LEJEPROSPEKT Lyst lejemål med synlig hjørne beliggenhed Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Sag 22016016 (Udbud_1) Stor synlighed Let adgang til motorvej Velegnet til kontor, showroom eller liberalt erhverv Mulighed for mindre lager/opbevaring
Mægler: Helle Lindhardt Dato: 25. november 2016 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Arnold Nielsens Boulevard 60 2650 Hvidovre Matr.nr. 21 bz Hvidovre By, Risbjerg KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Hvidovre Kontor Kontor, klinik, showroom Kontor AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1951 / 1988 Bebygget areal 414 m 2 Etageareal 143 m 2 Grundareal 2.191 m 2 SPECIFIKATION AREALER: Kontor stuen 143 m 2 á kr. 725 PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan Bylan nr 20 ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Nej LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 103.675 svarende til kr. 725 pr. m 2 Depositum Kr. 51.838 Momsregistrering Ja FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 21.000 Forbrugsudgifter årligt i alt Kr. 21.000 svarende til kr. 147 pr. m 2 Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 2 af 12
DRIFTSUDGIFTER: Særskilte driftsudgifter Kr. 26.073 Driftsudgifter årligt i alt Kr. 26.073 svarende til kr. 182 pr. m 2 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Lejen reguleres med NPI, dog min. 3 %. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Regulering P-plads leje / depositum Nej OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Efter aftale 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Nej Nej Nej Nej Udlejer Lejer Udlejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Stor synlighed og repræsentativt lejemål i en hjørneejendom på hjørnet af Høvedstensvej og Arnold Nielsens Boulevard. Lejemålet er meget velegnet til kontor / liberalt erhverv eller showroom. Lejemålet er placeret i en høj stueetage med trappe ned til stort lyst lokale, som vil være velegnet til f.eks. showroom eller kontor med glas fra gulv til loft og direkte indgang fra gadeniveau. Indretningen består af to store rum samt et chefkontor, te-køkken og toilet. Indgang kan ske enten direkte fra gadeniveau eller via trappeopgang. Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 3 af 12
Lejemålet overtages nymalet med eksisterende indretning. Der er endvidere mulighed for at leje et mindre depotrum på 9 kvm. eller et større kælderrum på 68 kvm. som supplement til lejemålet. ANVENDELSE: Ejendommens anvendelse er primært kontor samt mindre håndværk. Endvidere kan ejendommen jf. BBR rumme liberale erhverv. Lejemålet vil således være velegnet til f.eks. advokat- eller revisionskontor, administration, showroom, internet handelsvirksomheder m.v. PARKERING / OMRÅDE: Parkering forefindes på ejendommens gårdareal samt ud mod Høvedstensvej. Området er hyggeligt med blandet beboelse og erhverv, Der er let tilgang til motorvej ad Folehaven eller Avedøre Havnevej. Bus stopper lige ved døren. Endvidere ca. 2 km. til Hvidovre station med mange indkøbsmuligheder. Buslinjer i området: 200S (Lyngby St / Friheden St..) 22 (Husum Torv / Brøndby Øster St.) 1A (Hellerup St. / Avedøre St.) 132 (Rødovre Centrum / Valby St.) 133 (Avedøre st. / Mozarts Plads) PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Ejendommen er omfattet af byplan nr 20, de udlægger området til bebyggelse hvorfra der udøves industri- og værkstedsvirksomhed og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Endvidere er området underlagt Kommuneplan 2A1 af 2010, hvor Kommunens målsætning for området er: Erhvervsområdet ved Arnold Nielsens Boulevard/Gungevej skal på baggrund af en planlægningsproces, der involverer de nuværende virksomheder mv., omdannes til et blandet byområde med ikke-belastende erhverv, boliger samt offentlige institutioner. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Lindhardt Erhverv ApS Store Kongensgade 34 1264 København K Helle Lindhardt Partner Tlf.: 26 39 21 33, E-mail: helle@lindhardterhverv.dk Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 4 af 12
BILLEDER PLANTEGNING Indgang Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 5 af 12
Kontor Kontor Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 6 af 12
Kontor Kontor Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 7 af 12
Kontor / showroom Kontor / showroom Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 8 af 12
Parkeringsplads Parkeringsplads Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 9 af 12
Indgang Parkeringsplads Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 10 af 12
Udenomsareal Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 11 af 12
Alle plan 3x2 (vandret) Sag 22016016 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 12 af 12