Østre Fælled 1-195, Ringsted 98 stk. ejerlejligheder fra 2009 sælges Samlet etageareal: ca. 8.736 m² heraf 420 m² depotrum/redskabsskure Sælges fuldt udlejet Roligt beliggende nær natur og skovområde 5 minutter på cykel til Torvet Alle lejligheder har altan eller terrasse Attraktiv belåning med 10 års afdragsfrihed Pris: kr. 135.000.000,- kontant - afkast 1. år: ca. 5,6 %
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 6 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Fotos... 14 Plantegning eksempel 60 m²... 16 Plantegning eksempel 69 m²... 17 Plantegning eksempel 92 m²... 18 Plantegning eksempel 120 m²... 19 Situationsplan... 20 Plan over blok 1... 21 Matrikelkort... 22 Kort... 23
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Østre Fælled 1-195, 4100 Ringsted Matr. nr. 1 BN Kærup, Ringsted Jorder Ejerlejlighed nr: 1-98 Kommune Ringsted Opført/ombygget Opførelsesår: 2009 Grundareal 21.470 m² - heraf vej 0 m² side 3 af 24
Ejendomsbeskrivelse I hjertet af Sjælland - Ringsted - ligger 98 spændende lejligheder opført i 2009 i smukke grønne omgivelser på det attraktive gamle kaserneareal. Lejlighederne er placeret med nem adgang til motorvejen, og med rigtig gode tilbud mht. offentlige transport, herunder IC3-station (½ time fra Kbh.). Bybussen stopper lige foran området, og der er hele tre lækre nybyggede børnehaver i kvarteret. Ligeledes er der åbnet en ny Rema1000 få hundrede meter fra bebyggelsen, ligesom den nye svømmehal i Ringsted er indenfor 5 minutters gåafstand. På samme tid roligt og nær nyetableret skovområde og samtidig bynært med alle nødvendige faciliteter indenfor rækkevidde. Der er ca. 1,5 km. til centrum af ringsted og ca 2,5 km til stationen. 4 forskellige typer lejligheder: 2 værelser (60 m²), beliggende i stueplan med terrasse. 2 værelser (69 m²), beliggende i stueplan med terrasse. 3 værelser (92 m²), beliggende på 1. og 2. sal med 2 altaner. 4 værelser (120 m²), beliggende på 1. og 2. sal med 2 altaner. De 98 lejligheder er fordelt på 7 ens bygninger med 14 lejligheder i hver. Illustration over bebyggelsen er vist sidst i prospektet. Til alle boliger hører separat redskabsrum på ca. 5 m². Alle boligerne fremstår med gulve i laminatparket samt klinker i badeværelse. Der er installeret gulvvarme i både entré og badeværelse, og der er skabe i alle værelser fra HTH ligesom skabs- og køkkeninventar er fra HTH. Boligerne er generelt meget lyse og indretningsvenlige. Der er indrettet parkeringsplads med plads til gæsteparkering i umiddelbar nærhed af boligerne. side 4 af 24
Bygningsarealer Arealer Boligareal: 8.316 m² Etageareal i alt: 8.316 m² Sekundære arealer: 420 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2009 Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: 28 stk. a 69 m² 1.932 m² Bolig Nej 14 stk. a 60 m² 840 m² Bolig Nej 42 stk. a 92 m² 3.864 m² Bolig Nej 14 stk. a 120 m² 1.680 m² Bolig Nej 98 stk depotrum 420 m² Udhuse Nej side 5 af 24
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 143.100.000,- Heraf grundværdi kr. 12.996.500,- Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 135.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 135.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 1.161.400,- - Refusion deposita kr. -2.151.675,- Anslået kapitalbehov: kr. 134.009.725,- Startforrentning 5,55 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter 98 stk boliger og depotrum 8.736 m² kr. 8.606.700,- I alt kr. 8.606.700,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 2.151.675,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 BRF Kredit A/S F1 BRF Kredit A/S F5 DKK 47.839.000,00 DKK 47.841.000,00 Begge ovenstående lån er afdragsfrie frem til d. 30.06.2022 Var. p.t. 0,41444% Var. p.t. 1,10456% side 6 af 24
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 1.168.927,- kr. 1.168.927,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 8.606.700,- kr. 8.606.700,- 1. år før afskrivning/skat kr. 7.437.773,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 447.731,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 6.990.042,- Likviditet 1. år før skat kr. 7.437.773,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 1.747.511,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 5.690.262,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 7 af 24
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 129 og 154 er gældende for området Ekstrakt: Lokalplan nr. 129: Rammelokalplan for Kassernen. Lokalplan nr. 154: Boliger i Skovbyen ved Ringsted Kasserne. Delområde C - Område til tæt/lav og etageboligbebyggelse med tilhørende friarealer og fælles anlæg. Lokalplan nr. 129 og 154 kan rekvireres ved henvendelse til Colliers Internatiol Danmark A/S. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 09.12.2010 fra Kort- og Matrikelstyrelsen samt, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1 BN Kærup, Ringsted Jorder, ejerlejl.nr. 1-98 21-03-2003 Lokalplan nr. 129 15-03-2007 Dokument om kabler og transformerstation 10-07-2008 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 13-03-2009 Dokument om kabler og evt. transformerstation. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af den 13.12.2010. side 8 af 24
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra SEAS-NVE. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 208.890,- Administration kr. 245.000,- Forsikring kr. 18.755,- Renovation kr. 228.782,- Vicevært/renholdelse kr. 62.500,- Vedligehold/forbedring kr. 165.000,- Vicevært ad hoc kr. 75.000,- El kr. 40.000,- Grønne arealer kr. 65.000,- Vinterrydning kr. 60.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 1.168.927,- Driftsudgifter er angivet inkl. moms. Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! side 9 af 24
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 135.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 135.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 811.400,- Advokatsalær - skøde kr. 350.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 70.000,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 136.161.400,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 11.097.800,- Grundens værdi kr. 12.022.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 99.880.200,- Kontantomregnet købesum kr. 123.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 11.193.274,- = kr. 447.731,- Afskrivning 1. år kr. 447.731,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 24
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 811.400,- Advokatsalær - skøde kr. 350.000,- Moms kr. 70.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 1.161.400,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 135.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 1.161.400,- - Refusion deposita kr. -2.151.675,- Investeret kapital omregnet kr. 134.009.725,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 8.606.700,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 1.168.927,- Nettoleje til forrentning kr. 7.437.773,- 7.437.773,- x 100 133.939.725,- = 5,55 % (anslået) side 11 af 24
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsrådgiver Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275883 side 12 af 24
Lejespecifikation pr. 01.01.2013 Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Depositum kr. 1 28 stk. boliger a 69 m² 1.932 2.222.640,- 1.150,- NPI 01-01-14 555.660,- 2 14 stk. boliger a 60 m² 840 1.025.640,- 1.221,- NPI 01-01-14 256.410,- 3 42 stk. boliger a 92 m² 3.864 3.844.140,- 995,- NPI 01-01-14 961.035,- 4 14 stk. boliger a 120 m² 1.680 1.504.440,- 896,- NPI 01-01-14 376.110,- 5 98 stk. depotrum/redskabsskure 420 9.840,- 23,- NPI 01-01-14 2.460,- 8.736 8.606.700,- 2.151.675,- side 13 af 24
Fotos side 14 af 24
Fotos side 15 af 24
Plantegning eksempel 60 m² (Ikke målfast) side 16 af 24
Plantegning eksempel 69 m² (Ikke målfast) side 17 af 24
Plantegning eksempel 92 m² (Ikke målfast) side 18 af 24
Plantegning eksempel 120 m² (Ikke målfast) side 19 af 24
Situationsplan (Ikke målfast) side 20 af 24
Plan over blok 1 (Ikke målfast) De findes tilsvarende skitse over de øvrigt blokke, som kan rekvireres ved henvendelse. side 21 af 24
Matrikelkort side 22 af 24
Kort Geografisk dækker Region Sjælland Nykøbing Sjælland i nord til Rødby i syd og fra Kalundborg i vest til Greve i øst i alt 7.273 m². Der er i alt 811.511 indbyggere i Region Sjælland. Regionen består af 17 kommuner og de politiske og administrative tråde samles i Regionshuset i Sorø. side 23 af 24
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79