Statusnotat den 14. marts 2007 A. Ejerlejlighedsforeningen Ejerlejlighedsforeningen Terrassehavens formål er, at administrere bygningerne Parkvej 154 matr. nr. 10 EÆ, Parkvej 152 matr. nr.10 FG og Bogensevej 15 matr. nr. 10 EY. Alle matrikel numre tilhører ejerlavet Åderup Næstved Jorder. Bygningerne rummer 324 ejerlejligheder, hvis ejere i henhold til vedtægter er medlem af foreningen. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Indkaldelse - og referat af ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger og Årsrapporter udgør de formelle for ejendommens drift. 19-01-2006 Referat ordinær generalforsamling 2005 1 2005 Referat ordinær gene 28-12-2006 Referat ordinær generalforsamling 2006 1 Referat 28-12 2006 Ejerlejlighedsforeningen har eget administrationskontor på adressen Parkvej 164/063. B. Tinglyste servitutter: Grundlaget for den enkelte ejers adkomst og byrder til en ejerlejlighed er beskrevet i skødet. I skødet henvises til en række tinglyste servitutter. Servitutterne danner grundlag for ejerforenings adkomst og byrder herunder, hvordan ejendommen skal administreres. Derudover indeholder servitutterne en række krav fra kommunen, som regulerer, hvordan områdets må bebygges og skal forsynes med vand, varme, el mm. og hvordan bygningerne tilsluttes byens kloaksystem. Servitutter lyst på de enkelte matrikel numre er nævnt bilag 1. B. 1 Vedtægter Notatet Vedtægter for Ejerforeningen Terrassehaven er grundlaget for ejerforeningens arbejde. Notatet er et sammenskriv af 2 tinglyste servitutter. Servitut af 09-07-1974 Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved og servitut af 05-08-1996 Tillæg til vedtægter for ejerforeningen. Notat er online tilgængelig 22-10-1952 Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven Vedtægter B. 2 Servitut lyst på lejligheder med lukket altan. Side 1 af 8 sider
Såfremt der bygges en lukket altan tinglyses en servitut på den enkelte lejlighed. Den sikrer at ejerforeningen ikke får ekstra omkostninger i forbindelse med renovering af altanen eller nærliggende altaner. 23-04-2001 Indhold servitut lukket altan 1 Eks. Lukket Altan C. Ejendommen. Ejendommen består af 6 blokke med ejerlejligheder og et værksted. Alle blokke er opført i 1973. På Parkvej 154 matr. nr. 10 EÆ findes Blok A, B og C. På Bogensevej 15 matr. nr. 10 EY findes Blok D,E og F. Ved indkørsel Parkvej 152 matr. nr. 10 FG ligger den gamle varmecentral, som nu er værksted. Ejerlav for alle bygninger er Åderup Næstved Jorder. C.1 Beskrivelse af lejligheder Ejendommen indeholder 324 lejligheder, fordelt på 3 grundtyper og 4 varianter. Fordelt på grundtyper findes 162 lejligheder med 2 værelser, 27 lejligheder med 3 værelser og 135 lejligheder med 4 værelser. Varianter skyldes: at lejlighederne er spejlvendte. at størrelsen på terrasse og altan er forskellig i stuen, 1 sal og 2 sal. at lejlighed mod gavl er større end lejligheder i midten. at størrelsen på det pulterrum, der hører til lejligheden varierer mellem 4 og 7 m 2. Det samlede fordelingstal for hele ejendommen 29.970. Lejlighederne har typebetegnelse efter det fordelingstal der er tilknyttet lejligheden. Alle lejligheder er ejet af private personer. De præcise oplysninger om den enkelte lejlighed findes på den tilhørende BBR-ejermeddelelsen. En kort beskrivelse af lejlighedstype samt planskitse er online tilgængelig. 10-03-2004 Lejlighedstype 60 1 2 værelser 2. sal tv 10-03-2004 Lejlighedstype 60 1 2 værelser 2. sal th 10-03-2004 Lejlighedstype 65 1 2 værelser 1. sal tv 10-03-2004 Lejlighedstype 65 1 2 værelser 1. sal th Side 2 af 8 sider
10-03-2004 Lejlighedstype 70 1 2 værelser St. mftv 10-03-2004 Lejlighedstype 70 1 2 værelser St. mfth 10-03-2004 Lejlighedstype 110 1 3 værelser St. th 10-03-2004 Lejlighedstype 120 1 4 værelser St. tv 10-03-2004 Lejlighedstype 125 1 4 værelser 1. sal mftv 10-03-2004 Lejlighedstype 125 1 4 værelser 1. sal mfth 10-03-2004 Lejlighedstype 120 1 4 værelser 2. sal mftv 10-03-2004 Lejlighedstype 120 1 4 værelser 2. sal mfth C. 2 Tegninger De oprindelige tegninger over ejendommen er tilgængelige hos Administrator. Planskitse over en opgang med illustration af lejlighedernes korrekte beliggenhed (1. sal mfth, 2. sal tv. osv.) er online tilgængelig. Samlet oversigt over alle lejligheder med lejlighedsnumre er ligeledes tilgængelig. 09-03-2004 Planskitse over opgang 1 Plantegning - opgang 17-11-1999 Terrassehaven i Næstved 1 Oversigtsskema C. 3 Ejendommens energi Ejendommens energiforbrug er et i ELO rapport med Energimærke og Energiplan. Energimærket viser på det generelle niveau at varmeforbrug og vand forbrug får karakteren B, elforbruget får karakteren E på en skala fra A til M, hvor A er det bedste. Karakteren gives ud fra et gennemsnit af lignende ejendomme. Energiplanen viser en række investeringsforslag. De drøftes pt. i bestyrelsen mht. evt. forbedringer. 14-09-2005 ELO rapport 1 ELO rapport C. 4 Kommunale og amtskommunale registreringer Bygnings og Boligregistret (BBR) har registreret oplysninger om arealer, ejerforhold, anvendelse af bygning, lejligheder mv. for hver bygning. Side 3 af 8 sider
15-10-2001 BBR- matr. nr. 10 EÆ Åderup Næstved Jorder 1 BBR-Bygning Parkvej 154 17-06-2003 BBR- matr. nr. 10 EÆ Åderup Næstved Jorder 1 BBR-Bygning Bogensevej 19-04-1995 BBR- matr. nr. 10 EÆ Åderup Næstved Jorder 1 BBR-Bygning Parkvej 152 Næstved kommunes ejendomsoplysningsskema. Ved salg af lejlighed rekvirerer advokat et kommunalt ejendomsoplysningsskema, som fortæller, om nuværende ejer har forpligtelser overfor Næstved kommune med sikkerhed i lejligheden og om der er særlige forhold vedr. ejendommen, som køber skal vide. Vedr. oplysninger om Parkvej 154, 152 og Bogensevej 15 kan følgende noteres den 10-03-2004. Punkt 1 Der forefindes ikke utinglyst gældsposter/garantier/restancer der hæfter på ejendommen. Punkt 2. Ejendommen ligger i byzone. Punkt 3. Der foreligger ikke offentliggjorte planforslag, med relation til Parkvej 154, Parkvej 152 eller Bogensevej 15. Punkt 4. Der foreligger ikke verserende byggesag på ejendommen. Punkt 5. Der er direkte adgang fra ejendommen til kommunevej. Punkt 6. Der er ikke planlagt offentlige anlægsarbejder i nærheden af ejendommen. Punkt 7. Varmeplan, der er tinglyst tilslutning til fjernvarme se BBR ejermeddelelse bygning. Punkt 8. Der er en afblændet opfyldt tank Det er ikke registreret på BBR ejermeddelelse bygning.. Punkt 9. Vandforsyning, fra offentlig alment vandforsyning. - se BBR ejermeddelelse bygning Punkt 10. Afløb til offentlig spildevandsanlæg. - se BBR ejermeddelelse -bygning Punkt 11. Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet se forespørgsel om jordforurening. 17-03-2004 Forespørgsel om jordforurening 1 Ingen jordforurening C.5 Forsikringer Ejerforeningen har tegnet følgende forsikringer: Bygningsforsikring If.. Skadeforsikring Police nr. 25-026770-B Glasforsikring Dansk Glasforsikring Police nr. 201362 Arbejdsskadeforsikring If.. Skadeforsikring Police nr. 65-017802 Side 4 af 8 sider
Ansvarsforsikring Nassau Forsikring Police nr. VAS0100031 Forsikringerne er tegnet af flere årsager bl.a. at sikre vore fælles værdier, at sikre os mod erstatningssager, og hvor det er hensigtsmæssigt at forsikre mod hændelser, der er til gavn for en enkelt ejer, eksempelvis glasforsikring. Information om forsikringerne er online tilgængelig. 20-11-2003 Forsikringsoversigt 1 Oversigt 19-03-2004 Detailinformation om de enkelte forsikringer 1 Policer C.6 Ejendommens tilstand Ejendommen er efter ejerlejlighedsforeningens vurdering godt vedligeholdt og uden skjulte mangler. I 1985-86 blev alle bygninger forsynet med nyt tag med hældning. Ejendommen var oprindeligt bygget med fladt tag. I år 2000 blev parkeringspladser renoveret med nyt slidlag. I år 2002 blev alle syd og nordvendte facader renoveret. Bestyrelse arbejder løbende med at sikre at bebyggelsen er i god stand. D. Ejerlejlighedsforeningens økonomi D.1 Status Foreningens egenkapital er 18/2 2007 i flg. årsrapport på 4.229.127 kr. For en lejlighed med forholdstal 120 betyder dette, at indehaver har et aktiv i foreningen på 17.635 kr. For foreningens udgifter hæfter medlemmerne pro rate efter fordelingstal. D.2 Fællesudgifter Fællesudgifter dækker ejendommens drift. For ejendommen var fællesudgifterne fra 1. juni 2005 til 31. maj 2006 3.179.345. Fællesudgifterne er budgetteret i 2006/2007 til 3.579.000 og i 2007/2008 til 3.674.000 kr. Der planlægges ikke ekstraordinære indbetalinger i nuværende regnskabsår. Side 5 af 8 sider
18-02-2006 Årsrapport 2005/2006 1 Regnskab 06/07 Budget D.3 Sikkerhedsstillelse Ejerlejlighedsforeningens er økonomisk sikret mod tab fra ejere indenfor en ramme på 25.000 kr. I nedenstående servitutter gældende for begge matrikel numre er tinglyst, at ejer af en lejlighed, skal stille 25.000 kr. i pant overfor ejerlejlighedsforeningen. Panthæftelsen tinglyses på skøde for hver enkelt lejlighed. Panthæftelsen har ingen betydning i relation til 80% lånegrænse hos realkreditinstitution. - 09-07-1974 Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved - 05-08-1996 Tillæg til vedtægter for ejerforeningen E. Husorden og fælles faciliteter Husorden er formuleret i pjece. Det er tilladt at holde husdyr under visse forudsætninger og der foreligger ingen særlige forpligtelser i form af fælles arbejdsweekends eller lignende. 09-03-2004 Husorden 1 Husorden I kælderen blok D findes vaskeri. Under alle blokke findes fælles cykelstald og tørrerum. Udenfor bygningerne er der fælles parkeringspladser, som pt. dækker behovet. Til ejendommen hører en stor have med legeudstyr, som frit kan benyttes. Til at forestå de daglige opgaver i ejendommen er der ansat ejendomsfunktionærer og rengøringsassistenter. F. Juridiske forhold. Oplysningerne i skemaet er baseret på bestyrelsesmedlemmernes viden den 19/01 2006. Bestyrelsen frasiger sig det juridiske ansvar for evt. fejl eller mangler i oplysningerne. Bestyrelsen Side 6 af 8 sider
Bilag 1 Følgende servitutter er lyst på de enkelte matrikel numre. Indhold i servitutter kan beses på Næstved Tinglysningskontor. B.1 Servitutter lyst på Bogensevej 15 matrikel nr. 10 EY Nr. 001 22-10-1925 Del. Om ret for SEAS til Elektricitetsanlæg. 002 11-12-1965 Deklaration om visse indskrænkelser mht. bebyggelse, beplantning, eftersyn, reparation mm i anledning af kloakledning. 003 27-04-1970 Deklaration om udstykning, veje, stier, fællesarealer, bebyggelse, benyttelse, vandforsyning, spildevand, hegn, beplantning, ordensbestemmelser, ledningsføring. 004 17-09-1971 Dok. Om at bebyggelsen skal være påbegyndt senest 2 år efter skødets underskrivelse og være afsluttet senest 4 år efter skødets underskrift, tilbage skødningspligt til Næstved kommune så længe parcellen er ubebygget, godkendelse af salg af parcellen, benyttelse mm. 005 03-10-1972 Dekl. Om pligt til udelukkende at anvende fyringsgasolie og øvrige mineralolier produkter fra A/S Dansk Shell. 006 09-07-1974 Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved 007 29-07-1974 Dekl. Om visse indskrænkninger mht. bebyggelse, beplantning, eftersyn, reparation mm. I anledningen af 2. stk. 10 KV transformere med tilhørende høj og lavspændingskabler. Ej til hinder for prioritering eller omprioritering. 008 23-02-1976 Dekl. Om visse rådighedsindskrænkninger mht. bebyggelse, benyttelse mm i anledning af kloakering. 009 14-10-1985 Overenskomst med Næstved Varmeværk a.m.b.a. uopsigelig i 20 år. Side 7 af 8 sider
010 18-01-1990 Dok. Om kollektiv varmeforsyningsanlæg B.2 Servitutter lyst på Parkvej 154 matrikel nr. 10 EÆ Nr. 001 22-10-1925 Dekl. Om ret for SEAS til Elektricitetsanlæg. 002 09-10-1971 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelse om salg.. 003 09-07-1974 Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved 004 29-07-1974 Dekl. Om visse indskrænkninger mht. bebyggelse, beplantning, eftersyn, reparation mm. I anledningen af 2. stk. 10 KV transformere med tilhørende høj og lavspændingskabler. Ej til hinder for prioritering eller omprioritering. 005 14-10-1985 Overenskomst med Næstved Varmeværk a.m.b.a. uopsigelig i 20 år. 006 18-01-1990 Dok. Om kollektiv varmeforsyningsanlæg 007 05-08-1996 Tillæg til vedtægter for ejerforeningen B.3 Skøde og servitutter lyst på Værkstedet Parkvej 152 matrikel nr. 10 FG, som ejes af Ejerforeningen Nr. 11-06-1976 Skøde Ejerforeningen, Terrassehaven 001 18-01-1990 Dok. om varmeforsyning/kollektivt Side 8 af 8 sider