Lager / Produktion / Transport beliggende tæt på motorvej Sag 20R15154 TIL LEJE Ringsted - Benløse Skel 2B Adgang via 4 store porte Stort befæstet areal bag ejendommen Højtloftet søjlefrit lager Mulighed for synligt skiltning mod Roskildevej Årlig leje kr. 270.000 Etageareal m 2 1.333
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune: Beskrivelse af lejemålet Benløse Skel 2B 4100 Ringsted 61 t Benløse By, Benløse Ringsted Lager- / logistikejendom beliggende, med 2 min kørsel til E20 motorvejen, i Benløse lidt ude for Ringsted. Ejendommen har tidligere været benyttet til logistik/værksted og er med de store porte og det befæstede areal ideel til lignende anvendelse. Ejendommen indeholder 4 store porte, som giver adgang til højloftet søjlefrit lager/værksted/produktion. Der er enkelte kontorer langs den ene side af bygningen. Der er etableret punktudsugning i lageret, som dog er af ældre dato, og der garanteres ikke for funktionaliteten. Bag ejendommen er der et stort befæstet areal, som kan bruges til opbevaring eller andet. Se oversigtkort bagerst i nærværense opstilling med overblik over grund og bygninger. Der er mulighed for opsætning af skilt/pylon mod Roskildevej. Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Håndværk Industri/håndværk Tom Arealer m.m. Etageareal 1.333 m 2 Anvendelse m 2 Lager/værksted mv 1.228 Udhus 105 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 270.000 - svarende til kr. 203 pr. m 2 Depositum kr. 67.500 Depositum Depositum reguleres således at den altid udgør 3 mdr. leje Momsregistrering Ja Udgiften til varme, vand og el afregnes direkte til forsyningen og er ikke medtaget i nærværende. Fælles/driftsudgifter er indeholdt i lejen. Energimærkning Energimærkning påkrævet Nej Regulering Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindekset, dog min 3 % Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja 2
Leje / Lejeregulering Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen betales månedsvis forud. Efter aftale 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Nej Nej Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Udlejer betaler præmien til hus- og grundejerforsikring samt bygningsbrandforsikring, medens øvrige forsikringspræmier betales af lejer, herunder indboforsikring samt glas- og sanitetsforsikring. Installationer m.m. Varme Centralvarmeanlæg med Biobrændsel Olietank Afblændet olietank fra 1989 Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Skiltningsregler Byzone Offentlig Se nedenfor ifølge aftale med kommunen og udlejer Området som lejemålet er beliggende i, er omfattet af lokalplan nr. 110 Anvendelse jfr. 3.1, 3.2 og 3.3: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun indrettes bebyggelse til eller udøves følgende erhverv: Fremstillings- værksteds- lager- oplags- og transportvirksomhed, engroshandel samt håndværk- og serviceerhverv. Bebyggelse til kontorformål of lignende forureningsfølsom anvendelse må kun udgøre en underordnet del af den samlede bebyggelse på den enkelte ejendom. Der må ikke udøves detailsalg, bortset fra salg af virksomhedens egne og på stedet fremstillet produkter - med undtagelse af særlig arealkrævende detailhandel (automobilforhandlere, trælast mv.). Der må ikke placeres virksomheder, hvortil der stilles betydelige krav til forureningsbegrænsning. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og lejer opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til lejers fremtidige anvendelse. 3
Lejevilkår - øvrige forhold Henvendelse - besigtigelse COPYRIGHT Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende lejeopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for udlejning af nærværende lejemål uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Københavnsvej 69, 1. 4000 Roskilde Att.: Anja Klode Rix-Møller, Ejendomsmægler MDE Tlf.: 4635 2292, mobil: 2113 1005, e-mail: ajk@nybolig.dk 4
5
6
7
8
9
10