Husorden «Lejekontrakt_Selskab» «Lejekontrakt_Afdeling» «Lejekontrakt_Lejemål» «Lejekontrakt_Lejernr» Generelle regler for beboere i «Selskab_Nr»«Afdeling_nr»«Lejemål_nr»«Lejer_Nr» Lunderskov Boligforening Birke Allé 2 6640 Lunderskov Tlf. 7558 6020 E-mail: post@lunderskov-boligforening.dk www.lunderskov-boligforening.dk
Indholdsfortegnelse Side Affald... 4 Aflæsning af el, vand og varme... 4 Andre private ejendele... 5 Antenne og paraboler... 4 Bad og toilet... 4 Barnevogne, cykler og knallerter... 4 Døre... 5 Forord... 3 Forsikringer... 5 Fravær i længere tid... 5 Fremleje... 5 Frostsikring af radiatorer... 5 Garager, carporte, overdækkede terrasser og udestuer... 5 Glatførebekæmpelse/snerydning... 6 Grønne anlæg, haver, hække og hegn... 5 Gulvbelægning... 6 Husdyr... 6 Hårde hvidevarer og andre tekniske installationer, der tilhører boligen 6 Leg og boldspil... 6 Maskiner... 7 Musik... 7 Oplåsning af hoveddør... 7 Parkering og motorkørsel... 7 Pulterrum, kælderrum m.v.... 7 Skiltning... 7 Særregler for boliger med have eller terrasse... 5 Trappevask... 7 Udluftning... 8 Vandhaner og cisterner... 4 Vask og tørring af tøj... 8 Ændring af boligen... 8 2
Forord. En boligforening med mange beboere er et miniature samfund. Beboere bliver mere eller mindre afhængige af hinanden og bliver fælles om mange ting, derfor er det naturligt at opstille visse regler for at skabe et godt klima blandt beboerne. Vi beder beboerne huske, at disse regler er lavet for at beskytte både beboere og det lejede. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelse og friarealer i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt for afdelingen. Det er af stor betydning, at forældre husker at vejlede deres børn og foregå dem med et godt eksempel. Det er beboerne selv, der gennem huslejen, skal betale for istandsættelse af det der eventuelt ødelægges. Beboerne er pligtige til at overholde nedenstående regler og følge boligforeningens anvisninger og påtaler. Overtrædelse af gældende husordensregler vil kunne medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet. Klager SKAL fremsendes skriftligt til administrationen. 3
Affald: Af hygiejniske grunde skal al affald være anbragt i affaldsposer. Tag hensyn til omgivelserne, og husk at lukke låget på skraldespanden. Der skal være ryddeligt omkring skraldespandene. Der må ikke anbringes/henkastes affald m.v. på trappeopgange eller repos. Kolding kommunes affaldsordninger/regler vedrørende sortering/genbrug skal overholdes. Pjece kan rekvireres på Teknisk forvaltning, Kolding kommune. Aflæsning af el, vand og varme: Det anbefales boerne at kontrollere egne målere mindst 1 gang ugentligt. Opstår der fejl/defekt ved installationer, der ikke er aflæst mindst 1 gang ugentligt, vil beboeren alene hæfte for eventuelt merforbrug. Antenne og paraboler: I områder med en fællesantenne forening, er boligforeningen medlem af denne. Hvis beboeren ønsker at ændre til anden form for antenne, skal der til Lunderskov Boligforening indbetales et beløb, der svarer til at få genåbnet til antenneforeningen igen. Beløbet reguleres løbende, men skal altid svare til en genåbning af forbindelsen. Tilslutning til fællesantennen må kun foretages med godkendte kabler og stik. Beboerne må kun opsætte udvendige antenner og paraboler efter forudgående skriftlig tilladelse fra boligforeningen (jf. den almene lejelovs bestemmelser). Der må ikke foretages indgreb i fællesantenne installationer. Ved fejl i anlægget rettes henvendelse til den lokale antenneforening. Med hensyn til indflydelse i antenneforeningen henvises til antenneforeningens vedtægter, som kan rekvireres ved henvendelse til den lokale antenneforening. Bad og toilet: For at undgå tilstopning af afløbsrør skal alle være varsomme med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, bind og lignende må aldrig skylles ud i toilettet. Det er beboerne i afdelingen, der selv gennem huslejen, skal betale for eventuel reparation. Rensning af afløb påhviler beboeren. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meddeles til boligforeningen. Skader på badeværelses inventar skal ligeledes meddeles til boligforeningen straks. Vandhaner og cisterner: Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort og fordyrende mer forbrug af vand. Det påhviler beboeren straks at give boligforeningen besked om utætheder. Reparation og eventuel udskiftning påhviler boligforeningen. Ved ønske om udskiftning til specielle armaturer m.v., skal der søges om tilladelse ved boligforeningen. Vedligeholdelse af specielle armaturer påhviler alene beboeren. Barnevogne, cykler og knallerter: Barnevogne, cykler og knallerter må ikke anbringes på gang arealer og andre fælles arealer, men skal henstilles i de rum og på de pladser, der er indrettet hertil. 4
Andre private ejendele: Andre private ejendele må ikke henstilles på gangarealer eller i fælleslokaler, men skal opbevares i beboerens eget kælderrum/skur. Døre: Døre i opgange og kældre, der er forsynet med elektronisk dør lås, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af kiler. Forsikringer: Boligforeningens forsikring dækker ikke: $ Skader på indbo $ Skader på tøj ved benyttelse af boligforeningens vaskerier $ Tyveri af indbo, herunder tyveri af tøj fra vaskeri, tørreplads etc. Beboere opfordres derfor til at tegne egen indbo- og familieforsikring. Fravær i længere tid: Såfremt en beboer skal være væk fra sin bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette naboer eller boligforeningen herom. Boligforeningen har dog ingen pligt til at holde boligen under opsyn. Fremleje: Fremleje er ikke tilladt uden forudgående skriftlig tilladelse. Kontakt boligforeningens kontor. Frostsikring af radiatorer: For at undgå frost sprængninger må radiatorerne i vintertiden aldrig være helt lukket. Garager, carporte, overdækkede terrasser og udestuer: Garager, carporte, overdækkede terrasser og udestuer må ikke opstilles uden skriftlig tilladelse fra Lunderskov Boligforening efter godkendelse af Kolding kommune. Ansøgning og tegninger sendes til Lunderskov Boligforening. Arbejdet må først påbegyndes når tilladelse er modtaget. Uden kommunal godkendelse kan Lunderskov Boligforening forlange det opsatte nedrevet på lejerens regning. Ved fraflytning SKAL der foreligge en skriftlig godkendelse fra Kolding kommune. Grønne anlæg, haver, hække og hegn: Boligforeningen har forsøgt at skabe en god bebyggelse med grønne områder. Beplantning omkring bebyggelsen må ikke beskadiges eller ødelægges. Beskadigelse af beplantning skal erstattes. Særregler for boliger med have eller terrasse: Hvor der hører have med til boligen, påhviler vedligeholdelsen lejeren fuldt ud og den skal fremstå vedligeholdt og ryddelig. Hække og bede omkring haven skal også på udvendig side passes af beboeren. Hække må ikke fjernes uden tilladelse fra Lunderskov Boligforening. Hække kan 5
have en maksimum højde på 1.8 m over terræn, med mindre anden aftale foreligger. Ønsker beboeren at opsætte læhegn, skal man henvende sig til Lunderskov Boligforening, der kan oplyse hvilke regler der er i afdelingen. Ved misligholdelse af ovennævnte er boligforeningen til enhver tid berettiget til at lade det forsømte tilbageføres på lejerens bekostning. Lejeren er pligtig til selv at bortkøre sit haveaffald. Glatførebekæmpelse/snerydning: I alle afdelinger er beboeren selv ansvarlig for at udføre glatførebekæmpelse fra indgangsdøren og ud til fælles sti eller fortov. Beboere i parcelhuse er forpligtet til også at holde fortovet. Vintervedligeholdelse skal foretages efter Kolding kommunes regler. Disse kan rekvireres hos Teknisk forvaltning, Kolding kommune. Husdyr: Hvis det er tilladt i afdelingen, kan der efter skriftlig ansøgning gives tilladelse til at have husdyr, dog max. 1 hund eller 1 kat. Den skriftlige tilladelse er betinget af, at husdyret ikke er til gene for de omkringboende og passes forsvarligt. Hvis betingelserne for husdyrhold ikke opfyldes, inddrages tilladelsen. Husdyret skal i så fald straks fjernes, og eventuelle senere ansøgninger om husdyrhold kan ikke forventes imødekommet. Husdyr må ikke opholde sig i længere tid i boligen uden særlig tilladelse. Luftning af hund må ikke ske indenfor boligforeningens fællesområder. Skulle uheldet være ude, bedes ejeren fjerne dette straks. Klager over husdyr sendes skriftligt til Lunderskov Boligforening. Det er ikke tilladt at holde MUSKELHUNDE i Lunderskov Boligforening. Gulvbelægning: Ved overtagelse af tæpper i forbindelse med indflytning anbefales det at undersøge gulve/gulv belægning for fejl og mangler. Eventuelle skader påtales/fremvises ved indflytningssynet, men overtager den nye lejer gulvet uden at få skaden udbedret, er det den nye lejer, der hæfter for gulvets vedligeholdelse. Ved overtagelse af tæpper følger samtidig forpligtelsen til sænkning af sandlister ved fraflytning. Hårde hvidevarer og andre tekniske installationer der tilhører boligen: For at sikre lang levetid for hårde hvidevarer og tekniske installationer bør beboeren sætte sig ind i den korrekte brug af disse. I tvivlstilfælde kan boligforeningen kontaktes. Alle uregelmæssigheder ved de tekniske installationer skal hurtigst muligt anmeldes til boligforeningen. Beboeren skal selv betale reparationen, hvis ødelæggelse af ovennævnte genstande skyldes overlast eller forsømmelse fra beboerens side. Ved unødig tilkald af håndværker, f. eks. hvis en sikring er sprunget eller HPFIrelæet er slår fra, vil udgiften blive pålagt beboeren. Opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler m.v. må ikke benyttes så det er til gene for andre beboere. I boliger, hvor der ikke er forberedt tilslutning, må der ikke opstilles opvaske- 6
maskiner, vaskemaskiner, tørretumblere, emhætter m.v. uden særskilt tilladelse fra boligforeningen. Henvendelse til kontoret. Leg og boldspil: Børn må ikke lege på trapper, på loftgange, i kældre, gadedøre eller steder, hvor det kan være farligt eller til væsentlig gene for øvrige beboere. Maskiner: Brug af boremaskiner og andre kraftig støjende maskiner skal ske med størst mulig hensyn til øvrige beboere og må begrænses til at finde sted på følgende tidspunkter: Dagligt mellem kl. 7.00 og kl. 21.00. Søn- og helligdage dog mellem kl. 8.00 og 18.00. Slagboremaskiner må kun benyttes indtil kl. 18.00. Symaskiner og lignende, der kan medføre støjgener, skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Musik: Benyttelse af radio, fjernsyn og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I sene aften timer og om natten skal der vises specielt hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så andre beboeres ønske om nattero bliver respekteret. Der gælder samme regler, som for brug af maskiner, se ovenfor. Oplåsning af hoveddør: Ved assistance fra Lunderskov Boligforening, kan der opkræves et gebyr. Låsesmed kan rekvireres for egen regning. Legitimation skal forevises mod forlangende. Parkering og motorkørsel: Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted på boligområdet udenfor de etablerede parkeringspladser. Lastvogne, campingvogne, trailere m.v. samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og uden særlig tilladelse heller ikke på afdelingens parkeringspladser. Disse kan forlanges fjernet øjeblikkelig evt. med hjælp udefra på ejerens regning. Parkering på sikringsveje er ikke tilladt. Af hensyn til børnenes sikkerhed henstilles der til at køre forsigtigt på vejene til og fra boligerne. Pulterrum, kælderrum m.v.: Pulterrum og kælderrum skal, selv om de ikke benyttes, være aflåste og vinduerne lukkede. Brandfarlige, giftige eller ildelugtende genstande må ikke opbevares i kældereller pulterrum. Ved overskridelse vil der blive foretaget anmeldelse til myndighederne. Skiltning: Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligforeningen. 7
Trappevask: Det påhviler beboeren at vaske og renholde trappeopgangen. Trapperne vaskes mindst 1 gang ugentlig. Når det skønnes nødvendigt, er beboerne pligtige til at foretage ekstra rengøring. Såfremt ovennævnte ikke overholdes, vil boligforeningen lade rengøring foretage for beboerens regning. Beløbet vil bliver opkrævet sammen med den pågældende beboers husleje og er en pligtig pengeydelse. Udluftning: Beboerne skal - for at undgår fugt dannelse og dermed følgende ødelæggelse af boligen - foretage en effektiv udluftning. Det virker bedst med 10-15 minutters kraftig udluftning flere gange daglig. Skader der er opstået på grund af manglende udluftning eller vedligeholdelse, betales af beboeren. Vask og tørring af tøj: I afdelinger med fællesvaskeri, er regler om benyttelsen opsat i vaskeriet. Vaskeriet må kun benyttes til vask af beboernes eget tøj. Tørring af tøj bør ske i tørretumbler, tørrerum eller på tørrepladsen. Tørring af tøj og luftning af sengetøj m.v. på altaner, må kun ske hvis det ikke er til gene for naboen. Ændring af boligen: Ændringer i boligen må kun finde sted efter skriftlig ansøgning og efterfølgende tilladelse fra boligforeningen. IMH - februar 2010 8