Korfuvej 17, København S Gennemgribende renoveret boligudlejningsejendom Samlet etageareal: 432 m² Årlige lejeindtægter: kr. 441.169,- Afkast 1. år: ca. 5,4 % Pris: kr. 6.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Korfuvej 17 2300 København S Matr. nr. Kommune 8AI Sundbyøster, København København. Grundareal 473 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 8AI Sundbyøster, København Grundareal: 473 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende på Amager i et boligområde tæt ved Amager Strandpark. Ejendommen består af et forhus opført i 3 plan inkl. udnyttet tagetage. Ydervægge er mursten med hvidpudsede facader, og taget er belagt med røde tegl. Bag forhuset er opført et baghus i et plan, hvor ydermurene ligeledes er i mursten med hvidpudsede facader. Taget er belagt med tagpap. I forhuset findes 3 beboelseslejligheder samt et erhvervslejemål i kælderplan, indrettet som bolig. Baghuset rummer en enkelt bolig. Alle lejligheder er nyrenoverede med nye vinduer, køkkener, bad og el-installationer. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 187 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 115 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 11 m² Boligareal: 317 m² Etageareal i alt: 432 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1924/1969 Bebygget areal: 94 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 256 m² Bolig Nej Kælder, Kælder 94 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1922 Bebygget areal: 82 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 61 m² Bolig Nej Garageanlæg 21 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1924 Bebygget areal: 11 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 11 m² Udhus Nej side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.500.000,- Heraf grundværdi kr. 1.297.100,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 96.910,- - Refusion deposita kr. -87.594,- - Refusion forudbetalt leje kr. -44.423,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.464.893,- Startforrentning 5,40 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 432 m² kr. 441.169,- I alt kr. 441.169,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 87.594,- Forudbetalt leje kr. 44.423,- Øvrige forhold Bevaringsværdig: Ejendommen er af Københavns Kommune på www.kulturarv.dk noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 5, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bymiljøer og bymiljøer. side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 28.172,- kr. 92.200,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 441.169,- kr. 441.169,- 1. år før afskrivning/skat kr. 412.997,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 20.759,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 392.237,- Likviditet 1. år før skat kr. 348.969,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 98.059,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 250.909,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 2009 Ekstrakt: Boligerne skal anvendes som helårsboliger, idet der dog i lokalplaner kan tillades en andel på indtil 10 procent af boligerne på en ejendom anvendt til bolig uden helårsstatus. Herudover kan der tillades kollektive anlæg og institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundheds- og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelsen til boliger. Endvidere kan der tillades serviceerhverv såsom butikker, liberale erhverv og erhvervs- og fritidsundervisning samt håndværk. Butikker tillades i overensstemmelse med de generelle bemærkninger i det indledende rammeafsnit, de særlige rammeopslag for hver bydel samt retningslinier for detailhandel (side 72 ff. i hovedstrukturen). Maksimal bebyggelsesprocent: 40 Maksimalt etageantal ekskl. tagetage: 2 Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 14.02.2011 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Københavns Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. side 7 af 16
Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 8AI Sundbyøster, København 16-03-1899 Dokument om vej mv., indeholder økonomiske forpligtelser 11-10-1920 Dokument om vej mv. 03-10-1941 Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 01-03-1947 Dokument om luftfartshindringer mv. 20-01-1969 Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 23-01-1995 Dokument om fjernvarme/anlæg mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 8 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2013) kr. 28.172,- Forsikring, anslået kr. 4.928,- Renovation, anslået kr. 10.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 10.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 50,- pr. m² kr. 21.600,- Fælles el, anslået kr. 5.000,- Varmeregnskab, anslået kr. 2.500,- Administration, anslået kr. 10.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 92.200,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 0,00%. Øvrige forhold Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 40.660,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 11.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.596.910,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 511.360,- Grundens værdi kr. 1.386.400,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.602.240,- Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000,- side 9 af 16
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 518.984,- = kr. 20.759,- Afskrivning 1. år kr. 20.759,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 40.660,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 96.910,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 96.910,- - Refusion deposita kr. -87.594,- - Refusion forudbetalt leje kr. -44.423,- Investeret kapital omregnet kr. 6.464.893,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 441.169,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 92.200,- Nettoleje til forrentning kr. 348.969,- 348.969,- x 100 6.464.893,- = 5,40 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271591 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Korfuvej 17, 2300 København S Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Forudbetalt leje Depositum kr. 1 Kælder Kld. 94 78.576,- 836,- 6.548,- 19.644,- 2 Stueplan St. 94 99.300,- 1.056,- 16.550,- 24.825,- 3 1. sal 1. sal 94 92.700,- 986,- 7.725,- 22.725,- 4 2. sal 2. sal 68 78.931,- 1.161,- 13.600,- 20.400,- 5 Tilbygning A st. 82 91.662,- 1.118,- 432 441.169,- 44.423,- 87.594,- side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,6 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79