Vibehaven 500, Nykøbing F Gennemgribende renoveret hotel/konferencecenter sælges 90 store nyrenoverede dobbeltværelser, moderne konferencefaciliteter, restaurant m.v. Velbeliggende direkte til Guldborgsund Beliggende som nabo til Middelaldercentret 5 min. kørsel til centrum af Nykøbing F. Pris: kr. 28.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 6 Salgsvilkår... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Fotos... 12 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Beliggenhed Vibehaven 500 4800 Nykøbing F Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til 6a Sundby By, Toreby Guldborgsund. Hotel/kursus- og konferencecenter Hotel/kursus- og konferencecenter Opført/ombygget Opførelsesår: 1986 Grundareal 59.034 m² - heraf vej 38 m² Matrikel nr: 6a Sundby By, Toreby Grundareal: 59.034 m² - heraf vej 38 m² side 3 af 20
Område/kvarter Ejendommen er beliggende med kort afstand til Nykøbing Falster, der er en hyggelig handelsby med et stort opland. Ejendommen er beliggende direkte til Guldborgsund og er nabo til Middelaldercentret, som nyligt er bevilget en del offentlige midler til udvidelse af deres aktiviteter. Centret er et af områdets trækplastre sammen med bl.a. Knuthenborg Safaripark. Ejendomsbeskrivelse Hotellet/kursus- og konferencecentret er en særdeles præsentabel rødstensejendom opført i 1986, Ejendommen er gennemgribende renoveret inden for en årrække, bortset fra enkelte detaljer i den ene værelsesfløj. Hotellet består af 2 selvstændige værelsesfløje/bygninger samt selve hovedcenteret, der indeholder konferencedelen, reception, restaurant, poolområde samt enkelte værelser. Der er samlet 90 værelser, hvoraf ca. 50 er istandsat med moderne badeværelser med klinkebelægning og tæppebelagte gulve. Den anden fløj er indrettet med trægulve og træbeklædte badeværelser med mere enkelt badeværelsesinventar. De sidste værelser er ikke færdiggjorte og savner desuden belysning, samt møblement. I konferencedelen er der 16 møde- og konferencelokaler alle gennemrenoverede og i super flot og moderne stand, stort atrium med opholdsarealer, restaurant med stort moderne køkken med plads til ca. 180 kuverter samt med udgang til kæmpe træterrasse med plads til ca. 200 kuverter. Restauranten har udsigt over grønne arealer samt Guldborgsund. Kælderen er bl.a. indrettet med omklædningsfaciliteter, stor pool, nyrenoverede saunaer, fitnessrum, billard og bordtennis samt 2 store opholdsarealer, hvoraf det ene er uudnyttet. Der er ikke i prisfastsættelsen taget højde for, at der når arbejdet med Femernforbindelsen påbegyndes, kan forventes en yderligere belægningsgrad, idet hotellet vil være velbeliggende i forhold til broarbejdet. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til grønne arealer med hyggelige og veldisponerede gårdmiljøer mellem bygningerne. Der stisystem ned til stranden. P-forhold Der er parkeringsplads ved hotellet. side 4 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 6.420 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 8.108 m² Etageareal i alt: 8.108 m² Sekundære arealer: 1.794 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1986 Bebygget areal: 4.652 m² Anvendelse: Afskrivning: Hotel m.v. 4.652 m² Erhverv Ja Kælder 1.794 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1986 Bebygget areal: 884 m² Anvendelse: Afskrivning: Hotel m.v. 1.728 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1986 Bebygget areal: 884 m² Anvendelse: Afskrivning: Hotel m.v. 1.728 m² Erhverv Ja side 5 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 32.000.000,- Heraf grundværdi kr. 3.376.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 28.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 28.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 343.660,- Anslået kapitalbehov: kr. 28.343.660,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan L5 + tillæg Ekstrakt: Område B udlægges til kursuscenter, skole eller lignende institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Inden for området må kun opføres bebyggelse til ovennævnte formål, herunder de tilhørende overnatningsfaciliteter for institutionens brugere samt lignende formål, som er nødvendige for institutionens drift. Byrådet kan tillade, at der inden for område B opføres mindre 1-etages tilbygninger, udhuse, garager og lignende i tilknytning til den øvrige bebyggelse, såfremt dette kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for område B under et. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 03.09.2012 fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 7 af 20
Servitutter 6a Sundby By, Toreby 14-01-1864 Dok. om fastsættelse af grænser 16-07-1969 Dok. om byggelinier m.v. 27-01-1986 Dok. om vindmøller m.v. 05-08-1986 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 09-02-2001 Dok. om færdselsret, forsynings-/afløbsledninger m.v. 12-04-2005 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. L 5 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra SEAS NVE. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 8 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskatter kr. 90.173,- Ejendomsskat, 2013 kr. 50.771,- Rottebekæmpelse kr. 1.843,- Forsikringer, anslået kr. 210.455,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 8.108 m² á kr. 50,- kr. 405.400,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 758.642,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 28.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 28.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 193.660,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 28.343.660,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 2.462.400,- Grundens værdi kr. 3.376.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 22.161.600,- Kontantomregnet købesum kr. 28.000.000,- side 9 af 20
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 2.492.622,- = kr. 99.705,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 22.433.602,- = kr. 897.344,- Afskrivning 1. år kr. 997.049,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 193.660,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 381.160,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 343.660,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 28.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 343.660,- Investeret kapital omregnet kr. 28.343.660,- side 10 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274843 side 11 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Geografisk dækker Region Sjælland Nykøbing Sjælland i nord til Rødby i syd og fra Kalundborg i vest til Greve i øst i alt 7.273 m². Der er i alt 811.511 indbyggere i Region Sjælland. Regionen består af 17 kommuner og de politiske og administrative tråde samles i Regionshuset i Sorø. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79