Hus til salg i økologisk landsby Regnbuen 1, 3390 Hundested. Rækkehus

Hus til salg i økologisk landsby Regnbuen 1, 3390 Hundested Rækkehus

Hus til salg i økologisk landsby Regnbuen 1, 3390 Hundested Kort & info Bolig#35222 Kontantpris Kr. 3.100.000 Rækkehus I Nordsjælland, mellem Frederiksværk og Hundested, finder du en af Danmarks ældste økologiske landsbyer, Økosamfundet Dyssekilde. Ideen til Dyssekilde opstod i 1982 og tanken var at skabe et samfund med selvforsyning, lav miljøbelastning, høj ressource-bevidsthed, lokal beskæftigelse og sociale aktiviteter. Den tanke er til fulde ført ud i livet, og i dag er Dyssekilde et sprudlende samfund med 140 voksne og 60 børn i alderen 0-100 år. Som medlem af Dyssekilde har man mulighed for at benytte de mange fællesfaciliteter i det store Fælleshus, som indeholder: Vaskeri, storkøkken, festsal, kontor, samt 2 gæsteværelser. Økosamfundet er en del af Torup by, der er en levende og kulturrig landsby. I Torup er der både en børnehave, en lilleskole, en café, en brugs med kunstgalleri i kælderen, en af Sjællands største helsekostforretninger, en kirke og flere aktive foreninger det tilbyder et væld af kulturelle arrangementer. Torup har sin egen station (Dyssekilde), hvorfra der afgår... Læs mere på næste side Udbetaling 155.000,- Ejerudgift/md. 2.462,- Bolig (BBR) 165 m² Værelser 6 Byggeår 2008 Energimærke Kontakt sælger Nikolaj Vibede Telefon 40271106 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/35222 Side 1 / 12

... tog til Hillerød hver halve time. Huset er tegnet og opført af en dygtig lokal tømrermester, som havde den rette erfaring fra opførslen af flere andre huse i Økosamfundet. Huset er en virkelig perle, velopført og velbygget i såvel materialevalg som indretning. Huset bærer præg af, at tankeprocesserne har været mange og lange. Fx er huset tilsluttet det fælles jordvarmeanlæg, der forsyner boliggruppens 7 rækkehuse med varme og et regnvandsanlæg, der opsamler regnvand til tøjvask og toiletskyl. Lysindfaldene i huset er fantastiske, med flere tagvinduer, der understreger at loftet er ført helt op til kip. Overalt i huset er det tydeligt at der i materialevalg såvel som valg af tekniske installationer, er lagt stor vægt på bæredygtighed, lave driftsomkostninger, lav vedligehold og høj kvalitet. Indeholder: Stor entré med plads til sko og overtøj. I forbindelse med entréen er her bryggers, med vaskemaskine og regnvandsanlæg. Stort, lyst køkken/ alrum og stue i hele husets længde med plads til langbord og med direkte udgang til den store træterrasse (hvorunder der ligger fundament til udestue/væksthus) og haven. Pænt toilet, som er forberedt til badeværelse samt et stort lyst værelse. 1. salen er indrettet med 4 gode værelser, der på hver deres måde har sine charmerende detaljer. Bl.a. kan nævnes en enestående udsigt mod øst over økosamfundet og hele området. Stort badeværelse med bruseniche, der kan rumme hele familien alt er udført i flotte materialer og med gennemført akkuratesse. Man ejer ikke jorden omkring huset, men har brugsret til at etablere egen have 4 meter ud fra huset. Desuden er de 7 rækkehuse i boliggruppens fælles om en ca. 1400 kvm stor have med hyggelig bålplads og stort tørrestativ. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/35222 Side 2 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/35222 Side 3 / 12

Adresse og ejendom Adresse Regnbuen 1, 3390 Hundested Matr.nr. - Ejendomstype Ejendomsoplysninger Rækkehus Opført / ombygget år 2008 / - Må benyttes til Privat Beboelse ifølge Halsnæs Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 1.400.000 kr. Tekniske / andre oplysninger Ydermur Træbeklædning Tag Tagpap (med taghældning) Varmeinstallation Varmepumpe Offentlige oplysninger Planforhold Se ejendomsdatarapport Vand Se ejendomsdatarapport Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Noter fra BBR Note 1 Udestue 15 m2 er væksthus. Grundskatteloftværdi Grundlag for ejendomsværdiskat 1.522.500 kr. 1.450.000 kr. Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Grundareal - Bygningsareal iflg. BBR Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Bebygget areal 106 Navn Nikolaj Vibede Boligareal 165 Udnyttet tagetage - Telefon 40271106 BoligID #35222 Kælderareal - Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/35222 Side 8 / 12

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 3.100.000 kr. 2.462 kr. Faste udgifter Fællesudgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat Husforsikring Renovation Grundejerforening 500 kr./år 4.474 kr./år 15.225 kr./år 6.600 kr./år 1.750 kr./år 990 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 29.544 kr./år Variable udgifter Vand Varme El 312 kr./måned 862 kr./måned 650 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/35222 Side 9 / 12

Kontantpris: 3.100.000 kr. Udbetaling: 155.000 kr. Brutto/md.: 13.591 kr. Netto/md.: 10.746 kr. Ejerudgift/md.: 2.462 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 163.096 kr. Total 0 163.096 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,55% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -104.885 kr. 0 kr. -34.140 kr. 0-34.140 + Bruttoudgift 1. år 0 163.096 Total 0 128.956 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 3.100.000 155.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Rækkehus + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,38 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 32,55 %. Kontantbehov ved køb 3.100.000 155.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/35222 Side 10 / 12

Medfølgende tilbehør I nærheden Vaskemaskine Tørretumbler Køleskab Emhætte Opvaskemaskine Ovn Regnvansanlæg Skabsfryser Induktionskomfur Skole - under 50 m - Halsnæs Lilleskole Børnehave - under 50 m - Torup Børnehave Dagpleje - under 50 m Legeplads - under 50 m - 3 lokale legepladser Togstation - under 50 m - Dyssekilde station Boghandel - under 50 m - Torup Bogby Supermarked - under 50 m - Helsekost Taraxacum Bedste café - under 50 m - Café Kæft Supermarked - under 200 m - Dagli Brugsen Spillested - under 500 m - Mejeriet i Torup Golfbane - under 1 km - Møllekilde Golf Strand - under 2 km - Hald strand Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/35222 Side 11 / 12