Nørregade 32, 5000 Odense C Fuldt udlejet kontor- og butiksejendom Samlet etageareal: 762 m² - heraf 134 m² kælder Årlige lejeindtægter: kr. 718.867,32,- Afkast 1. år: 5,77 % Centralt beliggende i Odense bymidte Spændende ejendom med masser af lysindfald Pris: kr. 10.750.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Nørregade 32, 5000 Odense C Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 1298 Odense Bygrunde Odense. Opført/ombygget Opførelsesår: 1932 Ombygningsår: 1991 Grundareal 201 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1298 Odense Bygrunde Grundareal: 201 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbog Ejendomsbeskrivelse Pæn og velholdt ejendom, beliggende centralt i Odense i hyggeligt område med cafeer, specialbutikker og tæt på gågadenettet Ejendommen indeholder 5 erhvervslejemål, heraf 2 spændende butikker i stueplan og 3 kontorer fordelt i resten af ejendommen. Facaden fremstår pæn med pudset facade og med tagbeklædning af skifer. Det skal særligt bemærkes, at der ses mindre divergens mellem de i lejekontrakterne anførte arealer i forhold til de på BBR-meddelelsen anførte arealer. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 201 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 335 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 427 m² Etageareal i alt: 762 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1932/1991 Bebygget areal: 201 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 427 m² Erhverv Nej Salgsareal 201 m² Erhverv Ja Kælder 134 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 9.000.000,- Heraf grundværdi kr. 392.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 10.750.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 10.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 142.950,- - Refusion deposita kr. -137.570,- Anslået kapitalbehov: kr. 10.755.380,- Startforrentning 5,77 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 790 m² kr. 718.867,- I alt kr. 718.867,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 137.570,- side 5 af 16
Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 Nykredit 248.900,- EUR var 2 Nykredit 513.600,- EUR ktl Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Bevaringsværdig: Ejendommen er i henhold til oplysninger fra www.kulturarv.dk bevaringsværdig med bevaringsværdi 7. Denne udpegning som bevaringsværdig bygning er foretaget på baggrund af, at bygningen har regional eller lokal betydning. Bevaringsværdien omhandler alene bygningens ydre. Det er Odense Kommune, som har ansvaret for de bevaringsværdige bygninger, og kommunen har mulighed for at yde økonomisk støtte til vedligeholdelsesarbejder på bevaringsværdige bygninger. I Danmark findes der ca. 300.000 bevaringsværdige bygninger, mens der er godt 9.000 fredede bygninger. Læs eventuelt mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk. side 6 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 98.428,- kr. 98.428,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 718.867,- kr. 718.867,- 1. år før afskrivning/skat kr. 620.439,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 207.858,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 412.582,- Likviditet 1. år før skat kr. 620.439,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 103.145,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 517.294,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 7 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som fælles Offentlige planer/forhold Lokalplan 0-548 Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr. 0-548, der omhandler skilte og facader. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1298 Odense Bygrunde 15-10-88 Dokument om den ubebyggede grunds benyttelse. 26-08-24 Dokument om bidrag til gadens asfaltering 03-12-30 Dokument om beboelse/delvist forbud herimod m.v. 28-02-35 Dokument om godkendelse af bygningstegninger 09-02-78 Dokument om beboelse/delvist forbud herimod m.v. 18-05-92 Lejekontrakt vedr. 2. og 3. sal. Best om uopsigelighed, afståelse og fremleje, se akt, ikke til hinder for prioritering 21-12-99 Lokalplan nr. 0-548 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 8.510,- Dækningsafgift, 2013 kr. 44.502,- Administration, anslået kr. 8.000,- Forsikring, anslået kr. 6.280,- Fælles el, anslået kr. 2.640,- Renovation, anslået kr. 2.400,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 6.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 20.096,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 98.428,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 9 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 10.750.000,- Kontantomregnet købesum kr. 10.750.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 32.950,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 10.892.950,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.035.800,- Grundens værdi kr. 392.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.092.446,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.229.754,- Kontantomregnet købesum kr. 10.750.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.049.574,- = kr. 41.983,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 4.146.866,- = kr. 165.875,- Afskrivning 1. år kr. 207.858,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 32.950,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 170.450,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 142.950,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 10.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 142.950,- - Refusion deposita kr. -137.570,- Investeret kapital omregnet kr. 10.755.380,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 718.867,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 98.428,- Nettoleje til forrentning kr. 620.439,- 620.439,- x 100 10.755.380,- = 5,77 % (anslået) side 11 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 272377 side 12 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Nørregade 32, 5000 Odense C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Arshad Mahmud st. tv. 173 206.733,- 1.195,- NPI 2 Odense st. th. 173 185.153,- 1.070,- NPI 4 Stormgroup ApS 1. tv. 102 92.000,- 902,- NPI 5 I.C. Revision 1. th. 114 63.201,- 554,- NPI 3 Adv. Jan Moosmand 2. og 3. 228 171.780,- 753,- NPI min. 3,00% min. 3,00% min. 3,00% min. 3,00% min. 4,00% 01-07-13 51.951,- 1.7.2016 1.7.2017 01-07-13 23.943,- 23.000,- 01-02-13 21.176,- 1.4.2013 1.4.2016 01-01-13 17.500,- Uopsigeligt 790 718.867,- 137.570,- 1 Der er aftalt trappeleje som indslusningsrabat, grundet lejers egen ombygning af lokalerne. Ordinær leje udgør kr. 207.800,04. Lejen stiger gradvist i perioden fra 1.7.2012 til 30.6.2014, herefter ordinær leje. Depositum udgør 3 mdr. af ordinær leje. side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med 190.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79