Unik New Yorker lejlighed - Beliggende i baghuset - Rolige omgivelser Sags nr. 1455-622

Unik New Yorker lejlighed - Beliggende i baghuset - Rolige omgivelser Sags nr. 1455-622 Studiestræde 16A, 3. 1455 København K Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.425.000 Mdl. brutto... 20.572 BBR-boligareal... 119 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 175.000 Netto... 18.050 Opført/Ombyg. år... 1882 Altan... Nej Side 1

Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr. 1455-622 Beskrivelse Denne fantastiske lejlighed stråler af sjæl og atmosfære, og har en unik beliggenhed i hjertet af København. Området er pt. et af de mest attraktive og emmer af musik og kreativitet. Alt er lige i nærheden, hyggelige forretninger, sjældne spisesteder, fede cafeer og selvfølgelig Strøget. Stedet skal opleves og mærkes. Det store lokale Lejlighedens planløsning er som en New Yorker lejlighed. Der er et stort lokale med fransk altan, hvor der i den ende er indrettet køkken, og i den anden ende er der etableret et værelse. Derudover er der fra køkkenet indgang til vaskerum med videre indgang til lyst og pænt badeværelse. Køkkenet er af god kvalitet, og indrettet med god skabs- og bordplads. Det store skønne lokale, som bliver anvendt til det hele, har vinduer langs den ene væg, hvilket giver et fantastisk lysindfald. Desuden kan man nemt indrette yderligere to værelser. Gulvet er af træ, og der er højt til loftet som har flotte, synlige bjælker. Til lejligheden hører loftrum, brændeskur og en fantastisk, fælles gårdhave. Her er fuldstændig stille selvom man er 20 meter fra det pulserende byliv på Studiestræde. I gårdhaven er der et stort fælles lokale, som blandt andet bliver brugt til cykelopbevaring, værksted osv. Det hele skal ses og fornemmes. Ekman Bolig ser frem til at vise denne unikke New Yorker lejlighed. Det store lokale med brændeovn Det store lokale Side 1a.

Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr. 1455-622 Baghuset Udsigten fra lejligheden Gårdmiljøet Gårdmiljøet Fra gården Fra gården Side 1b.

Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr. 1455-622 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte Komfur Køleskab Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gårdhave Områdekort Side 1c.

Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr. 1455-622 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr. 1455-622 Anvendelsesudgifter Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Lejligheden bliver muligvis tilsluttet fjernvarme. Udgiften til varme er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.02.1925 Dok. om wc 16.10.1969 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 04.10.1991 Dok. om fundering og grundvandssænkning m.v. 23.01.1995 Dok. om fjernvarmeanlæg m.v. 24.08.2000 Lokalplan nr. 312 Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Ejendomsvurdering Da der tidligere har været registreret erhverv i lejligheden, er nuværende vurdering ikke korrekt, hvorfor at den nævnte vurdering i salgsopstillingen er anslået. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr. 1455-622 Dato 19. november 2013 Kontantpris 3.425.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 20.572 Netto/md. 18.050 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 92 Nørre Kvarter, København Ejerl. nr....: 14 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 105 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.850.000 kr. Heraf boligareal...: 105 m 2 Heraf grundværdi...: 515.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.785.000 kr. BBR-boligareal...: 119 m 2 Grundskatteloftværdi...: 318.400 kr. Opført/ombygget år...: 1882 Sikkerhed ejerforening..: 5.000 Fællesudg. fordeles efter...: 105/1376 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 105/1400 Forhøjelse af sikkerhed..: 47.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.05.2011 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 10.500 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr. 1455-622 Dato 19. november 2013 Kontantpris 3.425.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 20.572 Netto/md. 18.050 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 206.232 Ejendomsskatter 10.826 10.826 Grundejerforening/ejerforening 17.292 17.292 Ydelser på gæld udenfor købesum 12.480 12.480 Rottebekæmpelse 32 32 Bruttoudgift 1. år 40.629 246.861 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -144.762 Renter af gæld udenfor købesum -12.480-12.480 Fradrag, i alt 12.480 157.242 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% -3.819-48.116 Evt. ejendomsværdiskat 17.850 17.850 Skat, overskud/underskud 1. år 14.031-30.266 + Bruttoudgift 1. år 40.629 246.861 Nettoudgift 1. år 54.660 216.595 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.425.000 175.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.260 22.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.454.760 204.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån til brug for etablering af fjernvarme, anslået til 99.000 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Side 3

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K Kontantlån 1.136.000 1.118.958 1.136.328 DKK 0,47 16.471 25,25 1,28 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F1K Kontantlån 664.000 654.039 664.587 DKK 0,47 7.800 21,25 1,00 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 373.741 388.278 373.880 DKK 0,48 31.862 13,25 1,35 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr. 1455-622 Dato 04.11.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.425.000 Udbetaling 3.425.000 Brutto/md. 3.386 Netto/md. 4.555 v/30,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.425.000 I alt 3.425.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.425.000 3.425.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.260 22.260 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 3.454.760 3.454.760 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag: 1455-622 Dato: 04.11.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 15.967 Netto/md. 15.770 v/ 30,60% Kontantbehov: 201.805 heraf udbetaling: 171.250 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,52-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0963 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.263.514 150.980 135.124 30,60 2 3.166.511 151.048 135.685 29,60 3 3.068.762 150.466 136.011 28,60 4 2.970.245 149.882 136.315 27,60 5 2.870.934 149.296 136.597 26,60 10 2.361.584 146.338 136.018 24,60 15 1.828.171 143.332 135.049 24,60 20 1.266.195 140.282 134.297 24,60 25 669.971 137.196 133.837 24,60 30 32.144 61.570 61.183 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 8.636 Netto/md. 8.432 v/ 30,60% Kontantbehov: 201.805 heraf udbetaling: 171.250 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,71 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,52-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0963 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.277.797 62.998 47.067 30,60 2 3.268.603 64.036 48.378 29,60 3 3.258.965 64.036 49.050 28,60 4 3.248.861 64.036 49.719 27,60 5 3.238.268 64.036 50.385 26,60 10 3.146.228 190.912 178.664 24,60 15 2.421.745 187.870 178.120 24,60 20 1.665.374 183.541 176.570 24,60 25 871.348 179.163 175.306 24,60 30 32.144 71.752 71.362 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5