LEJEPROSPEKT. Gennemgribende istandsat erhvervspark God beliggenhed tæt på Ring 3 og motorvejsnettet. Smedeland 36, 4-5. sal, 2600 Glostrup

Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 3672 9910 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Gennemgribende istandsat erhvervspark God beliggenhed tæt på Ring 3 og motorvejsnettet Smedeland 36, 4-5. sal, 2600 Glostrup Sag SMED-36P 521 m2 spændende penthouse kontor i 2 etager New Yorker stil med rå betongulve og vægge Tagterrasse med fantastisk udsigt Store gratis parkeringsarealer foran ejendommen

LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Smedeland 36, 4-5. sal 2600 Glostrup 6 g Herstedøster By, Herstedøster m.fl. Albertslund Kontor Kontor / showroom / galleri / atelier AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1965 / 2014 Etageareal 543 m 2 Grundareal 20.911 m 2 P-pladser Ja SPECIFIKATION AREALER: Kontor/showroom 4. sal 199 m 2 á kr. 975 Kontor/showroom 5. sal 322 m 2 á kr. 975 Tagterrasse, bebygget areal 22 m 2 á kr. 975 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning Elevator Tekniske installationer Fjernvarme Offentlig DONG Personelevator samt mindre vareelevator til 4. og 5. etage EDB-kabling PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan BPV 5 Hersted Industripark / E22, E 19 Områdebetegnelse Hersted Industripark Øst Skiltningsregler Jf. udlejers anvisning og off. myndighed ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning / bemærkninger Ja Gyldigt energimærke foreligger, dateret 04.07.2013 med energiklassifikation: C Energimærkningsnummer 311007226. Kan rekvireres ved henvendelse til ejendomsmægleren. Udlejer tegner og opretholder alm. bygnings- og brandforsikring. Det påhviler lejer ved egen foranstaltning at tegne forsikringer vedr. lejers risiko, herunder for evt. driftstab, varelagre m.m. samt at tegne forsikring for glas- og kumme. Sag SMED-36P - Smedeland 36, 4-5., 2600 Glostrup Side 2 af 18

LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 529.425 Depositum Kr. 264.713 Depositum Svarende til 6 måneders leje Momsregistrering Ja FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 27.517 Vand a conto Kr. 3.059 Forbrugsudgifter årligt i alt Kr. 30.576 DRIFTSUDGIFTER: Fællesudgifter Kr. 52.100 Driftsudgifter årligt i alt Kr. 52.100 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering 100 % stigningen i nettoprisindekset, dog min.3 %. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Regulering P-plads leje / depositum Nej OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse d.d. 6 mdr. 6 mdr. Aftales nærmere Aftales nærmere, dog min. 3 år Nej Nej Nej Nej Udlejer Via fællesudgifter Via fællesudgifter Lejer Lejer Sag SMED-36P - Smedeland 36, 4-5., 2600 Glostrup Side 3 af 18

GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Ejendommen er beliggende i et velfungerende og fuldt udbygget erhvervskvarter med gode trafikale forbindelser. Ejendommen har de sidste par år gennemgået en omfattende renovering, og fremstår i dag tidssvarende og funktionel. Bygningerne har tidligere været anvendt som domicil for Kraft Food Danmark og udlejes nu som erhvervspark. Størstedelen af ejendommen, der består af flere separate bygninger, er i dag udlejet til store og mellemstore erhvervsvirksomheder. De nyrenoverede kontorer er beliggende i "kaffetårnet" i den tidligere risteribygning. Facaderne er renoveret, så de fremstår i et moderne udtryk i glas og stål. Penthouse lejemålet er beliggende i 2 plan på 4. og 5. etage med flot udsigt gennem store vinduespartier, der er udskiftet, men bevaret i oprindelig stil. Der er personelevator til 4. sal og trappe til begge etager. Indretningen er flot, rå stilsikker New Yorker stil med hhv betongulve og trægulve, rå indervægge og træbeton i lofterne i de meget højloftede lokaler - 7 m, hvor der er højst. Etagerne er forbundet med indvendig ståltrappe. Rumopdelingen er primært store rum med samlingspunkt i det meget store hvide højglanskøkken med kantine/spiseplads. Rummet samles af en flot stenvæg med pejs. Der er 3 badeværelser med alt, hvad hjertet kan begære af luksus. Der er masser af indbygget skabsplads og flere disponible rum/arkivrum. Endvidere godt bryggers med varetransportelevator til begge etager. Til lejemålet hører privat tagterrasse med stor udendørs spa-pool. Store befæstede gratis parkeringsarealer og 2 private p-pladser foran indgangspartiet. Lokalerne er særdeles velegnet til galleri, atelier, fotostudie, showroom, kontor etc. Lejemålet kan ikke beskrives, men skal opleves. Kontakt os for fremvisning - hellere i dag end i morgen. Trafikale forbindelser: Der er fra ejendommen gode forbindelser til motorvejsnettet, samt busforbindelse til nærliggende S-stationer. Den planlagte letbane langs Ring 3 vil få stoppested i umiddelbar nærhed af ejendommen. ANVENDELSE: Lokalerne kan bl.a. anvendes til galleri, atelier, fotostudie, showroom, kontor etc. og i øvrigt i henhold til kommune- og byplanvedtægter. PARKERING / OMRÅDE: Der forefindes større parkeringsareal på egen grund. PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Kommuneplan og lokalplan. Jf. rammebestemmelse E 22 fastlægges området anvendelse til kontor- og serviceerhverv, lettere produktions-, værksteds- og lagervirksomhed og til engrossalg, som naturligt finder plads i området, og som ikke medfører særlige miljømæssige gener (virksomheder af klasse 1-3). Albertslund er bl.a. en af de 11 kommuner, der er en del af Ringby-Letbanesamarbejdet, og den kommende letbane vil i Glostrup stoppe flere steder langs Ring 3. Det har stor betydning for udviklingen af en række områder langs letbanen, og du kan læse mere om planerne for byudvikling på http://www.dinletbane.dk. Glostrup Station Letbanen forventes at køre nord for jernbanen ved Glostrup Station og møde Banegårdspladsen, for at sikre de bedste omstigningsmuligheder mellem letbane, S-tog og busser. På sigt forventes regionaltog igen at standse på Glostrup Station, og dermed kan Glostrup Station blive Sjællands 5. største. Derfor har Glostrup Kommune fokus på udvikling af området omkring Glostrup Station, både nord og syd for jernbanen. Områdets anvendelse skal modsvare den gode betjening med kollektiv Sag SMED-36P - Smedeland 36, 4-5., 2600 Glostrup Side 4 af 18

trafik, og derfor vil der blive arbejdet på at tiltrække flere arbejdspladser til området. DRIFTSUDGIFTER: Ud over lejen betales eget forbrug af el, vand og varme. Varme andrager á conto kr. 53 pr. m2 (2015 tal). Fællesomkostninger andrager kr. 107 incl. fælles el, vand og vandafledningsafgifter (2014 budgettal). VEDLIGEHOLDELSE: Udlejer forestår alle tiltag i forbindelse med udvendig pasning, vedligeholdelse, sne- og vinterrenholdelse af fællesarealer og udgiften hertil medtages via ejendomsregnskabet. BILAG: Billed- og tegningsmateriale. Sag SMED-36P - Smedeland 36, 4-5., 2600 Glostrup Side 5 af 18

BILLEDER - KORTBILAG - PLANTEGNING Sag SMED-36P - Smedeland 36, 4-5., 2600 Glostrup Side 6 af 18

Sag SMED-36P - Smedeland 36, 4-5., 2600 Glostrup Side 7 af 18