Afsætningens forberedelse Bygningsreglementet Byggetilladelsen Tegningsgrundlag Kontrol af tegninger, datakonvertering Højdegrænseplaner mv., niveauplan Skærpet opmærksomhed Metodevalg
Bygningsreglement 2007(8)(10)(15) Samling af BR95 og BRS98. - Helhedsvurdering 2 ugers svarfrist på anmeldelser. Kapitel 2.2 Byggeret Stk. 1. Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, etageantal, højde og afstandsforhold når betingelserne i kap. 2.2.1, 2.2.2. og 2.2.3 er opfyldt med de begrænsninger og udvidelser, der følger af 2.2.3.2 2.2.3.6.
Bygningsreglement 2007(8)(10)(15) Bebyggelsesprocenten hæves. 60 for etagebebyggelse 40 for tæt-lav, herunder dobbelthuse 30 for fritliggende enfamiliehuse 15 for sommerhuse 45 for anden bebyggelse 5% reglen Se Bilag for 1 overdækninger - Beregningsregler og udestuer ophæves. Skrå højdegrænseplan mod vej ændres til 2½ m afstand. Småhuse < 10 m² lempes fra 1,8 m højde til 2,5 m højde.
BR07(8) - bemærkninger Afsnit 2.7.6. Den vejledende tekst efterlader tvivl om integrerede garager, carporte og udhuse kan placeres nærmere skel end 2½ Præciseret m, jf. vejledning til i afsnit vejledningstekst 11.1.1 i BRS98. Det bør præciseres - integrerede om bestemmelserne alene omfatter fritliggende garager, carporte og udhuse. udhuse omfattet - eller ikke?? Afsnit 2.8 Ændringerne i reglerne for opgørelse af grundens areal ved beregning af bebyggelsesprocent, vil formentlig give anledning til, at eksisterende ejendomme bliver overbebyggede, eller får væsentlig forringede udnyttelsesmuligheder. Det skyldes to forhold: 1) Vejarealer og arealer med pålæg af byggelinie er ikke tidligere trukket fra grundarealet. Det bør præciseres, om 2.8.2 stk. 3 nr. 1 alene omfatter vejudvidelses- og oversigtslinier i henhold til 1) Intet fradrag af vejarealer vejlovgivningen dvs. ikke byggelinier langs veje udlagt i lokalplaner af andre hensyn. 2) Mange eksisterende lokalplaner fastsætter en bebyggelsesprocent på 25 % for åben-lav bebyggelse og 35 2) % for Præciseret tæt-lav bebyggelse. i Beregningsreglerne vejledning er sjældent optaget i lokalplanen, ligesom der ofte ikke henvises til BRS98. Det bør overvejes at henvise til, at bebyggelsesprocenten kan beregnes efter reglerne i det bygningsreglement som var gældende ved vedtagelsen af lokalplanen. Afsnit 2.8.5 Det ville være kærkomment med en præcisering af om reglerne i 2.8.5 stk. 2 nr. 2 finder anvendelse i forhold til skel mod vej. Kommunerne har meget forskellig praksis i dag omkring ½ m reglen. Det grundlæggende Præciseret spørgsmål er: i Må Bilag en bygning 1 i eet om plan måling med ½ m tagudhæng af afstande i 2½ m s højde, placeres - 2½ m fra vejskel, hvor der ikke er fastsat andet i en lokalplan? ½ m tagudhæng tilladt nærmere skel
BR2015 Bilag 1 grundens areal Bebyggelsesprocent: B. 1.1.2, Stk. 2 Vejareal, eller areal, der skal holdes ubebygget, som følge af hjørneafskæring eller byggelinjepålæg til sikring af vejanlæg skal indgå i grundens areal ved beregning af bebyggelsesprocenten. Udstykning: (B. 1.1.2, stk. 2) Ved fastsættelse af grundens størrelse efter kap. 2.2.2, skal vejareal, eller areal, der skal holdes ubebygget som følge af hjørneafskæring eller byggelinjepålæg til sikring af vejanlæg, ikke medregnes.
Skr. af 28-11-2008. Bebyggelsesprocent - lokalplaner og beregningsregler Kommunalbestyrelsen kan i medfør af planlovgivningen have fastsat bestemmelser for bebyggelsesprocenten i et planlagt område. Ved et planlagt område forstås her bestemmelser i en lokalplan, en byplanvedtægt eller en reguleringsplan. Det fremgår af BR 08, kap. 2.1, stk. 2, at de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kapitlet ikke finder anvendelse, hvis der i et planlagt område er fastsat andre bestemmelser om det pågældende forhold. Af vejledningsteksten til bestemmelsen fremgår dog, at beregningsreglerne efter BR 08, bilag 1, gælder selvstændigt og ikke kan ændres ved lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan. By- og Landskabsstyrelsen oplyser på den baggrund, at det er de beregningsregler, der var gældende på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse, der skal lægges til grund ved beregning af bebyggelsesprocenten.
Integrerede carporte < 2½ m fra skel 2.2.3.4, stk. 1 Bestemmelsen omfatter bygninger til udhusformål, herunder fyrrum, samt lagertanke for fyringsolie og lignende installationer, som er nødvendige til selve bygningens drift og andre udhusbygninger, der normalt vil kunne opføres som fritliggende bygninger. Bestemmelsen omfatter ikke bygninger, der anvendes til beboelse, køkken, WC og bad. SBI Anvisning 230 De lempede krav i denne bestemmelse forudsætter, at der er tale om selvstændige bygninger med selvstændig tagflade. Integrerede carporte eller udhuse, der opføres nærmere skel end 2,5 meter, stiller særlige krav til brandmodstandsevnen for at modvirke brandspredning. http://anvisninger.dk/
http://www.bygningsreglementet.dk/ Trafik- og Byggestyrelsen
Byggetilladelse? Udgangspunkt BR2015 gælder for alt byggeri, med mindre andet er bestemt i kap. 1.2. Fra 1/10 2001 Tilladelsessystem - ingen faste rammer, helhedsvurdering Dispensation BL 22-2 ugers nabohøring. 1. Ansøgning https://www.bygogmiljoe.dk/ 2. Tilladelse 3. Færdigmeldelse, ibrugtagning Undtagelser Huse med én bolig til helårsbeboelse, også helt eller delvist sammenbyggede Sommerhuse, småbygninger. Garager, carporte, udhuse, drivhuse mv. BR2015 afsnit 2.2: Byggeret. 1. Ansøgning, evt. anmeldelse 2. Tilladelse, evt. indsigelse (2 uger) 3. Færdigmeldelse, ibrugtagning NB: Kolonihavehuse
Byggetilladelsen - kommunen koordinerende myndighed Vejledning med pligt til at høre relevante myndigheder BR2015 Pkt. 1.10 Forhold til anden lovgivning Stk. 1 Inden der kan gives byggetilladelse og ved anmeldelser, påhviler skal kommunalbestyrelsen uanset stk. 1 kommunalbestyrelsen i kraft af dens undersøge, om byggearbejdet er i strid med følgende anden lovgivning, egenskab som offentlig herunder: Lov om planlægning Lov om offentlige forvaltningsmyndighed. veje Lov om miljøgodkendelse mv. af Lov om private fællesveje husdyrbrug Lov om sanering Lov om naturbeskyttelse Lov om byfornyelse og udvikling af byer Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og Lov om varmeforsyning bymiljøer Lov om skove Lov om miljøbeskyttelse Lov om forurenet jord Lov om etablering og fælles udnyttelse af master til radiokommunikationsformål mv. Lov om arbejdsmiljø Lov om midlertidig regulering af boligforholdene Beredskabsloven Museumsloven Lov om vandforsyning Lov om byfornyelse og udvikling af byer Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Kommunalbestyrelsens pligt omfatter al anden lovgivning, der er relevant i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Denne pligt
Kommunes byggetilladelse til udbygning af sommerhus på fredskovpligtigt område gav ikke ejeren krav på lovliggørende dispensation i medfør af skovloven (HØR 20-11-2006)
Sagsoplysninger
Projekttegninger Beliggenhedsplan Plan(er) Fundamentsplan Facadetegninger Snit CAD filer eller udtegninger?
Filformat Projekttegninger i CAD filer Relevante lag Referencesystem, fælles punkter Måleenhed m/mm Målangivelser Kontrol af konsistens: Mål til skel Plan og fundament Anførte dimensioner Tagudhæng
Projekttegninger på papir Beliggenhed, plan, modul/fundament, snit, facader Udgangspunkt for afsætning Kontrol af konsistens: Sammenlign plan og fundament/modul Sumkontrol dimensioner Højdegrænseplaner
Kvalitetsaktivitet Kontrolskema - afsætningsgrundlag 1 Sagsoplysninger Måleblade Tingbogsakter OK Evt. bemærkninger / beskrivelse Plansystem.dk Arealinformation.dk LER Byggetilladelse Plantegninger Snittegninger
Kontrolskema - forberedelse 2 Forberedelse OK Beskriv krav: (aktuel) Zone (by / land / sommerhusomr.) Bebyggelsesprocent Tag hældning / materiale Facade højde / materiale Bygningshøjde Højde / afstand mod nabo (1.4) Byggelinier mod vej Afstand mod naboskel/sti Niveauplan Sokkelkote Tinglyste servitutter Byggetilladelse vilkår Byggetilladelse dispensationer
2.2.3.2 Fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse - højde- og afstandsforhold B. 1.1.5 stk. 2 - Afstand: B. 1.1.4 stk.3 - Højde: Ved bestemmelse af bebyggelsens afstand til Antenner, hvis øverste punkt ikke er mere end skel mod nabo, vej og sti ses bort fra: 5,5 m over tagfladen, tagkviste, skorstenspiber, - Kælder, kældertrapper, tanke, ledninger og ventilationshætter, gavltrekanter og tagudhæng lignende under terræn og medregnes ikke ved beregningen af en - Tagudhæng, vindskeder, lætage over døre bygningshøjde, såfremt de er af sædvanligt samt gesimser og lignende mindre bygningsdele omfang. med et fremspring på højst 50 cm.
2.2.3.3 Sommerhuse i sommerhusområder - højde- og afstandsforhold
2.7.6 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger ved enfamiliehuse - højde og afstandsforhold
2.2.3.4 stk. 3 Areal- og facadelængde i skelbræmmen Opføres bygningen nærmere vej, sti og skel end 2,5 m skal betingelserne i nr. 1-4 være opfyldt: 1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra skel være højere end 2,5 m over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. 2) De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. 3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. 4) Tagvand skal holdes inde på egen grund.
B.1.1.4 Beregning af højdeforhold Stk. 1. Højder måles lodret fra naturligt terræn. For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner, der fastsættes af kommunalbestyrelsen. Niveauplanernes beliggenhed skal på entydig måde fremgå af byggetilladelsen, normalt ved angivelse af planernes koter. Der kan efter behov fastlægges flere niveauplaner for samme grund. Ved fastlæggelse af niveauplaner skal kommunalbestyrelsen tage hensyn til: 1) terrænforholdene på de tilstødende grunde og karakteren af den omliggende bebyggelse, og 2) at der skal skabes rimelige bebyggelsesmuligheder og adgangsforhold for den pågældende grund.
Niveauplan - administration af højdegrænseplaner på kuperede grunde
Byggelinier - kært barn har mange navne I henhold til vejlovg. eller lokalplan Byggelinie Vejbyggelinie, højdetillæg 1 m + 2 x h.diff. (tidl. 1 m + 1½ x h.diff) Lokalplaner: Facade-, udgangs- eller tvangsbyggelinier Tagudhæng analog til naboskel (½ m overskridelse)?? NbL bygge & beskyttelseslinier Strandbeskyttelseslinie, på dig. matrikelkort (MUR) Søer, 150 m beskyttelseslinie (3 ha) + registrerede vandløb Skov, 300 m byggelinie (20 ha priv), Fortidsminder, 100 m beskyttelseslinie (Museumsloven) Kirker, byggelinie 300 m, højdegrænsepl. 8½ m (undtagelse byer)
Grunde til skærpet opmærksomhed Tilbygninger - i forhold til eksisterende bygn. Bygninger nær skel Bygninger mod eksisterende byggeri Grunde med stor højdeforskel Afsætning successivt - genbesøg
Kontrolskema - afsætningsdata 3 Afsætningsdata OK Evt. bemærkninger / beskrivelse Kontrol af bygningens dimensioner Plan m. punktnr / Dim. Skitse ift. eksisterende bygn. Hjørnepæle Sikringspæle Galger Modullinje Nivellement
Kvalitetssikring af afsætningsdata Hvordan sikres at afsætningsdata er korrekte? Kontrollér projektets konsistens Kontrollér dine afsætningsdata i forhold til produktionsmetoden og projekt (mål, CAD snap, automatisk eksport fra CAD) Beregning: Dimensionskontrol på koordinater, ortogonal kontrol Visuel: Kontrol plot på lysbord CAD: Indlæs data og kontrollér mod projekt Logisk: Findes punktnre. i afsætningsfil?
Kvalitetssikring - afsætningsdata
Metodevalg Nøjagtighedskrav? Foreløbig (jordarbejde, boreprøver) Til fundament Til elementer/stål Lod, stokke og prisme, GPS eller totalstation? Hvilke mål? Færdig mur Fundament Modullinier Afmærkningstype? Viserpinde Træpæle med søm Galger Søm/mærke i mur/fundament