1 Odense, den 30. september 2013 KØBSTILBUD Underskrevne:... Adresse:... tilbyder herved, for det anførte bud, at købe byggegrunden beliggende på hjørnet af Æblevænget/Ejlstrupvej, del af Ejlstrupvej litra c, Ejlstrup, Ubberud. Arealet er under udstykning. Overtagelsesdagen er fastsat til d. 1. december 2013. Æblevænget/Ejlstrupvej. Mindstepris: 260.000 kr. inkl. moms Bud kr., skriver Tilbudsgiver erklærer ved sin underskrift, at tilbuddet, som består af 6 sider, afgives på de i købstilbuddet beskrevne vilkår. Hvis ejendommen hovedsageligt er bestemt til privat beboelse for køberen er handlen omfattet af fortrydelsesretten i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.. Særskilt dokument om fortrydelsesret, der er vedlagt som bilag, skal ligeledes underskrives og dateres. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Tilbuddet er fra tilbudsgivers side bindende indtil den 15. november 2013. Tilbudsgiver vil få skriftlig besked inden udløb af ovennævnte frist, om Odense Kommune har accepteret Deres tilbud. Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssigt. Købstilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket: "TILBUD ÆBLEVÆNGET/EJLSTRUPVEJ". Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen Plan og Byg, Ejendom, Køb og Salg, Odense Slot, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C Tlf. 6551 2656,, E-mail: om@odense.dk. www.odense.dk
2 Tilbuddet sendes til By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Ejendom, Køb og Salg. Odense Slot, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C, og det skal være afdelingen i hænde senest d. tirsdag d. 29. oktober 2013. Salget vil ske ved valg af højeste bud blandt de indkomne tilbud. Såfremt der måtte være identiske bud vil lodtrækning finde sted. En eventuel lodtrækning foretages umiddelbart efter udbudsfristens udløb. Åbning af tilbudene samt eventuel lodtrækning er ikke offentlig. Tilbudsgiver kan dagen efter udbudsfristens udløb, telefonisk forespørge hvorvidt man er kommet i betragtning til grunden. Odense Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud....... Dato Underskrift Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen Plan og By, Ejendom, Køb og Salg, Odense Slot, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C
3 Vilkår for Odense Kommunes salg af byggegrund ved Æblevænget/Ejlstrupvej. AREAL OG PRIS Grunden udgør del af Ejlstrupvej litra c, Ejlstrup, Ubberud og er på 620 m². Arealet nedlægges som vejareal og er under udstykning. Arealet er vist på vedlagt plan fra LIFA Landinspektører. Grundens mindstepris er fastsat til 260.000 kr. inkl. moms Grundens mindstepris er fastsat under hensyntagen til grundens beskaffenhed. Arealet er tidligere blevet anvendt til busholdeplads. OVERTAGELSESDAG: Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. december 2013. BETALINGSBETIN- GELSER: AFLEDTE OMKOSTNINGER: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummen med en rente på 7 % p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Køber betaler samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Beløbet andrager 4.500 kr. incl. moms + 1.660 kr. i registreringsafgift + 0,6% af købesummen i stempelafgift + 1.660 kr. for tinglysning af servitutstiftende vilkår. Odense Kommunes advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Køber betaler således udgifter til såvel berigtigende advokat og eventuelt egen advokat. Køber betaler for tilslutning og stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. SERVITUTSTIFTENDE VILKÅR: Grunden overtages med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været og ejet og besiddet af Odense Kommune. Der henvises til tingbogen i det omfang, hvori servitutter og lignende efter landinspektørattest vedrører grunden. Ved overdragelse pålægges grunden følgende forpligtelse, som med påtaleret for Odense Kommune tinglyses som servitutstiftende forud for al pantegæld. A) Opførelse af den ved salget forudsatte bebyggelse skal påbe- Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen Plan og By, Ejendom, Køb og Salg, Odense Slot, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C
gyndes på grunden inden den frist, som fastsættes i forbindelse med grundhandlen, og fremmes mest muligt. Såfremt bebyggelsen ikke påbegyndes og fremmes som fastsat, kan byrådet kræve handlen annulleret, og grunden overtages da af kommunen til samme pris, som køberen har betalt, men uden godtgørelse til køberen af renter, skatter eller omkostninger af nogen art. Udgifter ved tilbageskødning er kommunen uvedkommende. Såfremt køberen måtte ønske at sælge grunden eller dele heraf i ubebygget stand, har køberen pligt til at tilbyde grunden til kommunen til samme pris, som køberen har betalt. Kommunen er dog ikke forpligtet til at tilbagekøbe grunden, men kan give tilladelse til salg til anden side, idet byggepligten og tilbagekøbsretten i øvrigt fastholdes. Udgifter ved en evt. tilbageskødning er kommunen uvedkommende. B) Grunden har hegnspligt i skel, der støder op til arealer, der tilhører Odense Kommune, og til de tilstødende veje og stier. Hegnene skal i øvrigt udføres som levende hegn og vedligeholdes efter hegnslovens bestemmelser. C) Der må ikke opføres bygninger tættere på Æblevænget end 5 m. D) På bygningernes facader, gavle og på hegnene eller grunden i øvrigt må ikke anbringes skæmmende reklamer, skilte, figurer, navne eller lignende. Spørgsmålet om hvorvidt denne bestemmelse er overtrådt, afgøres inappellabelt af Odense Byråd. E) Oldsager og andre genstande af historisk interesse, der findes på grunden, skal uden godtgørelse straks afleveres til Odense Bys Museer. F) Overkørsler bekostes anlagt af køber i overensstemmelse med gældende bestemmelser herom og efter bygningsmyndighedens nærmere godkendelse. G) Indtil bebyggelse finder sted skal grunden renholdes på en måde, der ikke giver naboer og andre anledning til berettiget klage over ukrudt m.m.. Forsømmes dette, er byrådet berettiget til at foranstalte det fornødne udført på køberens bekostning. SÆRLIGE VILKÅR: Grunden overtages som den er og beset af køber, og med de på Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Salg og Udlejning, Slottet, Nørregade 36-38, Postboks 720, 5100 Odense C
grunden værende beplantninger og asfaltering. Prisen for grunden er fastsat under hensyntagen hertil. Det fremgår af planen over arealet, at en kloakledning er beliggende på grunden. Vandcenter syd har oplyst, at inden udgangen af 2013 vil blive taget ud af funktion. Sålænge kloakledningen er i funktion, pålægges det grundens ejer at sikre, at kloakledningen ikke beskadiges. Når ledningen er taget ud af funktion, er grundejeren berettiget til for egen regning at fjerne kloakledningen eller alternativt at lade den blive liggende. BYGGEFRIST: AREALETS ANVENDELSE: JORDFORURENING OG JORDBUNDSFORHOLD: Byggefristen på arealet fastsættes til 1 år fra overtagelsesdagen. Grunden er beliggende i kommuneplanområde 9.B10, der udlægger området til boligformål. Grunden vil blive kortlagt af Region Syddanmark på vidensniveau 1 (mulig jordforurening), når vejarealet nedlægges og overgår til andre formål. Det skyldes, at der kan være forurening fra vejens anlæg (asfalt, vejkasse) og dens drift (rabatjord). For at undgå en kortlægning, skal asfalten og den underliggende opbygning fjernes ned til råjordsplanum. Herefter skal det dokumenteres med analyser af jorden i udgravningens bund og sider, at der ikke er efterladt forurening fra asfalt og underliggende opbygning. Prøverne skal analyseres for kulbrinter, PAH er og tungmetaller. Prøveantallet bør aftales med Region Syddanmark. Rabatjorden (overjorden langs veje/asfalten) skal ligeledes undersøges for forurening. Prøveantal, placering mv. bør aftales med Region Syddanmark. Hvis rabatjorden er forurenet, skal den fjernes forud for boligbyggeri. Grundens mindstepris er fastsat under hensyntagen til grundens beskaffenhed. Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvar for grundens bundforhold. Odense Kommune er ikke bekendt med grundens bundforhold. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til senest 2 måneder efter overtagelsesdagen at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Hvis undersøgelsen ikke er foretaget indenfor denne frist, kan Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Salg og Udlejning, Slottet, Nørregade 36-38, Postboks 720, 5100 Odense C
der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune vedr. grundens bæreevne. Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført indenfor tidsfristen, og den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering og fjernelse af forurening, og udgiften overstiger et beløb på 60.000 kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det er en forudsætning at kravet er fremsat inden tidsfristens udløb 2 måneder efter overtagelsesdagen. Hvis Odense Kommune er enige i den beregnede udgift til ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hvis det vurderes økonomisk forsvarligt, som alternativ til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud svarende til den del af ekstrafunderingsudgiften som overstiger 60.000 kr. inkl. moms. Tilskud forudsætter ligeledes, at kravet er stillet inden tidsfristens udløb. ØVRIGE OPLYSNINGER: Der må ikke opstartes byggeri på grunden forinden købesummen er betalt, og der vil således ikke blive meddelt byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. Inden projektering af grundens bebyggelse, bør De rette henvendelse til de respektive forsyningsselskaber, hvor De kan få oplyst vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, kloak og vand. Bilag: - Oplysning om fortrydelsesret (skal vedlægges et evt. bud i underskrevet stand) - Plan over arealet udarbejdet af LIFA Landinspektører. Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Salg og Udlejning, Slottet, Nørregade 36-38, Postboks 720, 5100 Odense C