads ved vinduet med skønt udsyn. Brusebadeværelset kan gøres større ved at udbygge det i noget af køkkenarealet. Stort soveværelse med indbygget skab samt store vinduespartier og skønt lysindfald. Det samme gør sig gældende i stuen, hvor der via tre vinduespariter tillige er ugenert udsigt over villahaverne. Stuen kan opdeles i to. I soveværelet og stuen ert trælofter og plankegulve. Lejligheden er lettere slidt, men kan opdateres ved en gang maling og lettere istandsættelse. Termoruder. Til lejligheden hører desuden brugsret til eget kælderrum samt vaskekælder og cykelkælder. Der er mulighed for at blive skrevet på venteliste til leje af garage. Termovinduer, kabel-tv, internetmulighed. Gode p-forhold. Hurtig overtagelse mulig. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon 39667712 2326387 for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål kan naturligvis også rettes til ejendomsmægler på telefon nr. 3 32 7 5. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Køle-fryseskab Hafa. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Lauggårds Alle 12 1. TV, 286 Søborg Sag nr. 3976569 Dato 17-2-211 Kontantpris 795. Udbetaling 4. Bruttomd. 6.532 Nettomd. 5.866 v 32,75%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gladsaxe Matr.nr....: 2 D Buddinge, Ejerl. nr....: 127 Må benyttes til...: Helårsbeboelse Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Offentlig ejendomsværdi...: 1.35. heraf grundværdi...: 167.7 Grundlag ejd.værdiskat...: 693. Grundskatteloftværdi...: Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: 6218 Adm. Fordelingstal...: 6218 Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBR-ejermeddelelse Tinglyst areal...: 55 heraf boligareal...: 55 heraf andre arealer...: Opførtombygget år...: 1946 Sikkerhed ejerforening...: i form af...: Forhøjelse af sikkerhed...: i form af...: 2., Ejerpantebrev, Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Hvilke: Tryg Hvilke: EDC Låneformidler Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. tingbog. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3, NaturgasOlie m3 7.2, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2
Adresse Lauggårds Alle 12 1. TV, 286 Søborg Sag nr. 3976569 Dato 17-2-211 Kontantpris 795. Udbetaling 4. Bruttomd. 6.532 Nettomd. 5.866 v 32,75%. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 814.5, 59.5, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 56.544,3 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 29 3.56,7 3.56,7 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 21 3.56,7 3.56,7 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Fællesudgifter 18.778,56 18.778,56 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 21.835,26 78.379,56 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -45.537,38 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,75 %, -14.913,49 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 6.93, 6.93, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 6.93, -7.983,49 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 21.835,26 78.379,56 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 28.765,26 7.396,7 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 795., 4., Tinglysningsafgift af skøde 9.5, 9.5, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Lauggårds Alle 12 1. TV, 286 Søborg Sag nr. 3976569 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 795. Udbetaling 4. Bruttomd. 6.173 Nettomd. 5.92 v 32,75%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 6,5 Kontantprisen er udbudsprisen. 795. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Totalkredit OA 612. NYT 2 Sælgerpantebre PA 141.454 NYT Bilag om finansiering Dato 17-2-211 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 612. 47.157 7.559 39.598 Obligatio Ann DKK 6, 6,2 4 141.454 11.316 1.452 9.864 Privat Nej Ann DKK 7, 7,6 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto 4. 793.454 58.473 Kontantregulering 9.11 49.462 Fremtidige ejerskiftevilkår Kræver debitorgodkendelse Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,75 v% Afdragsvilkår v 32,75%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 795., 1 744.443 58.473 42.225 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 9.5, 2 734.863 58.435 42.874 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 724.68 58.394 43.521 anslået, 4 713.854 58.35 44.164 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 1., 5 72.345 58.34 44.84 Stå Stående lån 1 632.939 58.27 47.491 Knæk Knæklån 15 538.653 57.653 48.64 2 41.525 57.15 5.121 DA Delvist afdragsfrie lån 25 236.343 56.473 52.192 3 55.25 54.482 I alt 814.5, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 4., 9.5,, 1., 59.5,
Adresse Lauggårds Alle 12 1. TV, 286 Søborg Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 3976569 Dato 17-2-211 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 6.2 Kontantbehov: 59.5 heraf udbetaling: 4. Bemærkninger Kontantpris: 795., Ejerskiftelån: Totalkredit, Obligation, 3, år Rente: 6,%. I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 6,75% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 5.263 v 32,75 %. 6,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,75 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 745.653 5.42 744.28 5.42 742.29 5.42 74.431 5.42 738.444 5.42 726.245 5.42 617.423 65.883 469.992 65.287 27.216 64.485 62.867 34.443 34.965 35.487 36.1 36.532 38.567 55.595 57.37 59.632 62.252 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 6.468 Kontantbehov: 59.5 heraf udbetaling: 4. Bemærkninger Kontantpris: 795., Ejerskiftelån: Totalkredit, Obligation, 3, år Rente: 5,%. Obl.rente: % I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 6,75% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 5.825 v 32,75 %. 6, Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,75 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 774.33 762.388 75.12 737.194 723.576 643.72 539.882 44.81 228.852 55.777 55.729 55.678 55.624 55.568 55.24 54.82 54.282 53.591 52.117 41.86 41.688 42.286 42.879 43.465 45.99 46.913 48.233 49.969 51.668 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.