Opførelse af butiksejendom

Lejeopstilling Opførelse af butiksejendom Skitseforslag: ved Svendborg Storcenter Sag 7644-6 Mølmarksvej, 5700 Svendborg Indretning og udlejning af 2-3 butikker i alt ca. 3.000 m2 Ca. 2.000 m2 reserveret til større dansk kæde Direkte ud til den nye motorvejsforbindelse Beliggende ved Svendborg Storcenter Etageareal ca. 1.000 m 2 Årlig leje kr. 850,00 pr. m2

BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Kommune: Mølmarksvej 5700 Svendborg Svendborg BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: På attraktivt beliggenhed grund planlægges opførelse af større butiksejendom med henblik på etablering af 2-3 butikslejemål. Ejendommen opføres med synlig vestgavl fra Sundbrovej (tilslutning til motorvej) og adgangsvej ved rundkørslen fra Mølmarksvej ved Lidl og Ide Møbler. Butiksareal i stueetagen planlægges til ca. 3.000 m2 med mulighed for indretning af 2-3 butikker, og byggeriet forventes at stå færdigt til indflytning i 2012. Der er reserveret et areal på ca. 2.000 m2 til større dansk butikskæde, og der er således ca. 1.000 m2 tilbage til udlejning. Herudover planlægges indretning af ca. 950 m2 kontorer på 1. sal, som ligeledes bliver ledigt til udlejning. Ejer afventer at planforholdene bliver afklaret, skitsen er således kun et forslag og den endelige anvendelse er ikke afklaret p.t. Ved Svendborg Storcenter bliver du nabo til Ide Møbler og kommer i godt selskab med bla. Invita, Kvickly, Lidl, Punkt 1, Tæppeland, KVIK Køkken og Skousen samt Jem & Fix og Jysk Sengetøjslager. Ikke langt fra byggeriet findes større Silvan, Netto, Biva samt Garant Gulve. Blot 500 meter fra den nye motorvejstilkørsel til Odense og 1,5 kilometer til Svendborg Centrum. En af de sidste muligheder for etablering af ny butik i det attraktive område omkring Svendborg Storcenter. ANVENDELSE: Lejemålstype Butik / Detailhandel AREALER m.m.: Opførelsesår Medio 2012 Etageareal ialt ca. 4.000 m 2 Grundareal ca. 9.000 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Butik ca. 2.000 Reserveret Butik ca. 1.000 kr. 850,00 Kontor, 1. sal ca. 950 kr. 700,00 Sagsnr. 7644-6 - Side 2 af 8

LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje, butik kr. 850,00 pr. m2 Årlig leje, kontor kr. 700,00 pr. m2 Depositum Lejer betaler depositum svarende til 6 måneders husleje. Momsregistrering Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. FÆLLESUDGIFTER: ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Ud over lejen betaler lejer for fællesudgifter herunder renholdelse, forsikringer, skatter og afgifter m.m. Budgetterede driftsudgifter anslåes til kr. 50.00 pr. m2 Lejen reguleres én gang årligt svarende til den procentuelle stigning i nettoprisindekset. Lejen reguleres med min. 3,00 %. efter nærmere aftale 12 mdr 12 mdr 20 år 10 år Udlejer Lejer over fællesudgifter Lejer over fællesudgifter Lejer Lejer over fællesudgifter Sagsnr. 7644-6 - Side 3 af 8

SUPPLERENDE OPLYSNINGER PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Kommuneplanen for 2009-2021 bestemmer bl.a. følgende for området: - Området anvendes til detailhandelsformål - Bebyggelsesprocent: 50% - Max højde: 8,5 m Det forventes, at området vil blive omfattet af lokalplan nr. 002.406. Denne lokalplan giver mulighed for udvidelse af aflastningscenter Svendborg vest og etablere ny butiksbebyggelse overfor Svendborg Storcenter. Lokalplanen åbner mulighed for at supplere de eksisterende handels- og servicefunktioner ved Svendborg Storcenter. Lidl er åbnet i centerområde A, hvor der er godkendt etablering af butikker på max 3.000 m2 bruttoetageareal Ide Møbler er åbnet i centerområde B, hvor der er godkendt etablering af en pladskrævende butik med et bruttoetageareal på max 5.000 m2. I både område A og B er tillige mulighed for at drive liberalt erhverv samt mindre ikke genegivende håndværks- og serviceerhverv. Der kan ikke etableres nye boliger i området. Området hvor nærværende ejendom opføres ligger sydvest for ovennævte område og forventes at blive godkendt til etablering af særlig pladskrævende detailforretning samt kontorer. I øvrigt henvises til kommuneplan og lokalplan. LEJEKONTRAKT: Der pågår forhandlinger med interesseret lejer til en del af ejendommen. Generelt forbeholder vi os dog ret til at disponere til anden side, indtil hovedvilkårene for en lejekontrakt er underskrevet af begge parter. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Domicil, Vestergade 165, 5700 Svendborg, 63 21 70 90 Sagsnr. 7644-6 - Side 4 af 8

BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. 7644-6 - Side 5 af 8

Sagsnr. 7644-6 - Side 6 af 8