Indledning 20-04-2016, side 1 af 8
Hensigten med denne husorden er at skabe gode omgivelser og et godt klima for beboerne i. Således er denne husorden udarbejdet for at yde alle beboere en god tryghed og tilfredshed i lyset af gensidig respekt for hinanden og i respekt for byggeriet. Reglerne skulle gerne være med til at skabe ro og en god orden for de enkelte beboere samt at holde bebyggelsen og friarealerne i en pæn stand, så der opnås et godt helhedsindtryk af bebyggelsen. I det lange løb vil sådanne regler bl.a. også være med til at holde vedligeholdelsesomkostningerne på et så lavt niveau som muligt Til glæde for alle beboere. Det er vigtigt, at vi alle er med til at overholde reglerne. Dermed opnår vi en så optimal beboertilfredshed som muligt og så lave vedligeholdelsesomkostninger som muligt. På bestyrelsens vegne 19-04-2016 Karin Batchelor (afdelingsformand) Louise Tock Hanne Beck Vagtholm Jens Erik Staalby (suppleant) Affald 20-04-2016, side 2 af 8
Flasker og aviser må IKKE smides i containeren, men skal smides i de dertil opstillede containere på den offentlige P-plads. Storskrald og haveaffald kan anbringes i den fælles containergård nede i bunden af Rundforbiparken I s arealer. Nøglen til containergården udleveres af varmemesteren 1 stk. pr. lejemål. Altaner Det er tilladt at opsætte altankasser på indvendig side af altanen. Rengøring af altanen, vanding af f.eks. blomster samt vinduespudsning skal ske, så det ikke er til gene for andre beboere. Det er i øvrigt forbudt at affyre fyrværkeri samt, f.eks. at banke tæpper fra altanen. Såfremt beboeren ønsker at grille, skal dette ske under behørig hensyntagen til såvel naboer som underboere. Antenner har installeret et fællesantenneanlæg. Det er derfor ikke tilladt at opsætte nogen form for antenner og/eller paraboler uden for boligen. Det er heller ikke tilladt at foretage ændringer ved antennetilslutningen i den enkelte lejlighed. Bad, WC Der må naturligvis kun henkastes almindeligt toiletpapir i toiletkummen. Såfremt der kastes andre ting i, kan afløbet blive tilstoppet, så beboeren får unødige omkostninger i forbindelse med rensning m.m. Såfremt der er eventuelle utætheder m.m. i badeværelset, er beboeren forpligtet til omgående at kontakte varmemesteren. Beboermappe Ved indflytningen er der udleveret en beboermappe til hvert lejemål. Heri kan der hentes yderligere detailoplysninger mht. vedligeholdelse m.m. Beboermappen følger lejemålet. Såfremt den mangler ved fraflytning, vil lejeren blive opkrævet udgiften til at fremstille en ny mappe. Denne udgift udgør kr. 150,- pr. d.d. Beboerlokale 20-04-2016, side 3 af 8
Beboerlokalet er placeret i kælderen i bygning 1, mod vest. Indgang sker fra elevator eller trappe, jfr. skiltning ved bygningen. Beboerlokalet er godkendt til maksimum 36 personer og indeholder stort vinkellokale, entré, køkken, toilet og handicaptoilet. Det er kun muligt at leje beboerlokalet for beboerne tilhørende. Leje af lokalet sker efter først til mølle princippet og ønske om leje af lokalet skal ske ved henvendelse til varmemesteren/viceværten. Lokalet må KUN anvendes/lejes såfremt beboeren (indehaver af lejekontrakten) selv deltager i arrangementet. Lokalet må under ingen omstændigheder videreudlejes af beboeren. Der må kun spilles højt musik indtil kl. 1.00 af hensyn til områdets beboer. Beboeren skal selv sørge for efterfølgende rengøring af lokalet. I øvrigt hæfter beboeren naturligvis for eventuelle skader på inventar og/eller lokale, og skal naturligvis altid tage hensyn til de øvrige beboere ved leje af lokalet. Hvis oprydning/rengøring ikke er acceptabelt vil ekstra rengøring blive foretaget for egen regning. Hvis vægge, gulv eller inventar er ødelagt betales der for egen regning og i første omgang ved udlæg i depositummet. Nøgle udleveres af varmemesteren. Der betales kr. 500,- for leje af lokalet pr. arrangement. Desuden erlægges der et depositum på kr. 1.000,-. Leje af festlokalet kræver altid ekstern rengøring, der i 2014 er aftalt til kr. 750,- Lokalet bestilles og afregnes med varmemesteren. Ved eventuelle skader og/eller mangler samt eventuel mangelfuld rengøring, fratrækkes værdien af dette depositum. Bygningsmæssige ændringer Der henvises til Råderetsregler og Vedligeholdelsesreglementet i beboermappen. Generelt må der ikke foretages bygningsmæssige ændringer uden ejendomsselskabets skriftlige godkendelse. Cykler, knallerter m.v. Cykler, knallerter, barnevogne og større børnelegetøj må ikke være til gene for beboere og skal fortrinsvis anbringes i udhus eller kælder, når disse ikke anvendes. De opstillede cykelstativer er til gæsteparkering og må ikke anvendes til permanent parkering af beboernes egne cykler. 20-04-2016, side 4 af 8
Erhvervsmæssig virksomhed Det er ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra den enkelte bolig uden ejendomsadministrationens skriftlige tilladelse. Fællesarealer Alle beboere anmodes om at værne om fællesarealerne. På denne måde kan alle være med til at sikre, at græsplæner, beplantninger og øvrige fællesarealer altid vil være pæne og attraktive. Såfremt en beboer måtte forurene anlæg, legepladser, gangarealer m.m., skal rengøring omgående foretages af vedkommende. Undlades dette vil rengøring blive udført for beboerens regning. Haver For de lejligheder, der har haver, skal disse være rene og velholdte. Det påhviler beboere med haver selv at vedligeholde disse. Haverne må under ingen omstændigheder benyttes som oplagsplads, og der må ikke etableres bygninger under nogen former. Beplantning i haverne må ikke være til gene for naboer og/eller andre beboere og beplantningen skal indgå naturligt i bebyggelsen. Såfremt beboeren ønsker at grille, skal dette ske under behørig hensyntagen til såvel naboer som overboere. Husdyr Der kan gives tilladelse til maximalt 1 husdyr (hund eller kat) pr. lejemål. Andre mindre husdyr kan tillades, såfremt de kun opholder sig i boligen. Det er ikke tilladt at holde farlige og giftige dyr i boligen. Det er endvidere heller ikke tilladt at holde høns, duer samt hov- og klovbærende dyr. Af hensyn til rottefaren, er det i øvrigt ikke tilladt at opsætte kanin-, hønse- og/eller marsvinebure udendørs eller i udhuse. Ansøgning om husdyrhold skal altid foretages inden et eventuelt husdyr anskaffes. Ansøgningsskema kan rekvireres hos Boligkontoret Danmark. Det påhviler naturligvis ejeren af husdyret at tilsikre, at dyret ikke er til gene for de øvrige beboere på nogen måde, samt at dyret under ingen omstændigheder beskadiger og/eller tilsmudser bebyggelsens fællesarealer, gangarealer sandkasser m.m. Det er i ikke tilladt at holde hunde af følgende racer, der betegnes som kamphunde/muskelhunde: Amerikansk Bulldog, Amerikansk Staffordshire Bull Terrier, Boerboel, Bull Mastif, Bull Terrier, Cane Corso Italiano, Centralasiatisk Ovcharka, Dogo Argentino, Dogue de Bordeaux, Engelsk Bulldog, Fila Brasileiro, Mastin Español, Mastino Napolitano samt Staffordshire Bull Terrier. 20-04-2016, side 5 af 8
Enhver form for avl af dyr er forbudt, da dette kan medføre øgede gener for de omkringboende. Det er ikke tilladt at fodre vilde dyr i området. Det er dog tilladt at fodre vilde dyr (fugle) fra højtsiddende foderbrætter. Dog må der ikke fodres i så store mængder, at der er risiko for, at foderet falder på jorden, og dermed skaber risiko for rotter. Fodring af vilde dyr (fugle) er tilladt fra højtsiddende foderbrætter. Såfremt der observeres rotter på ejendommen, skal al fodring af fugle indstilles øjeblikkeligt og må ikke genoptages før, der er givet tilladelse fra afdelingsbestyrelsen og/eller varmemesteren via et brev til beboerne Indgangsparti Indgangspartiet til lejligheden skal være ryddeligt af hensyn til brand og ambulancetransport. Evt. blomsterkummer m.m. må ikke være til gene for andre beboere og/eller færdsel i området. Knallertkørsel og cykling Knallertkørsel på gangarealer er absolut forbudt. Cykling under hensyntagen til den øvrige trafik (børn, gående, svagtseende m.m.) er dog tilladt. Kælderrum Hver bolig råder over ét kælderrum. Der må ikke opbevares ejendele i kælderen uden for det anviste kælderrum. Der må ikke opbevares brandfarlige væsker, gas, m.m. i kælderrummene. Leg Det er tilladt at benytte gang- og fællesarealer til almindelig leg og ophold under hensyntagen til de øvrige beboer. Al støjende leg skal ophøre ved mørkets frembrud og senest kl. 21.00. Efter dette tidspunkt skal legetøj, cykler m.m. være ryddet op. Musik og sang Musiceren i erhvervsøjemed er ikke tilladt. Anvendelse af radio, tv, musikinstrumenter m.m. skal naturligvis ske med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere og må ikke være til gene for disse. 20-04-2016, side 6 af 8
Parkering Parkering, og kørsel i øvrigt, på gangarealerne er ikke tilladt Cykler, knallerter og motorcykler må ikke parkeres på gangarealerne. Motorkøretøjer, herunder motorcykler, henvises til afdelingens parkeringspladser. For cykler henvises til cykelskur og/eller kælder. Knallerter skal også parkeres i cykelskur, men må ikke parkeres i kælder pga. brandfare og lugtgener. Der er beregnet 1 parkeringsplads pr. bolig for parkeringspladsen mellem bygning 1 og bygning 2. Der er etableret 1 parkeringsplads til elbil. Såfremt den enkelte lejer råder over flere køretøjer, skal de parkeres på den store P-plads foran Rundforbiparken I. Hver bolig har 1 P-kort og dette P-kort følger boligen. Lastbiler, campingvogne, trailere samt køretøjer over 3500 kg. må ikke parkeres på bebyggelsens parkeringspladser. Dette gælder i øvrigt også for motorkøretøjer uden gyldig nummerplade og skrotbiler. Der er etableret et antal relevante handicap parkeringspladser. Disse parkeringspladser vil være forsynet med skilt for at tilsikre, at disse pladser ikke anvendes af uvedkommende. Det er forbudt at holde ved brandvejen, der er gennemgangen mellem parkeringspladsen og begyndelsen af blok 1 og 2. Gæsteparkering skal foretages på den store offentlige parkeringsplads foran Rundforbiparken I. Skiltning Der må ikke af beboerne opsættes skilte og/eller reklamer. Dette gælder i øvrigt også individuelle navneskilte. Støj Generende støj fra f.eks. plæneklippere, boring i vægge og andet støjende arbejde må kun finde sted mandag fredag i tidsrummet kl. 8.00-19.00, lørdag kl. 10.00-16.00 samt søndag og helligdage kl. 10.00-12.00. Udluftning Det påhviler den enkelte beboer at foretage daglig udluftning af boligen for at undgå fugt i denne. 20-04-2016, side 7 af 8
Vask Beboerne skal tilsikre jævnlig vedligeholdelse af vaskemaskiner og tørretumblere. Herunder rensning af trævlesi og afkalkning. Vaskemaskiner og tørretumblere må ikke anvendes i tidsrummet 22.00-07.00. Såfremt lejer ønsker installation af opvaskemaskine skal der, forudgående, indhentes skriftlig tilladelse hos ejendomsselskabet og der bestilles en VVS er hos varmemesteren/viceværten og etableringsomkostningerne betales for egen regning. Eventuel tørring af tøj udendørs må ikke ske over hækhøjde eller over rækværk på hverken altan eller svalegang. Overtrædelse af husordenen Såfremt ejendomsadministrationen bliver bekendt med overtrædelse af husordenen, vil den pågældende lejer modtage en advarsel herom. Såfremt husordenen i gentagne tilfælde ikke efterleves, vil lejemålet i yderste konsekvens blive opsagt fra ejendomsselskabets side. 20-04-2016, side 8 af 8