VEDTAGET Tillæg 5 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 16. december 2013
Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 5 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 16. august 2013 godkendt Tillæg 5 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c. Der er ikke gennemført forudgående indkaldelse af ideer og forslag, idet forslaget alene omfatter mindre ændringer i kommuneplanens rammedel som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper samt uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur. Tillægget er udarbejdet i tilknytning til forslag til Lokalplan 11-011 for et bolig- og centerområde ved Borgergade 103. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 11-C-02. Områdets anvendelse er fastsat til centerformål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for ramme 11-C-01. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 5 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter hele ramme 11-C-02, som er større end lokalplangrænsen. Kommuneplantillæg 5 offentliggøres samtidig med lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan/dkplan.aspx? PlanId=3 TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Baggrund og formål Kommuneplantillæg 5 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 11-011 for et bolig- og centerområde ved Borgergade 103. Indhold Kommuneplantillæg 5 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 omfatter følgende ændringer af Kommuneplan 2013-2025. Kommuneplantillægget skal sikre at det bliver muligt at opføre boliger som baggårdsbebyggelse i op til 2 etager at stueetagen i baggårdsbebyggelse ikke forbeholdes publikumsorienterede aktiviteter at randbebyggelse hovedsageligt opføres uafbrudt i facadelinjen, men gør det muligt at etablere torve eller pladser, så Borgergade får et varieret forløb. at dele af randbebyggelsen kan opføres i 1 etage på den betingelse, at denne del af bebyggelsen har facade ud mod pladsen/torvet at parkering kan etableres på terræn TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Kommuneplanramme 11-C-02 Områdets anvendelse Området er udlagt til midtbycenter. Særlige bestemmelser for Borgergade fra 87 til Nørrevænget, Alderslyst Bebyggelsen skal hovedsageligt opføres som sluttet randbebyggelse i gadelinjen mod Borgergade. Bebyggelsen må kun trækkes tilbage på ejendommen, hvis det tilbageblivende areal i facadelinjen indrettes et offentligt tilgængeligt torv eller plads. Der må ikke indrettes parkeringsplads på disse arealer. Der må opføres baggårdsbebyggelse i op til to etager bag randbebyggelsen. Disse må kun anvendes til boliger. Bebyggelsens art og anvendelse Der kan opføres bebyggelse til center- og butiksformål, boliger, butikker, kontorer, hotel, restaurant og café, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt etableres andre funktioner, der med fordel kan placeres i centrale byområder. Stueetagen i handelsgader og ud til handelstorve og pladser skal forbeholdes butikker eller lignende, med kunde- og publikumsorienterede aktiviteter. Dette gælder ikke for baggårdsbebyggelser. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 3.500 m2 for dagligvarebutikker og 2.000 m2 for udvalgsvarebutikker. Området er en del af Borgergade i Silkeborgs centrale butiksområde. For Borgergade som helhed er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på 5.000 m2. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 110. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Randbebyggelsen skal opføres i min. 3 etager med facadehøjde på min. 10 meter. Der må maksimalt bygges i 5 etager og maks. 19 meter. For randbebyggelse omkring en plads/torv kan byggeri ned til 1 etage tillades. TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4
Infrastruktur Området er omfattet af p-fond. Miljøforhold Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker, restauranter og lignende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Hvor bebyggelsesprocenten er større end 60% skal der udlægges min. 10% af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Hvor bebyggelsesprocenten er mindre end 60%, men større end 30% skal der udlægges min. 25% af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 5
TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 6