SKAL DU BYGGE? - Udhus - Garage - Carport eller lignende GODE RÅD NÅR DU SKAL OPFØRE EN BYGNING PÅ OP TIL 50 M 2 1
1PÅ DISSE SIDER FINDER DU GUIDES TIL, HVORNÅR DU SKAL ANMELDE ELLER SØGE TILLADELSE TIL DIT BYGGERI 2
DET SKAL DU VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU SKAL BYGGE EN GARAGE, CARPORT ELLER LIGNENDE SMÅBYGNING Denne brochure handler om: Garager, carporte, udhuse, drivhuse, legehuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger. DET SKAL DU VIDE, FØR DU BYGGER ELLER SØGER: Du skal være opmærksom på, at lokalplaner, byplanvedtægter, deklarationer og servitutter kan have indflydelse på opførelsen af en bygning. Oplysninger om eventuelle lokalplaner for dit område finder du på: www.guldborgsund.dk/lokalplan Oplysninger om deklarationer eller servitutter finder du på: www.tinglysning.dk Du, din håndværker eller tekniske rådgiver er ansvarlige for, at reglerne overholdes. Kan bestemmelser og lovgivning ikke overholdes, skal du søge tilladelse eller dispensation. Du har indberetningspligt til Bygnings- og Boligregistret (BBR), selvom dit byggeri ikke kræver anmeldelse eller tilladelse. Du skal sende en mail med informationer om din bygning til: BBRrettelse@guldborgsund.dk 3
HVAD KAN JEG BYGGE UDEN ANMELDELSE ELLER TILLADELSE? Har du ikke andre småbygninger på din grund, (udhuse, carporte, garager, drivhuse, overdækkede arealer og lignende) må du bygge op til 35 m² uden tilladelse og anmeldelse (op til 20 m² ved rækkehuse). Det er en betingelse, at bygningen opføres som en selvstændig bygning med en selvstændig tagflade. Integrerede bygninger kræver byggetilladelse forud for opførelsen. Eksempel 1: Eksisterende småbygninger på grunden: 0 m² Ny carport eller udhus: 35 m² (0 + 35) = 35 m²: Skal ikke anmeldes INDEN DU BYGGER Du skal være opmærksom på, at du skal overholde bestemmelserne i bygningsreglementet. www.bygningsreglementet.dk Hvis din bygning ikke overholder bestemmelserne, skal du søge byggetilladelse. (Se side 6) Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før tilladelse eller dispensation er givet. 4
HVAD SKAL ANMELDES TIL KOMMUNEN? Garager, carporte, udhuse, drivhuse eller overdækkede terrasser over 35 m² og op til højst 50 m² (op til 20 m² ved rækkehuse). Tilbygninger til garager, carporte, udhuse, drivhuse eller overdækkede terrasser, hvor arealet efter tilbygningen overstiger 35 m², men ikke overstiger 50 m². Opsætning af vindmøller. Opsætning af parabol/satellitantenne med en diameter på over en meter. Eksempel 2: Eksisterende udhus: 11 m² Eksisterende garage / carport: 30 m² Ny overdækning 8 m² (11 + 30) +8 = 49 m². Skal anmeldes HVAD KRÆVER BYGGETILLADELSE? Garage, carport, udhus, overdækket terrasse og lignende bygninger med et areal på over 50 m² (ved rækkehuse over 20 m²) kræver byggetilladelse. VIL DU BYGGE EN INTEGRERET GARAGE ELLER CARPORT?... Så skal du søge om byggetilladelse, da det beregnes som en udvidelse af etagearealet. Integreret betyder, at carporten er beliggende under samme tagkonstruktion som boligen. 5
FÅ HJÆLP FØR DU INDSENDER DIT PROJEKT TIL GODKENDELSE, ER DU ALTID VELKOMMEN TIL AT KONTAKTE BYGGERI- AFDELINGEN FOR AT AFTALE ET MØDE MED EN BYGGE- SAGSBEHANDLER Her kan du blandt andet: få afklaret eventuelle tvivlsspørgsmål få svar på, om dine byggetanker overholder gældende lovgivning finde ud af hvad der eventuelt skal til, for at du kan gennemføre dit byggeprojekt. Husk altid at medbringe en skitse af dit byggeprojekt. HVORDAN SKAL JEG SØGE / ANMELDE MIT BYGGE- PROJEKT? Alle byggerelaterede ansøgninger, anmeldelser, dispensationer, klarmeldinger med mere sendes digitalt via Byg og Miljø på www.bygogmiljoe.dk Byg og Miljø er en selvbetjeningsløsning, som guider dig gennem hele ansøgningsforløbet og som fortæller dig, hvilke oplysninger vi skal bruge for at behandle netop dit byggeprojekt. Det er også her, du vedhæfter dine tegninger. Følgende tegninger skal vedlægges din ansøgning: Situationsplan Plantegning Facadetegninger Se tegningseksempler og hvilke oplysninger du skal indtegne på: www.guldborgsund.dk/byggeri 6
2 PÅ DE NÆSTE SIDER FINDER DU REGLER FOR DIT BYGGERI 7
ENFAMILIEHUSE Følgende regler gælder for garager, carporte og lignende mindre bygninger i tilknytning til enfamiliehuse: Disse bygninger må gerne opføres nærmere skel end 2,5 m, når de opføres i tilknytning til fritliggende og sammen-byggede enfamiliehuse. Hvis bygningen opføres nærmere skel mod nabo og sti end 2,5 m, skal betingelserne i nummer 1-4 dog være opfyldt: 1. De sider, der vender mod skel må ikke have en større samlet længde end 12 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes 2. Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra skel være højere end 2,5 m over terræn 3. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel 4. Tagvand skal holdes inde på egen grund. Du kan finde reglerne for garage, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lignende i tilknytning til enfamiliehuse på: www.bygningsreglementet.dk - kapitel 1 & 2. Se eksemplerne på næste side... 8
Eksempler : Eksempel på placering af garage, carport, udhus og lignende bygning i tilknytning til enfamiliehus. 9
SOMMERHUSE I SOMMERHUSOMRÅDE Følgende regler gælder for garager, carporte og lignende mindre bygninger i tilknytning til sommerhuse i sommerhusområde: I tilknytning til sommerhuse i sommerhusområder må disse bygninger ikke opføres nærmere skel end 2,5 m. Opføres bygningen indenfor en afstand af 2,5 m og 5 m fra skel, skal betingelserne i 1-4 være opfyldt: 1. De sider, der vender mod skel må ikke have en større samlet længde end 12 m. Kun bygninger nes længste side mod skel medregnes. Det betyder, at de bygninger, som ligger i skelbræmmen (nærmere skel end 2,5 m) må ikke have en større samlet længde end 12 m. Eksempel: Et udhus placeret i skel mod vest hvor L = 6 m, og et andet udhus placeret i skel mod øst hvor L = 6 m. Samlet længde i skel 12 m. 2. Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m til 5 m. fra skel være højere end 2,50 m over terræn. 3. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. 4. Tagvand skal holdes inde på egen grund. Se eksemplet på næste side... 10
Eksempel : Eksempel på placering af garage, carport, udhus og lignende bygning i sommerhusområde. Du kan finde reglerne for garage, carporte udhuse, overdækkede terrasser og lignende i sommerhusområder på: www.bygningsreglementet.dk - kapitel 1 & 2. 11
KONTAKT OS Du er altid velkommen til at kontakte en af vores byggesagsbehandlere på telefon 5473 2500 eller mail byggeri@guldborgsund.dk Find alle kontaktinformationer på vores hjemmeside www.guldborgsund.dk/byggeri ILLUSTRATIONER ER FRA STATENS BYGGEFORSKNINGSINSTITUT - SBI ANVISNING 258 GULDBORGSUND KOMMUNE CENTER FOR TEKNIK & MILJØ GULDBORGSUND EJENDOMSCENTER PARKVEJ 37 4800 NYKØBING FALSTER TLF. 5473 2500 WWW.GULDBORGSUND.DK/BYGGERI 12 2016.07.08-PLS