ROSENVÆNGETS SIDEALLE NO. 5

Rosenvængets Sidealle 5, en klassisk ejendom i hjertet af Østerbro, tæt på grønne oaser til den kræsne livsnyder og moderne familie, der ønsker kulturelle oplevelser og et nærmiljø af høj kvalitet tæt på hjemmet.

ROSENVÆNGETS SIDEALLE 5 ROSENVÆNGETS 1885 2016 SIDEALLE 5

Visualisering af lejlighed No.5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50.

V E L K M MEN

Visualisering af lejlighed No.5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50.

10 BELIGGENHED 36 DESIGNLINJEN 13 ROSENVÆNGET 42 PLANTEGNINGER 20 EJENDOMMEN 58 EJENDOMSMÆGLER 26 LEJLIGHEDERNE 5 SAMARBEJDSPARTNERE

HERSKABELIGE OMGIVELSER Når man bevæger sig rundt i kvarteret henledes ens tanker på den eksklusive bydel i London, South Kensington, med ligheder til smukke bygninger med det elegante og klassiske udtryk. NÆRMILJØ Her ses Rosenvængets Sidealle No. 5 med ny oppudset facade og i gang med udskiftning til nye vinduespartier. Foto August 2016

ØSTER SØERNE WILLEMOESGADE ROSENVÆNGETS SIDEALLE 5 BELIGGENHED Rosenvængets Sideallé 5 ligger i eftertragtede og rolige omgivelser i den indre del af Østerbro. Når man bevæger sig rundt i kvarteret henledes ens tanker på den eksklusive bydel i London, South Kensington, med ligheder til smukke bygninger med det elegante og klassiske udtryk. Søerne Trianglen Østerbrogade Østre Anlæg Botanisk Have Fælledparken Østerport Station Kastellet Svanemøllen Strand 200 m 200 m 100 m 500 m 500 m 500 m 600 m 800 m 1700 m HOLSTEINSGADE Et stenkast fra Rosenvængets Sideallé 5 finder man et varieret udbud af Østerbros caféer og restauranter, hvor selv de mest kræsne kan få alle behov stillet. Der er et stort udvalg af lækre, sunde take-away butikker og gourmet specialbutikker. Ønsker man selv at stå i køkkenet eller få det hjemmebragt, så er mulighederne mange alle med et højt kvalitetsniveau og lækre råvarer. 10

BROGADE TRIANGELEN NORDRE FRIHAVNSGADE ODENSEGADE SORØGADE FAKSEGADE ROSENVÆNGETS ALLE ROSENVÆNGETS SIDEALLE NO.5 ROSENVÆNGETS SIDEALLE SAABYESVEJ 11

MAN LEVER,OPLEVER, INDLEVER OG UDLEVER DRØMME I KØBENHAVN København har puls, lever og ånder året rundt. For københavnerne bruger deres by. De opholder sig i byens rum, bruger byens pladser, gader, parker, havneområder, legepladser og fortovscafeer. Overalt i byen er hyggelige cafeer, cocktail barer, små og store restauranter, restauranter med og uden michelin stjerner og vinbarer. 12

KLASSISK OG EKSKLUSIVT BOLIGKVARTER Østerbro er grøn, livlig og afslappet. Det er Københavns klassiske kvarter, omgivet af liv og indbegrebet af den moderne bylivsstil. Med kort afstand til gode skoler og børnehaver er ejendommen perfekt for familier, der ikke ønsker at opgive det pulserende storbyliv. Med gåafstand til Østerbrogade, Østerbro Torv og Trianglen, begge populære shopping-områder, er mulighederne mange. Trendy caféer, mode- og designbutikker er med til at sætte rammerne om et helt unikt byliv. Søerne, Østerbrogade og Nordrefrihavnsgade ligger i gå afstand fra ejendommen. Det samme gælder de skønne grønne oaser og åndehuller som Classens Have, Østreanlæg og Kastellet. Den populære Svanemølle strand og havn ligger en smuttur på cykel, så mulighederne for frisk havluft og et dyp i vandet er indenfor rækkevide. Transportmulighederne er mange, da ejendommen ligger midt mellem Østerport St., Nordhavn St. og Trianglen Metrostation forventes at være færdig i 201 og bliver en del af metroens cityring med forbindelse til resten af byen og Københavns Lufthavn. ØSTERBRO 13

ROSENVÆNGETS SIDEALLE 5 ET PUSTERUM i byens grønne oase ROSENVÆNGETS SIDEALLE 5 2100 KØBENHAVN Ø

1885 2016 15

Udsigt fra Skogaards Villa mod Trekroner, 18 FORTÆLLINGEN OM ROSENVÆNGET KVARTERET Med sine mere end 150 års historie er Rosenvængets Kvarter Danmarks eldste villakvarter Rosenvængets Sideallé 5 ligger placeret på en rolig sidevej midt på Østerbro i det klassiske Rosenvænget kvarter med en skøn udsigt over de gamle villaer. Fra forhuset ser man over villatagene en udsigt der emmer af lyst og luft. Rosenvængets kvarter, der afgrænses af gaderne Rosenvængets Sideallé, Holsteinsgade, Livjægergade, Næstvedgade, Strandboulevarden, Nordre Frihavnsgade og Ved Vænget, er med sine mere end 150 år Danmarks ældste villakvarter. HISTORIE 16

FRA FORHUSET SER MAN OVER DET SMUKKE GAMLE VILLAKVARTER OG HAVER Rosenvænget blev oprindeligt udstykket i årene 1857-1873 af hofvinhandleren, Mozart Waage Petersen. De store og markante villaer, der præger kvarteret, er påvirket af flere af den tids kendte arkitekter. Villaerne blev hovedsagligt benyttet som sommerhuse, hvor de fleste beboere på den tid ville opholde sig i det indre København om vinteren. Flertallet af beboerne var officerer, grosserer, fabrikanter og embedsmænd, men også flere af boligerne beboet af kendte kulturpersonligheder, som bl.a. maleren Wilhelm Marstrand og skuespillerinden Johanne Louise Heiberg. Rosenvænget, 1863 17

LEJLIGHEDERNE PÅ ROSENVÆNGETS SIDEALLE 5 En unik kombination af klassisk livsstil i moderne rammer 100 M2-14 M2 NO. 1 stuen tv. NO. 2 stuen th. NO. 3 1.th. NO. 4 1.tv. NO. 5 2.th. NO. 6 2.tv. NO. 7 3.th. NO. 8 3.tv. NO. 4.th. NO. 10 4.tv. NO. 11 5. 18

LYS & LUFT i hjertet af Østerbro Ejendommen er oprindeligt opført i dansk historicistiske stilart, som er kendetegnet ved stor detaljerigdom og symmetri med karakteristiske relief og kvadermønster. Alle lejlighederne bliver renoveret med respekt for den eksisterende stilart og med hensyntagen til dets oprindelige særpræg. Hver enkelt bolig optimeres i forhold til nutidens krav og samtidig bevares flest muligt af de originale detaljer. De nye boliger disponeres som moderne og funktionelle hjem med nye stilrene og åbne køkkener i lyse farver, der opfylder det moderne menneskes og families behov. Badeværelserne indrettes med beige marmorklinker og stilrent armatur. Bygningen er opdelt i et forhus og baghus med seks etager inkl. stuen og tagetagen. Lejlighederne fra første til fjerde sal er indrettet med egen altan mod gården. De to øverste lejligheder (5. sal forhus og 4. sal baghus) er udstyret med egen tagterrasse med udsigt til henholdsvis: gården og byens tage. 11 Boliger 100 m2-14 m2 20

TV: Visualisering af lejlighed No.5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50. TH: Visualisering af lejlighed No.5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50. 21

MED UDSIGT OVER VILLATAGERNE Med bolig i det klassiske Rosenvænget kvarter kan du nyde en skøn udsigt over de gamle villaer. Fra forhuset ser man over villatagene en udsigt der emmer af lyst og luft. ROSENVÆNGET Visualisering af lejlighed No.5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50. Visualisering af lejlighed 113 med forbehold for ændringer. Stormgade 10. Se plantegning s.63. 23

Visualisering af lejlighed No.5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50. Visualisering af lejlighed 5 med forbehold for ændringer. Forhus. Se plantegning s. 51 24

Lejlighederne er mellem 100-14 kvm og har derfor størrelse, som passer både til familien med eller uden børn og de modne livsnydere, som ønsker at være tæt på idylliske, rolige omgivelser, men dog stadig tæt på det pulserende byliv med gode restauranter og kulturoplevelser. I den lille baggård er der cykelparkering og affaldsfaciliteter, ligesom der til hver lejlighed er depotrum i kælderen. Fra baggården er der adgang til et gårdrum mere, som indgår i et fælles gårdlaug. Som noget helt unikt for en ældre, klassisk ejendom opføres der elevator fra stue til fjerde sal, som servicerer både forhuset og baghusets lejligheder. 26

Til familien med børn, unge mennesker og de modne livsnydere, der ønsker at være tæt på det kulturelle liv og et pulserende bykvarter 27 27

Visualisering af lejlighed No.5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50. 28

Visualisering af lejlighed No.6, baghus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 51. 31

Visualisering af lejlighed No.6, baghus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 51. 32

DESIGNLINJEN Designstilen på Rosenvængets Sideallé 5 tager udgangspunkt i de originale og smukke rammer i den klassiske Østerbro ejendom med inspiration fra nærområdet. De nye vinduespartier med det klassiske danneborgsudtryk og de nye altaner giver masser af dagslys til de åbne køkkener og værelser. Nye gulve bliver lagt i alle lejligheder samt fyldningsdøre og klassiske gulvpaneler giver et eksklusivt og arkitektonisk sammenspil med ejendommens oprindelige udtryk. Alle køkkener er speciallavet i samarbejde med Svane Køkken, malet i en lysegrå nuance med stenbordplader, stilrent stålgreb og stål Quooker. I badeværelserne opsættes keramiske, klassiske, beige marmorfliser med vandbåren gulvvarme, vaskemøbel i hvidt med stilrent armatur og brusersæt i krom, der tilsammen skaber et tidsløst designudtryk. DESIGNLINJEN 36

Visualisering af lejlighed No. 5, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 50. 38

Visualisering af tagterrassen til No.11, forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 56. 40

MED LYS & LUFT - UDSIGT OVER KØBENHAVNS TAGE OG HAVER To af de øvesrte lejligheder har privat tagterrasse med udsigt til henholdsvis: gårdmiljø og Københavns tage. Her kan du nyde luft og lys i stille og rolige omgivelser, selv om du befinder dig midt i byen. 41

PLANTEGNINGER 42

LEJLIGHEDER 46-56 43

PLANTEGNINGER LEJLIGHEDERNE No. 01 111 m2 No. 02 100 m2 No. 03 14 m2 No. 04 100 m2 No. 05 14 m2 No. 06 100 m2 No. 07 14 m2 No. 08 100 m2 No. 0 14 m2 No. 10 118m2 No. 11 145m2 s. 46 s. 47 s. 48 s. 4 s. 50 s. 51 s. 52 s. 53 s. 54 s. 55 s. 56 44

PLANTEGNINGER (s) entre spisekøkken opgang stue elevator badeværelse værelse (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) bryggers V T H Højskab Køle-fryseskab 6 6 Komfur-ovn Opvaskemaskine N (S) VT Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 01 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : STUEN FORHUS VÆRELSER : 3 SAMLET AREAL : 111 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 46 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, st.tv 2100 København Ø

V T Firkantede hvælvinger i rå mursten V/T spisekøkken (s) (s) (s) badeværelse opgang (s) bagtrappe værelse (s) (s) værelse elevator stue ROSENVÆNGETS SIDEALLE N Stue etagen H Højskab Køle-fryseskab 6 6 Komfur-ovn Opvaskemaskine N (S) VT Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 02 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : STUEN BAGHUS VÆRELSER : 3 SAMLET AREAL : 100 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 47 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, st. th 2100 København Ø

PLANTEGNINGER (s) entre spisekøkken opgang stue elevator værelse V/T badeværelse værelse altan værelse værelse (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) H Højskab Køle-fryseskab 6 6 Komfur-ovn Opvaskemaskine N (S) VT Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 03 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 1.SAL FORHUS VÆRELSER : 6 SAMLET AREAL : 14 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 48 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 1.th. 2100 København Ø

V/T badeværelse spisekøkken (s) (s) (s) opgang (s) bagtrappe værelse (s) (s) værelse elevator stue altan ROSENVÆNGETS SIDEALLE NO. 5 1. sal N N o 04 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 1.SAL BAGHUS Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 VÆRELSER : 3 4 SAMLET AREAL : 100 M2 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 1.tv. 2100 København Ø

PLANTEGNINGER (s) entre spisekøkken opgang stue elevator værelse badeværelse V/T altan værelse værelse (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) H Højskab Køle-fryseskab 6 6 Komfur-ovn Opvaskemaskine N (S) VT Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 05 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 2.SAL FORHUS VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 14 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 50 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 2.th. 2100 København Ø

Buede hvælvinger i rå mursten badeværelse V/T spisekøkken (s) (s) (s) opgang (s) bagtrappe værelse (s) (s) værelse elevator stue altan ROSENVÆNGETS SIDEALLE NO. 5 2. sal N N o 06 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 2. SAL BAGHUS VÆRELSER : 3 SAMLET AREAL : 100 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 51 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 2.tv. 2100 København Ø

PLANTEGNINGER (s) entre spisekøkken opgang stue elevator værelse badeværelse V/T altan værelse værelse (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) H Højskab Køle-fryseskab 6 6 Komfur-ovn Opvaskemaskine N (S) VT Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 07 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 3. SAL FORHUS VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 14 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 52 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 3.th. 2100 København Ø

Buede hvælvinger i rå mursten V/T spisekøkken (s) (s) (s) badeværelse opgang (s) bagtrappe værelse (s) (s) værelse elevator stue altan ROSENVÆNGETS SIDEALLE NO. 5 3. sal N N o 08 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 3. SAL BAGHUS VÆRELSER : 3 SAMLET AREAL : 100 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 53 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 3.tv. 2100 København Ø

PLANTEGNINGER (s) entre spisekøkken opgang stue elevator værelse badeværelse V/T altan værelse værelse (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) H Højskab Køle-fryseskab 6 6 Komfur-ovn Opvaskemaskine N (S) VT Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 0 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 4.SAL FORHUS VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 14 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 54 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 4.th 2100 København Ø

Firkantede hvælvinger i rå mursten V T spisekøkken OVN/ MICRO badeværelse V/T opgang bagtrappe elevator værelse stue ROSENVÆNGETS SIDEALLE NO. 5 4. sal depotrum tagterrasse elevatortårn ROSENVÆNGETS SIDEALLE NO. 5 5. sal N N o 10 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 4. SAL BAGHUS VÆRELSER : 3 SAMLET AREAL : 118 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 55 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 4.tv. 2100 København Ø

PLANTEGNINGER (s) (s) (s) (s) entre opgang stue spisekøkken elevatortårn værelse (s) (s) (s) (s) badeværelse (s) (s) (s) (s) V T værelse værelse (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) (s) TAGTERRASSE (skala 1:250) H Højskab Køle-fryseskab 6 6 Komfur-ovn Opvaskemaskine N (S) VT Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 11 ROSENVÆNGETS SIDEALLE ETAGE : 5. SAL FORHUS VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 145 M2 Vejledende plantegning 0 1 2 3 4 5 1 : 150 56 Adr: Rosenvængets Sidealle 5, 5. 2100 København Ø

EJENDOMSMÆGLER LOKALBOLIG PROJEKTSALG Salget af Rosenvængets Sideallé 5 er i gode hænder hos LokalBolig Projektsalg og LokalBolig Østerbro. De er begge kendt for at have et professionelt team af mæglere, der står klar med rådgivning ved købet af din nye andelsbolig. Køb af en projektbolig kan være en uvant beslutning, der fordrer stor tillid og rådgivning i købsprocessen. Hos os handler det ikke kun om underskriften, men ligeså meget om, at du som køber er tryg. Hele processen med papirarbejdet håndteres på en let og forståelig måde, der skaber den rigtige tryghed og tillid. Med venlig hilsen Anette Uttenthal Indehaver, Ejendomsmægler MDE LOKALBOLIG PROJEKTSALG APS KONTAKT v/anette Uttenthal Amerika Plads 30 2100 København Ø T : +45 32 53 22 22 M : +45 30 50 28 4 E : projektsalg@lokalbolig.dk W : www.lokalbolig.dk 58

PROJEKTUDVIKLER & SAMARBEJDSPARTNERE COPI DESIGN www.copidesign.com VORES TEAM Arkitekt : Entreprenør : Ingeniør : VVS-ingeniør: Interieur, indretning & design : 3D Visualiseringer : Grafisk design og layout : Mægler : Sælger : Projektudvikler : Infusion ApS Copenhagen Construction Rosenvænget ApS Dambyg ApS Øllgaard Rådgivende Ingeniører A/S Danielle Siggerud Architects ApS Rune Skjøldberg & Danielle Siggerud Architects ApS Danielle Siggerud Architects ApS LokalBolig Projektsalg Aps Rosenvængets Sidealle 5 ApS Copenhagen Property Investment ApS DANIELLE SIGGERUD ARCHITECTS COPENHAGEN PROPERTY INVESTMENT 5

ROSENVÆNGETS SIDEALLE 5 ROSENVÆNGETS 1885 2016 SIDEALLE 5 MATERIALEBESKRIVELSEN Forbehold De valgte materialer og produktangivelser ovenfor er et udtryk for et generelt kvalitetsniveau. Der tages forbehold for produktændringer, udgåede produkter, ændrede myndighedskrav, trykfejl og andre fejl. 3D 3D visualisering - kan forekomme ændringer Accessoires følger ikke med (kroger, toiletrulleholder og lignende) PLANTEGNINGER Brochuren er udarbejdet som sælgers prospekt og skal ikke ses som en salgsopstilling. Der kan forekomme ændringer undervejs i projektet, hvorfor materialet er med forbehold. Beskrivelsen af de materialer, som følger med boligen, finder du i materialebeskrivelsen. Billeder af bygningen, interiør og udsigt er 3D-arkitektvisualiseringer med forbehold for ændringer. 1. udgave, 30. september 2016

ROSENVÆNGETS SIDEALLE 5 ROSENVÆNGETS 1885 2016 SIDEALLE 5