Firmadomicil i Aabybro

Firmadomicil i Aabybro Ejendom med mange anvendelsesmuligheder Sag K1401-30 TIL LEJE Aabybro - Industrivej 22 Lejemålet fremstår i god og præsentabel stand Attraktive lejevilkår Der er gode til- og frakørelsesforhold Årlig leje kr. 221.900 Etageareal m 2 634

BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Industrivej 22 9440 Aabybro Matr.nr. 25 ao Åby By, Åby Kommune: Jammerbugt BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Flot og veldisponeret kontorejendom i attraktivt erhvervsområde i Aabybro udlejes på fordelagtige vilkår. Lokalerne er beliggende i håndværkerområde, der giver mulighed for at ændre ejendommens status fra erhverv til blandet bolig- og erhverv. Ejendommen er opført i 1979 i røde mursten, og taget er sadeltag beklædt med eternitplader. Bygningen fremstår i særdels pæn og præsentabel stand, og er på 634 m². Lejemålet har senest været anvendt af Jammerbugt Kommune og er indrettet med flere cellekontorer, 4 tidligere undervisningslokaler, toilet- og badefaciliteter samt mindre køkkenområde. Der er mulighed for fleksibel indretning, ligesom der er mulighed for at medleje yderligere 80 m² lager. Lejemålet fremstår i god stand med bl.a. nyere gulvbelægning og Troltexlofter, der sikrer god akustik i ejendommen. Lejemålet er særdeles velegnet til kontor- klinik- eller undervisningsformål, dog har ejendommen tidligere været anvendt til butiksformål og kan ligeledes anvendes til oplagring eller lettere form for produktionsvirksomhed. Ejendommens udenomsarealer er befæstede med grus, og der forefindes gode parkeringsfaciliteter på grunden til såvel kunder som ansatte, ligesom der er gode adgangsforhold. En ejendom med mange anvendelsesmuligheder beliggende med let adgang til hovedtrafikvejen, Aalborg Lufthavn samt motorvejsnettet. Ejendommen har senest været anvendt af Jammerbugt Kommune, og er klar til indflytning. ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Kontor Kontor, undervisning Kontor AREALER m.m.: Opførelsesår 1979 Etageareal 634 m 2 PARKERING / OMRÅDE Der er gode parkeringsmuligheder. Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Kontorlokaler 634 350 Sagsnr. K1401-30 JPE - Side 2 af 11

LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje kr. 221.900 Depositum kr. 55.475 Depositum Momsregistrering DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Varme, anslået kr. 31.700 Vand, anslået kr. 6.340 Svarende til 3 måneders aktuel husleje Ja Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Foruden ovennævnte leje betaler lejer a'conto bidrag til udlejer for så vidt angår varme og vand/kloak. El samt egen renovation betales af lejer direkte til forsyningsselskaberne. Lejer sørger for den udvendige renholdelse. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Ja. Gyldig energimærkning foreligger af d. 11.02.2014 med energiklassifikation: E. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,5% og max. 4,0% af foregående års leje. Ja LEJE / LEJEREGULERING: Huslejen erlægges månedsvis forud. Lejer er forpligtet til at tilmelde betalingen til PBS. OVERTAGELSE / OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Efter nærmere aftale 6 måneder 6 måneder 10 år 3 år Ja Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer Sagsnr. K1401-30 JPE - side 3 af 11

SUPPLERENDE OPLYSNINGER FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer. Alle øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder drifts-, glas og kummeforsikring. Øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder glas- og kumme, driftstab etc. og skal tegnes direkte af lejer. INSTALLATIONER m.m. Varme Olietank Vand Elforsyning PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Oliefyr Underjordisk olietank under 6.000 l Alment vandforsyningsanlæg EnergiNord Byzone Offentlig Ifølge Jammerbugt Kommunes kommuneplan er nærværende lejemål beliggende i et område, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: 27.E9 Østergade / Ny Aabyvej Jvf. ovennævnte rammebestemmelser må anvendelsen være: Området er beliggende ved Østergade, Ny Aabyvej og Knøsgårdvej. Området kan anvendes til lettere industri, lager- og værkstedsformål samt til butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Rammebestemmelser kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. HENVENDELSE - BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 98 13 40 00 Sagsnr. K1401-30 JPE - side 4 af 11

BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. K1401-30 JPE - side 5 af 11

Sagsnr. K1401-30 JPE - side 6 af 11

KORT Sagsnr. K1401-30 JPE - side 10 af 11

Nordjyllands stærkeste erhvervsmæglerteam Hvis vi ikke vidste noget om udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet, så kunne vi heller ikke rådgive dig. Kig engang på virksomhedens investeringer gennem tiderne. Dan dig et overblik, læg papirerne foran dig, og lad øjnene glide ned over papiret. Du vil sikkert opdage, at nogle af de største investeringer og beslutninger gennem tiderne, relaterer sig til ejendomsmarkedet. Der er mange andre aktører på ejendomsmarkedet. Vi mener at adgang til markedspladsen og den optimale markedsføring skal være det udgangspunkt, som du skal vælge. Det er her, du skal tænke på Nybolig Erhverv Aalborg. Da vores kunder har mange individuelle ønsker, er det vigtigt at vores kompetencer altid er i højsædet. Vi stiller gerne vores ekspertise til disposition. www.nyboligerhverv.dk/aalborg www.oline.dk www.facebook.com/nyboligerhvervaalborg Partnere Kim Jacobsen, HD(R) Direktør, partner, erhvervsmægler, valuar, MDE, MRICS D:9631 9101 M:4031 7363 kja@nybolig.dk Erhvervsmæglere Steen Royberg Partner, erhvervsmægler, valuar, MDE, MRICS D:9631 9102 M:2013 4000 sro@nybolig.dk Mattias Manstrup, HD(R) Partner, erhvervsmægler, MDE D:9631 9110 M:2428 5101 mam@nybolig.dk Mads Jespersen Erhvervsmægler, DiplomValuar, MDE Niels Guldbjerg Erhvervsmægler, valuar, MDE Helle Heissel Erhvervsrådgiver D:9631 9112 M:2311 4869 mjp@nybolig.dk Administration D:9631 9104 M:5128 9104 nvg@nybolig.dk D:9631 9111 M:4043 4018 hgr@nybolig.dk Jan Petersen Kontorchef Annette Kristiansen Sekretær Nadia U. Pedersen Sagsbehandler, marketing Hanne Simonsen Bogholder, ejendomsadministrator D:9631 9107 M:3023 3300 jpe@nybolig.dk D:9631 9106 atc@nybolig.dk D:9631 9105 nup@nybolig.dk D:9631 9103 hsi@nybolig.dk