KOMMUNEPLAN 207 PLANHÆFTE FOR ØLGOD Kommuneplan 207 Varde Kommune
Kort over Ølgod Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 206. Kommuneplan 207 Varde Kommune 2
24.0 ØLGOD 24.02 STRELLEV... 24.03 LINDBJERG... 2 24.04 KRUSBJERG... 3 24.0 ÅBENT LAND - ØLGOD... 4 Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger... 6 Bevaringsværdige bygninger i Ølgod... 7 Rammebestemmelser... 20 Hvad er et planhæfte? Dette planhæfte er en del af Kommuneplan 207 Varde Kommune. Kommuneplanen består en hovedstruktur, en redegørelse, kortdel og rammedel. Dette planhæfte udgør sammen med de øvrige planhæfter og planblade rammedelen, der beskriver rammerne for den fremtidige planlægning. Du kan læse mere om kommuneplanens opbygning i afsnittet Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger. Kommuneplan 207 Varde Kommune 3
24.0 ØLGOD Ølgod - mål og udvikling Vision Ølgod 2020 Med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Ølgod, er der udviklet en Vision Ølgod 2020 under titlen Et godt sted at gro. Visionen sigter mod, at Ølgod i 2020 er det bedste sted at bo, leve, besøge og drive virksomhed i. Gennem arbejdet med kulturen, det lokale samarbejde og de gode vilkår skal Ølgod i 2020 være det sted lokale og internationale erhvervsdrivende fortsat vælger at placere og ekspandere deres virksomheder. Med indsatsområderne Sport og fritid, Forskønnelse og samspil, Kultur og Erhverv som omdrejningspunkter, skal der arbejdes på udmøntningen Ølgods vision. Bybeskrivelse Ølgod Nutid Planhæfte for Ølgod Ølgod er karakteriseret som værende områdeby med udviklingspotentiale indenfor bosætning, erhverv og detailhandel. Af offentlige servicetilbud findes i byen pr. 7-03-206 blandt andet dagpleje, aldersintegreret børnehave, folkeskole med overbygning, et almindeligt plejecenter samt et center for demente. Ligeledes tilbydes af offentlige servicetilbud Ølgodhallerne med svømmehal, Ølgod Stadion, bibliotek, kulturhus, musikskole samt kirke. Herudover findes der blandt andet læge, forsamlingshus, friluftsscene golfbane, idrætshal i tilknytning til Ølgod Efterskole, campingplads, museum og hotel. Ølgod bymidte har et godt handelsmiljø med et alsidigt udbud af både dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker samt en række liberale erhverv. Butikkerne har oprindeligt udviklet sig omkring Storegade, men tendensen har gennem de senere år været, at butikkerne i højere grad koncentreres omkring Torvet syd for Storegade. Bymidten, hvor Torvet med den ombyggede Pagode udgør kernen i byen. Butiksområderne og de kulturelle aktiviteter i Ølgod bindes sammen af flere fint anlagte passager. Desuden ligger der en række store og mellemstore industrivirksomheder heriblandt HTH Køkkener og BoConcept. Fortid Fortid, nutid, fremtid i Ølgod Ølgod er den største by i den nordøstlige del af Varde Kommune og afstanden til Varde er ca. 22,5 km. Ølgod ligger på banestrækningen Skjern Esbjerg og centralt i forhold til Herning, Grindsted, Billund, Varde, Esbjerg, Skjern-Tarm og Ringkøbing. Ølgod har sin oprindelse omkring år 200 og blev udskiftet i 79. Byudviklingen i Ølgod tog fart i slutningen af 800-tallet og kan i høj grad tilskrives den vestjyske jernbane Ølgod blev grundlagt som stationsby i 875, da strækningen Varde Ringkøbing blev indviet på den vestjyske jernbane. Jernbanen gennemskærer Ølgod i nord/sydgående retning. Langs jernbanen løber henholdsvis Jernbanegade og Torvegade parallelt. Denne vejstrækning krydses af Storegade, hvor Torvet er placeret. Ølgod har en karakteristisk tæt bebyggelsesstruktur og koncentration omkring bymidten af by- og servicefunktioner. Endvidere udgør bygningerne og bymiljøet omkring eksempelvis stationen, den gamle biograf og det tidligere Hotel Ølgod bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Ølgod Kirke ligger højt placeret i forhold til de nære omgivelser og markerer sig dermed fint i nærmiljøet. Kirken er til trods for sin placering i terrænet kun synlig fra det meste af Vestergade og bymidten. Dette skyldes den øvrige bebyggelses højde. Fra det åbne land markerer kirken sig meget flot i landskabet fra sydvest til vest og nordvest. Kommuneplan 207 Varde Kommune 4 Fremtid Det skal sikres, at Ølgod kan udvikles som bosætnings- og erhvervsby med detailhandel og turisme. Ølgods klare struktur skal videreudvikles med erhvervsområder i nordøst, boliger i syd, vest og nordvest og en ring af
grønne områder rundt om byen. Der skal være fokus på at bevare og udbygge midtbyens karakteristiske tætte bebyggelsesstruktur og at koncentrere midtbyen blandt andet ved at placere by- og servicefunktioner i eller i nær tilknytning til bymidten. Desuden skal det tilstræbes at bevare de mange bevaringsværdige bygninger og bygningsmiljøer for eksempel området ved stationen, den gamle biograf og det tidligere Hotel Ølgod. Der skal ved byfornyelse og udlæg af nye byvæksts- og erhvervsarealer tages hensyn til Ølgod Kirkes placering i nærmiljøet og indsigten fra det åbne land til kirken skal fastholdes. For at udnytte bosætningspotentialet skal der løbende være et udbud af forskellige attraktive bosætningsmuligheder med adgang til rekreative områder. Mulighederne for at bruge naturområderne til naturoplevelser, friluftsliv og rekreation skal søges styrket. Ved planlægning af nye boligområder skal der lægges vægt på at skabe gode forbindelser til skovene og andre bynære naturområder. Derudover er arbejdet med udviklingsplanen en mulighed for at drive udviklingen af Ølgod i en retning med projekter, som passer beboerne i byen Befolkning Planhæfte for Ølgod afstand af byen. Ølgod indeholder 5 legepladser og en hundeskov i Ølgod Plantage. Udviklingen i perioden 2008-206 i Ølgod og Strellev sogn byder på et fald i indbyggertallet på sammenlagt 8 indbyggere. I perioden 2008-206 er der sket et fald på 08 indbyggere i Ølgod by og 73 indbyggere i landdistriktet. Denne befolkningsudvikling er tiltaget over perioden 2008-206. Fra 2008 til 202 faldt indbyggertallet i sognet med 64 og i perioden 202 til 206 med 7. By, landdistrikt og sogn 2008 202 206 Udvikling Ølgod by 3965 3926 3857-08 Ølgod landdistrikt 764 739 69-73 Ølgod/Strellev sogn 5729 5665 5548-8 Rekreative muligheder Ølgod er langt overvejende omkranset af landbrugslandskab. I det nordvestlige Ølgod finder man Ølgod Byskov, som dækker over et større areal og er en af Varde Kommunes små lokale perler. Yderligere små lokale i Ølgod/Strellev sogn omfatter Hejbøl Knap, Tinghøjene, Brinkerne og Kærgård Plantage. Derudover er der en del mulige arealer til skovrejsning, både i forbindelse med Ølgod Byskov og i et bælte, som omkranser Ølgod. I byskovens sydlige udkant, i nærheden af Ølgod Hallen finder man Ølgod Skytteforenings skydebane. Der findes vandløb, som går sydom Ølgod, men disse tillader ikke sejlads. Der oplyses om ca. seks cykelruter i forbindelse med Ølgod. Herudover findes en lang natursti vest for Ølgod, som er del af drivvejen og to til tre mindre vandrestier på relativt kort Ølgod vandtårn Kommuneplan 207 Varde Kommune 5
Planhæfte for Ølgod Styrker og udfordringer hørt/prioriteret fra politisk side. I forbindelse med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Ølgod blev der udfærdiget en oversigt over byens styrker, udfordringer og bekymringer. Denne oversigt blev brugt som værktøj til idéskabelsen til udviklingsplanen for Ølgod. Styrker: Ølgod har et ganske velfungerende butiksliv og flere større erhverv, som sikrer byen en del arbejdspladser, herunder en del produktionserhverv. Motion og fritidsaktiviteter er en integreret del af byen og der er god opbakning til foreningslivet og ildsjæle med initiativ. På kort afstand af skolen i byens nordvestlige del er den store Ølgod Byskov, som giver god adgang til naturen i et område, som ellers er præget af landbrug. Ølgod Skole er skole med overbygning, hvorefter der kan opnås adgang til videre skoleforløb i Varde, Tarm, Skjern og Esbjerg. Byen har en stor aldersintegreret institution, som ligesom skolen, ligger i nærheden af Ølgod Byskov og er normeret til 80 børn. Udfordringer: Bekymringer: Udkantsproblematikken er en faktor for byens borgere, man er opmærksom på, at byens postnummer ikke nødvendigvis fremmer byens muligheder for udvikling og bosætning. Fraflytning, den manglende tilflytning i samklang med byens erhvervsliv. Da disse faktorer påvirker hinanden er det en bekymring at arbejdspladserne kunne flytte og dermed give mindre incitament til at være bosat i Ølgod. Foreningslivet er afhængig af fortravlede frivillige og det er bekymrende hvis disse skulle ende med kun at have tid og overskud til kun at tage sig af deres egne. Den af borgerne opfattede lave politiske prioritering af Ølgod bekymrer og ses som en af byens store udfordringer. I Ølgod ønsker man at byen skal være kendt som et godt sted at gro, hvor det er trygt og godt for børnene og deres familier. I følgende afsnit bliver indsatsområder fra byens udviklingsplan behandlet. For projekter, som er tilstrækkeligt beskrevet og fysisk placeret vurderes efterfølgende, om der kræves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for at kunne realisere projektet. Hvor det er muligt, under hensyn til lovgivning, ejendomsret m.v. er kommuneplanens rammer ændret, så der er skabt basis for at lokalsamfundet kan arbejde videre med realisering af projektet. En forskønnelse af byen og dens indfaldsveje er en presserende udfordring, hvor det menes, at flere af husene langs Ølgods hovedgade (Egknudvej, Storegade og Vestergade) ser faldefærdige ud. Spredningen af byens idrætsaktiviteter menes at være en udfordring og man mener at en samling af aktiviteterne, både indendørs og udendørs, i et samlet idrætscenter vil forbedre Indsatsområder i udviklingsplan - Ølgod området. Dette kunne blandt andet også medvirke til at. Sport og fritid sikre sammenholdet i Ølgod. Bevaringen af byens forretningsliv ses, som i mange andre byer, som en udfordring, hvor der blandt spørges om byens borgere er go- fokus på fysisk aktivitet for både krop og sjæl. Gennem en Med indsatsområdet Sport og fritid ønskes der at blive sat de nok til at købe deres varer i Ølgod. Trafiksikkerhed fysisk samling af byens sports- og foreningsliv tilstræbes et kan visse steder have brug for en opgradering, hvor der forbedret sammenhold, større synlighed omkring og deltagelse i arrangementer i Ølgod. kan være brug for fodgængerfelter, cykelstier og lys på cykelstierne. Den politiske interesse for Ølgod menes at være dalende og man ønsker i højere grad at blive Projekterne under indsatsområdet Sport og fritid inkluderer en samling af Ølgods sportsfaciliteter omkring det nuvæ- Kommuneplan 207 Varde Kommune 6
Planhæfte for Ølgod rende Ølgod Hallen, herunder en flytning af stadion til halområdet og opførelsen af et byskovcenter som klubhus for foreninger, der ønsker at benytte sportscenterets udendørsarealer. eller andet på en tom byggegrund i Søndergade. 3. Kultur. Med arbejdet med kulturelle indsatser, håber man at kunne øge mængden af kulturelle aktiviteter og interessen for arrangementer i byen. Med flere deltagere ved arrangementerne øges kendskabet til Ølgod, som håbes at kunne medføre flere besøgende og tilflyttere og dermed skabe mere omsætning for byens erhvervsliv. Projekterne i indsatsområde Kultur inkluderer kulturturisme med udspring i Ølgod, hvor der skal skabes koordinering og samarbejde blandt aktører i Ølgod og en nyetablering af et kulturhus, hvor det nuværende kulturhus har til huse. 4. Erhverv Græsplæne mellem Ølgod Hallen og Ølgod Plantage, hvor byskovcenteret tænkes kunnet placeres. 2. Forskønnelse og samspil Gennem en opfriskning og forskønnelse af Ølgods byinterne natur, håber man at kunne skabe en større forståelse for naturens mekanismer og organismer. Ved at skabe liv rundt i byens naturperler, håber man at kunne få flere til at opholde sig i byen og benytte byens mange tilbud. Projekterne under indsatsområdet Forskønnelse og samspil inkluderer blandt andet en unik velkomst til Ølgod ved hjælp af portaler ved indfaldsveje og lysshow på vandtårnet m.m., en nytænkning af stationsområdet, således at dette virker indbydende ved ankomst til Ølgod og oplevelser i naturen, hvor der opføres en friluftsscene i skoven, badesø og kælkebakke i den sydlige del af Ølgod og opførelse af legeplads Ølgod torv Med forventningen om, at det eksisterende erhvervsliv fortsat vil finde det interessant at drive virksomhed i Ølgod, er der fokus på at tiltrække nye virksomheder til Ølgod. Med fokus Kommuneplan 207 Varde Kommune 7
Planhæfte for Ølgod på iværksætteri og erhvervslivets behov og muligheder forventes det, at man i Ølgod kan skabe endnu flere arbejdspladser. Projekterne i indsatsområde Erhverv inkluderer at der skal skabes unikke indkøbsoplevelser med helt eller delvist overdækkede passager på Ølgod Torv, hvor Ølgod Vognen skal tages i brug og etableringen af et TradeHouseWest som vækstfremmer i Ølgod. Det gamle lægehus nævnes som mulig placering for kontorhuset. Afledte ændringer i kommuneplanen I forbindelse med udarbejdelsen af Ølgod Udviklingsplan er der fremkommet ønske om at sikre mulighed for at etablere camping i rammeområdet hvor det nuværende stadion ligger. Derfor tilføjes der mulighed for camping, primitiv, i rammeområde 24.0.R6. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske samtidig udbygning i to områder til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbentlavt og tæt-lavt byggeri. I Ølgod er der på nuværende tidspunkt tre områder til boligformål med restrummelighed, der er lokalplanlagt (rammeområde 24.0.B06, 24.0.B2 og 24.0.B3). Rammeområde 24.0.B06 og 24.0.B2 er over 2/3 udbygget, mens rammeområde 24.0.B3 har stor restrummelighed. Derfor kan først lokalplanlægges for rammeområde 24.0.B7, når 2/3 af de udstykkede grunde er bebygget i rammeområde 24.0.B3. Arealudlæg til boligformål I Ølgod er der gode bosætningsmuligheder med store parcelhuskvarterer, lejeboliger i bymidten og en række ældreboliger. Ølgod er omgivet af et landområde med store åbne natur- og kulturlandskaber. Dette betyder, at der kan tilbydes attraktive boliger i naturskønne områder med blandt andet adgang til Skjern Å området. Ølgod er udpeget som områdeby og det er byrådets mål, at der i områdebyer skal være udlagt og lokalplanlagt forskellige områder til boligbebyggelse. Fastlæggelse af behovet for arealer til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden.. 2006..205. Der forventes på den baggrund opført i alt 44 boliger i Ølgod i perioden 207 2029. Ølgod har særlige drikkevandsinteresser i grundvandet mod øst, nord og vest, hvilket betyder, at der ikke som udgangspunkt kan udlægges nye boligområder i disse områder. Dernæst ligger der potentielle lavbundsarealer i umiddelbar forlængelse af den eksisterende by mod øst, sydøst og sydvest. Derfor udlægges et nyt boligområde syd for Ølgod i umiddelbar forlængelse af den eksisterende by, rekreative arealer og stiforbindelser. Området betegnes 24.0.B7 og det fastsættes i rammebestemmelserne, at den fremtidige lokalplan skal sikre dyr og planters spredningsmuligheder langs vandløbet øst for området. Derudover er der udlagt perspektivarealer til fremtidig boligbyggeri i forlængelse af boligområdet mod vest. Årsagen til, at der er udlagt perspektiv arealer, er et ønske om en samlet udbygningsplan for et nyt større boligområder syd for Ølgod. Perspektivarealerne udgør i alt 5,8 ha. Arealstørrelsen vil sikre mulighed for en god samlet dispositionsplan for den fremtidige boligudvikling syd for Ølgod. Det vurderes herudover, at yderligere fremtidigt behov for boligudbygning i Ølgod kan ske ved at udvikle af område ved Lynevej/Vestkjærvej. Kommuneplan 207 Varde Kommune 8
Planhæfte for Ølgod Oversigt Områder til boligformål med restrummelighed Rammeområde 24.0.B2 (Lokalplan.9) Areal Antal boliger 3 24.0.B3 20 (Lokalplan 2.0.L03) 24.0.B06 0 (Lokalplan.7) 24.0.B7 9 Restrummelighed 52 206 Forventet boligbehov i 85 perioden 207-2029 Forventet restrummelighed 67 Behov for nye arealudlæg 0 ha 0 Forslag til nye arealudlæg - - Arealer, der forslås 0 ha 0 udtaget Planlagt restrummelighed 2029 67 Arealer til boligformål i Ølgod. Som det fremgår af overstående tabel, er der udlagt tilstrækkeligt med boligområder til at imødekomme behovet. Den forventede restrummelighed er 67 boliger. Derfor vurderes det ikke nødvendigt at udlægge nye arealer til boligformål. Arealudlæg til erhvervsformål Ud fra salget af erhvervsarealer i de seneste 8 år, skønnes der de kommende 2 år at blive behov for ca. 94,4 ha til erhvervsformål. Restrummeligheden inden for de eksisterende erhvervsområder er ca. 34,6 ha. For den 2 årige periode planlægges med en restrummelighed på -59,8 ha. Oversigt Rammeområde Areal Områder til erhvervsformål med restrummelighed Restrummelighed 206 Solgt erhvervsareal i perioden 2007-205 Forventet behov 24.0.E07 (Lokalplan.6 og.6) 24.0.E (Lokalplan.0) 24.0.E3 (Lokalplan 47) 24.0.E7 24.0.E8 Behov for nye arealudlæg Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til erhvervsformål i Ølgod. 0,4 ha 3,4 ha 6 ha 2,8 ha 2 ha 34,6 ha 78,7 ha 94,4 ha - ha -59,8 ha Kommuneplan 207 Varde Kommune 9
Planhæfte for Ølgod Arealudlæg til detailhandelsformål Kortet viser bymidteafgrænsningen med rødt og områder til butikker til særligt pladskrævende varer med blå. Kommuneplan 207 Varde Kommune 0
24.02 STRELLEV landsbyen. Bebyggelsen omkring kirken består af enkelte gårde og nyere enfamilieshuse. Desuden er en særlig fin og velholdt gammel gård på den anden side af Lynevej med til at understrege kirkens tilhørsforhold til den ældre bebyggelse. Fra det åbne land er indsigten til kirken særlig god fra de sydlige områder. Af offentlige servicetilbud har Strellev en kirke og i mindre grad et stadion, da dette er delvist lagt sammen med Lyne. Derudover har Strellev en puljedagplejer, et forsamlingshus samt forskellige lokale foreninger. Det langsigtede perspektiv Områdebeskrivelse Rammekort for Strellev Strellev er en mindre landsby, som ligger i kommunens nordøstlige del. Afstanden til Ølgod er ca. 5 km og afstanden til Varde er ca. 8,5 km. Strellev har struktur som en slynget vejby, hvor bebyggelsen følger terrænet langs den gennemgående Lyngvej samt sidevejene Adsbølvej og Tarpvej. Strellev er omgivet af åbent land til alle verdenshjørner. Strellev er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. I forbindelse med ny bebyggelse og ændringer i eksisterende bebyggelse skal der tages hensyn til det åbne areal mellem kirkegården og den østlige del af landsbyen. Ligeledes skal der tages hensyn til, at kirkens markering i landskabet fra sydøst, syd og sydvest ikke forringes. Strellev har i samarbejde med Varde Kommune udarbejdet en lokalsamfundsudviklingsplan, hvor en række af foreninger og borgere har udarbejdet nogle projektideer. Hovedparten af ideerne skal løftes lokalt, men Varde Kommune vil herudover ved eventuelle kommende veje- og stiprojekter være opmærksom på, hvilke ideer Strellevs borgere har om cykelsti og aktive stier i omegnen af Strellev. Strellev Kirke er fra 00 tallet og ligger i den vestlige del af Strellev. Kirken ligger lidt hævet midt på den omkringliggende kirkegård, som grænser op til det åbne land mod syd. Mod øst er der en mark mellem kirkegården og den østlige del af landsbyen. Derfor er der en god udsigt fra kirken mod både det åbne land og Kommuneplan 207 Varde Kommune
24.03 LINDBJERG Det langsigtede perspektiv Lindbjerg er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. Områdebeskrivelse Rammekort for Lindbjerg Lindbjerg er en landsby beliggende i den nordvestlige del af Varde Kommune. Afstanden til Ølgod er ca. 3,5 km, mens afstanden til Varde er ca. 2 km. Lindbjerg har struktur som en slynget vejby, hvor bebyggelsen følger terrænet langs den gennemgående Lindbjergvej og er omgivet af åbent land. Af offentlige servicetilbud har Lindbjerg en puljebørnehave. Derudover har Lindbjerg Ølgod Kristne Friskole, hvor der også er tilknyttet en skolefritidsordning. Kommuneplan 207 Varde Kommune 2
24.04 KRUSBJERG Det langsigtede perspektiv Krusbjerg er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. Områdebeskrivelse Rammekort for Krusbjerg Krusbjerg er en landsby beliggende i den nordvestlige del af Varde Kommune. Afstanden til Ølgod er ca. 6,5 km, mens afstanden til Varde er ca. 23 km. Krusbjerg har struktur som en slynget vejby, hvor bebyggelsen følger terrænet langs den gennemgående Krusbjergvej. Landsbyen er omgivet af åbent land til alle verdens hjørner. Af offentlige servicetilbud har Krusbjerg et stadion. Kommuneplan 207 Varde Kommune 3
24.0 ÅBENT LAND - ØLGOD Kommuneplan 207 Varde Kommune 4
Kommuneplan 207 Varde Kommune 5
Hovedstruktur Kortdel Rammedel Redegørelse KOMMUNEPLANENS OPBYGNING OG RETSVIRKNINGER Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 207 består af: Hovedstruktur, der angiver de overordnede mål for udviklingen og areal i kommunen herunder retningslinjer for administrationen i det åbne land. Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. www.vardekommune.dk. I kortdelen kan der zoomes ind på rammeområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanens rammeområder samt afgrænsningen af de områder i det åbne land, der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser. Rammedel fordelt på 25 planhæfter, der indeholder beskrivelse af det pågældende område og fastlægger retningslinjer for planlægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebestemmelser for kommuneplanens rammeområder i det pågældende område. Dette hæfte er ét af planhæfterne, der indgår i rammedelen. Redegørelse, der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer, der foreslås gennemført. Kommuneplanen som administrationsgrundlag Kommuneplanens rammebestemmelser er et sæt af bestemmelser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur, der beskriver Byrådets målsætninger og retningslinjer for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes. En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokalplaner kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold Kommuneplanens retsvirkning Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens retningslinjer er dog ikke umiddelbart bindende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom. Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlægge forbud mod udstykninger og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplan 207 Varde Kommune 6
Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Jernbanegade Jernbanegade Jernbanegade 2 7 4 4 4 3 Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra -9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. Jernbanegade Jernbanegade 4 23 2 4 4 BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I ØLGOD Jernbanegade 27 3 Agersnapvej Bejsnapvej Bjalderupvej Egknudvej Egknudvej Enghavevej Enghavevej Enghavevej Enghavevej Frøsigvej Grindstedvej Hjeddingvej 5 4 2 24 24 2 4 6 4 2 3 Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi 3 4 3 3 3 4 4 4 4 4 4 Fredet Jernbanegade Jernbanegade Kirkegade Krusbjergvej Krusbjergvej Lindbjergvej Lindbjergvej Lindealle Lindealle Lindealle Lindealle Lindealle Lindealle Lynevej 33 35 28 3 5 33 2 3 4 5 6 8 2 4 4 3 4 4 4 4 2 2 2 2 3 3 Kommuneplan 207 Varde Kommune 7
Kommuneplan 207 Varde Kommune 8 Lynevej Lynevej Nygade Nygade Nygade Nygade Nørregade Nørregade Nørregade Nørregade Nørregade Nørregade Nørregade Nørregade Skolegade Skolegade Storegade Storegade Storegade Storegade 2 50 2 4 6 8 3 5 5 6 6 7A 22 5 7 8 0 2 2 4 3 4 4 3 3 4 4 3 3 4 2 2 3 3 4 4 2 2 2 2 Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Tarpvej Tværgade Vestergade Vestergade 4 7 8 9 20 22 40 42 6 8 4 6 22 24 30 4 7 5 7 3 2 4 2 4 2 3 3 4 4 4 4 4 3 2
Kommuneplan 207 Varde Kommune 9 Vestergade Vestergade Vestergade Vestergade Vestergade Vestergade Vestkærvej Østerbro Østerbro Østerbro Østerbro Østerbro Østerbro Østerbro 0 3 5 6 7 3 5 8 3 5 6 20 4 4 3 3 4 2 4 4 4 4 2
RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplan 207 Varde Kommune 20
24.0.B0 Mod Viaduktvej må der ikke foretages yderligere udstykninger, og der må kun indrettes én bolig på hver ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.B02 Der må ikke foretages yderligere udstykninger indenfor området og der må kun indrettes én bolig på hver ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 50 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.B03 Mod Viaduktvej må der ikke foretages yderligere udstykninger indenfor området og der må kun indrettes én bolig på hver ejendom Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.B04 Der må ikke foretages yderligere udstykninger indenfor området og der må kun indrettes en bolig på hver ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.B05 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod. Der skal sikres hovedsti gennem området.
24.0.B06 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod. Der skal sikres natursti gennem området langs banen. Der skal holdes afstand til Herningvej for at mindske støjbelastningen af boligerne.
24.0.B07 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod. Der skal sikres hovedsti gennem området.
24.0.B08 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning og landzone og landzone Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod. Der skal sikres hovedsti gennem området.
24.0.B09 Der må ikke foretages yderligere udstykninger indenfor området og der må kun indrettes én bolig på hver ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 etage
24.0.B0 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Der skal sikres hovedsti gennem området.
24.0.B For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.B2 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Der skal sikres hovedsti gennem området.
24.0.B3 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom og max. etage med udnyttet tagetage. Boligområde Min. 0% af området anvendes til større samlede fælles opholdsarealer. Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager Vejadgang fra Grønnegade. Der skal reserveres areal til evt. rundkørsel. Der skal sikres hovedsti gennem området med forbindelse til naboområderne, herunder skoven mod nord.
24.0.B4 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.B5 Bebyggelsen skal harmonere med det eksisterende miljø i forhold til materialer, farvevalg. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Tæt lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Tæt lav 48 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 etage
24.0.B6 Sluttet randbebyggelse. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Etagebolig Min.,5 p-pladser pr. bolig Etagebolig 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.B7 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Min. 0% af området anvendes til større samlede fælles opholdsarealer. Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Den fremtidige lokalplan skal sikre dyr og planters spredningsmulighed langs vandløbet øst for området. Max. 2 etager Ved planlægning af arealet skal der indarbejdes bestemmelser, der mindsker sandsynligheden for grundvandsforurening.
24.0.BL0 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres hovedsti gennem området. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 45 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.BL02 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres hovedsti gennem området. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 50 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.BL03 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.BL04 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 40 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.BL05 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 45 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.BL06 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres hovedsti gennem området. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 50 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.C0 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 24.0. C0-24.0C03 må ikke overstige 20.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 for udvalgsbutikker. Ny bebyggelse skal harmonere med eksisterende bebyggelse med hensyn til taghældning, husdybde, materialevalg, farver m.v. Overvejende sluttet randbebyggelse i gadelinje. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 200 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 3,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Bevaringsværdige bygninger. Der skal sikres trafiksanering af Storegade.
24.0.C02 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 24.0. C0-24.0.C03 må ikke overstige 20.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 for udvalgsvarebutikker. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte. Der skal sikres mulighed for at forlænge Enghavevej og Industrivej. Overvejende bebyggelse i gadelinje.
24.0.C03 Blandet bolig og erhverv samt ældrecenter. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 24.0. C0-24.0.C03 må ikke overstige 20.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 for udvalgsvarebutikker. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.C04 Udover blandet bolig og erhverv findes i rammeområdet en social institution. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage karakter skal fastholdes.
24.0.E0 Overvejende bebyggelse i gadelinie mod Østerbro og Industrivej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Lettere industri Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området. 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.E02 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Lettere industri 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.E03 For ejendommen øst for Nr. Allé gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. For ejendommen vest for Nr. Allé gælder max bebyggelsesprocent på 60% for den enkelte ejendom. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.E04 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Ved planlægning af arealet skal der indarbejdes bestemmelser, der mindsker sandsynligheden for grundvandsforurening. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E05 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.E06 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Ved planlægning af arealet skal der indarbejdes bestemmelser, der mindsker sandsynligheden for grundvandsforurening. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E07 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Lettere industri 40 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E08 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Tungere industri Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området. 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E09 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.E0 Facader skal placeres parallelt med Herningvej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer (særligt pladskrævende varer) i rammeområde 24.0.E må ikke overstige 5.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Industri med særlige beliggenhedskrav 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Facader skal placeres parallelt med Herningvej.
24.0.E2 Facader skal placeres parallelt med Herningvej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Industri med særlige beliggenhedskrav 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E3 Facader skal placeres parallelt med Herningvej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Der må ikke drives virksomheder, der kan medføre forurening af grundvandet. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Industri med særlige beliggenhedskrav 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 2,5 Max. 3 etager
24.0.E4 Kraftvarmeværk. Dele af bebyggelsen kan opføres med en bygningshøjde indtil 30 m, og der kan opsættes skorstene med højde indtil 50 m. Facader skal placeres parallelt med Industrivej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Industri med særlige beliggenhedskrav 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 2 Max. 2 etager
24.0.E5 Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer (særligt pladskrævende varer) i rammeområde 24.0.E5 må ikke overstige 5.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Lettere industri 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Facade skal placeres parallelt med Herningvej
24.0.E6 Facader skal placeres parallelt med Herningvej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Industri med særlige beliggenhedskrav 60 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E7 Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelse kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E8 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Ved planlægning af arealet skal der indarbejdes bestemmelser, der mindsker sandsynligheden for grundvandsforurening. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Industri med særlige beliggenhedskrav 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5
24.0.E9 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En del af området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.O0 Ud over kontor og offentlig administration forefindes læge- og sudhedshus i rammeområdet. Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Kontorerhverv og offentlig administration 300 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom Max. 2 etager med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.O02 Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. Uddannelsesinstitutioner Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Skole 70 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Området er omfattet af helhedsplan for Ølgod bymidte.
24.0.O03 Idrætshal, boldbane, børnehave, skole og foreningsbebyggelse. Bebyggelsen skal gennem materialer, farvevalg harmonere med omgivelserne. Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.O04 Bebyggelses karakter skal fastholdes. Ny bebyggelse skal harmonere med den eksisterende bebyggelse i forhold til byggeskik, materialevalg, farver, omfang m.v. Område til offentlige formål og landzone Kirker og kirkegårde Der skal sikres hovedsti gennem området. Kirkegård 0 beregnes af. Området under ét eller Kirkeomgivelser
24.0.O05 Ungdomsskole, idrætshal, boldbane, boliger og jordbrugsareal. Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Uddannelsesinstitutioner Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Skole 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.O06 Skole, institutioner og lignende Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Uddannelsesinstitutioner Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres hovedsti gennem området. Skole 50 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.R0 Friluftsteater og grønt område. Rekreativt område Plantage - overvejende løvtræer. Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 8,5 etage Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området.
24.0.R02 Naturområde og skydebane. Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området.
24.0.R03 Rekreativt område Plantage - overvejende nåletræer. Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.R04 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 Der skal sikres hovedsti gennem området
24.0.R05 Grønt område Rekreativt område og landzone og landzone Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres hovedsti gennem området
24.0.R06 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres hovedsti gennem området
24.0.R07 Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.R08 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.R09 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres hovedsti gennem området
24.0.R0 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres hovedsti gennem området
24.0.R Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres hovedsti gennem området
24.0.R2 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres hovedsti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres hovedsti gennem området
24.0.R3 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.R4 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres natursti gennem området 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres natursti gennem området
24.0.R5 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Der skal sikres natursti gennem området. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Der skal sikres natursti gennem området
24.0.R6 Stadion, tennisbane og mulighed for etablering af primitive campingfaciliteter. Rekreativt område Rekreativt område Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Andre idrætsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 6,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.R7 Kroketbane og grønt område. Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.R8 Hytter, overdækning og lignende former for bebyggelse til spejderformål. Rekreativt område Rekreativt område Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.T0 Jernbane med tilhørende stations- og driftsbygninger samt stier. Tekniske anlæg og landzone Tekniske anlæg Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Jernbanestation 0 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. 2 etager
24.0.T02 Genbrugsplads. Tekniske anlæg og landzone Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.T03 Transformerstation Tekniske anlæg Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Forsyningsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.T04 Tekniske anlæg Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Rensningsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.T05 Forsinkelsesbassin. Tekniske anlæg Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Forsyningsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5
24.02.BL0 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Landsbybebyggelse 45 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.03.BL0 Landsbybebyggelse og daginstitution. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Landsbybebyggelse 45 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom Max. etage med udnyttet tagetage
24.04.BL0 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Landsbybebyggelse 45 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.E0 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Lettere industri 60 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.E02 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Tungere industri 25 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.E03 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Lettere industri 25 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 0 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.R0 Ridecenter Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Rekreativt område Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Andre idrætsanlæg 35 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 0 Max. etage med udnyttet tagetage
24.0.R02 Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage
24.0.R03 Flyveplads Landingsplads, hangar og klubhus. Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller
24.0.R04 Rekreativt område Rekreativt område Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Golfbane 0 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. 2 etager
Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 442, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf. 7994 6800 www.vardekommune.dk vardekommune@varde.dk Kommuneplan 207 Varde Kommune