Murermestervilla fra 1959 Super tør kælder med gulvvarme Pilesvinget 63, 2700 Brønshøj. Villa

Murermestervilla fra 1959 Super tør kælder med gulvvarme Pilesvinget 63, 2700 Brønshøj Villa

Murermestervilla fra 1959 Super tør kælder med gulvvarme Pilesvinget 63, 2700 Brønshøj Kort & info Bolig#24769 Villa Kontantpris Kr. 5.500.000 Velholdt og gedigen murermestervilla 6 km fra Rådhuspladsen beliggende lige ned til Utterslev mose s dejlige natur og dyreliv. Villaen er på ikke mindre en 244 etagemetre der er fordelt på to plan og dertil kommer en kælder i boligkvalitet. Boligen er løbende blevet opdateret, og du kan derfor glæde dig over udskiftede termoruder istandsatte badeværelser med gulvvarme nyt stuegulv i hårdttræ der løber gennem boligens to stuer samt en dobbeltgarage fra 2007. Huset har mange muligheder således at det løbende kan tilpasses familiens behov. De hurtige måltider kan indtages ved spisedisken i køkkenet, og i vintermånederne kan I hygge jer foran pejsen i den ene stue. Fra entreen hvor der er et gæstetoilet leder en flot svungen trappe dig op på første sal, hvor boligens værelsesafdeling ligger. Heroppe finder du to lyse værelser, og du kan inddrage en del af den rummelige repos til et badeværelse. Den flotte tørre kælder har egen indgang og to badeværelser - det ene med badekar... Læs mere på næste side Udbetaling 275.000,- Ejerudgift/md. 6.458,- Bolig (BBR) 152 m² Værelser 6 Kælder 92 m² Grund 730 m² Byggeår 1959 Energimærke Kontakt sælger Kim Gundelach Telefon 20412903 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24769 Side 1 / 14

... Derudover er der blandt andet et teenage værelse og en mindre gildestue med bar samt viktualierum, vaskehus med vaskemaskine, tørretumbler og fryser. På terrassen der i 2016 har fået lagt nye sten kan du nyde en fredelig stund i solen uafhængig af tidspunktet på dagen samt nyde aftensmaden i aftensolen. Går du om i baghaven finder du et stort ugenert græsareal samt drivhus hvor du kan dyrke dine egne grøntsager. Fra grunden er der udsigt til mosen, der ligger på den anden side af gaden. Det smukke naturområde inviterer til et aktivt udeliv og løbeturen rundt om mosen ligger lige for fødderne. Villaen er centralt beliggende og ligger i cykelafstand fra såvel Rådhuspladsen, Kongens Nytorv og Øresund. Der foreligger såvel god tilstandsrapport, Energimærke (c), synsrapport på skorsten, samt el-eftersynsrapport. Boligen er på www.bolighed.dk vurderet til ca. 5.850.000,- Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24769 Side 2 / 14

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24769 Side 3 / 14

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Pilesvinget 63, 2700 Brønshøj Matr.nr. - Ejendomstype Villa Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1959 / 1974 Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge København Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundskatteloftværdi 3.450.000 kr. 2.100.000 kr. Vej Kloak Noter fra BBR Note 1 Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport BAD/TOILET I KÆLDEREN 12 KVM Grundlag for ejendomsværdiskat Grundareal 730 Bygningsareal iflg. 2.000.000 kr. BBR Bebygget areal 91 Boligareal 152 Udnyttet tagetage - Kælderareal 92 Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Kim Gundelach Telefon 20412903 BoligID #24769 Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 2 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24769 Side 10 / 14

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 5.500.000 kr. 6.458 kr. Faste udgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat Husforsikring Renovation Grundejerforening Skorstensfejer Skadedyrsbekæmpelse 46.903 kr./år 19.170 kr./år 3.527 kr./år 4.120 kr./år 3.000 kr./år 696 kr./år 76 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 77.496 kr./år Variable udgifter Vand Varme El 369 kr./måned 1.591 kr./måned 450 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24769 Side 11 / 14

Kontantpris: 5.500.000 kr. Udbetaling: 275.000 kr. Brutto/md.: 24.071 kr. Netto/md.: 19.336 kr. Ejerudgift/md.: 6.458 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 288.859 kr. Total 0 288.859 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,60% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -185.687 kr. 0 kr. -56.820 kr. 0-56.820 + Bruttoudgift 1. år 0 288.859 Total 0 232.038 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 5.500.000 275.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villa + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,37 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 30,6 %. Kontantbehov ved køb 5.500.000 275.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24769 Side 12 / 14

Faciliteter I nærheden Internet Brændeovn Høj kælder Garage/Carport Parabol Vaskemaskine Tørretumbler Park - under 25 m Legeplads - under 100 m Supermarked - under 300 m - Netto Busstoppested - under 300 m Supermarked - under 400 m - Lidl Supermarked - under 400 m - Fakta Børnehave - under 400 m Vuggestue - under 600 m Supermarked - under 750 m - Føtex Skole - under 750 m - Brønshøj skole Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Tørretumbler Køleskab Emhætte Kummefryser Opvaskemaskine Mikroovn Ovn Kogeplader Sportsklub - under 750 m - Fix Svømmehal - under 1 km - Bellahøj afstand 2 km Bibliotek - under 1 km - Brønshøj bibliotek Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/24769 Side 13 / 14