LEJEPROSPEKT Mindre og lyst lager-/produktionslokale Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Sag 22016008 Gode lysforhold Mindre kontor i lejemålet God nedgang til lejemålet
Mægler: Helle Lindhardt Dato: 4. oktober 2016 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Arnold Nielsens Boulevard 60 2650 Hvidovre Matr.nr. 21 bz Hvidovre By, Risbjerg KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Hvidovre Produktion / lager Produktion / lager Lager AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1951 / 1988 Bebygget areal 414 m 2 Etageareal 104 m 2 Grundareal 2.191 m 2 SPECIFIKATION AREALER: Lager, kælder 104 m 2 á kr. 400 PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan Bylan nr 20 ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet LEJEMÅLET : Lejemålet er beliggende i synlig hjørne ejendom på Arnold Nielsens Boulevard og er en blandet produktionsog kontor ejendom. Lejemålet er beliggende i høj underetage med godt lysindfald og indeholder entre med kontor, stort lokale og 2 mindre. Der er adgang til lejemålet via sliske, som er rigelig bred til at køre med en pallevogn ligesom adgangen via dobbelte døre giver nem adgang til lejemålet. Der er store vinduespartier i døren og lokalerne er gennemlyste. Sag 22016008 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 2 af 8
PARKERING / OMRÅDE: Parkering forefindes på ejendommens gårdareal samt ud mod Høvedstensvej. Området er hyggeligt med blandet beboelse og erhverv, Der er let tilgang til motorvej ad Folehaven eller Avedøre Havnevej. Bus stopper lige ved døren. Endvidere ca. 2 km. til Hvidovre station med mange indkøbsmuligheder. Buslinjer i området: 200S (Lyngby St / Friheden St..) 22 (Husum Torv / Brøndby Øster St.) 1A (Hellerup St. / Avedøre St.) 132 (Rødovre Centrum / Valby St.) 133 (Avedøre st. / Mozarts Plads) LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 41.600 Depositum Kr. 20.800 Momsregistrering Ja FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 9.152 Forbrugsudgifter årligt i alt Kr. 9.152 DRIFTSUDGIFTER: Særskilte driftsudgifter Kr. 15.606 Driftsudgifter årligt i alt Kr. 15.606 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Lejen reguleres med NPI, dog min. 3 %. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Efter aftale 6 månder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Sag 22016008 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 3 af 8
AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Udlejer Lejer Udlejer Lejer Lejer PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Ejendommen er omfattet af byplan nr 20, de udlægger området til bebyggelse hvorfra der udøves industri- og værkstedsvirksomhed og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skdn naturligt finder plads i området. Endvidere er området underlagt Kommuneplan 2A1 af 2010, hvor i Kommunens målsætning for området er udtrykt Kommunalbestyrelsens målsætninger: Erhvervsområdet ved Arnold Nielsens Boulevard/Gungevej skal på baggrund af en planlægningsproces, der involverer de nuværende virksomheder mv., omdannes til et blandet byområde med ikke-belastende erhverv, boliger samt offentlige institutioner. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Lund & Lindhardt ApS Store Kongensgade 34 1264 København K Helle Lindhardt Tlf: 26 39 21 33 E-mail: helle@lindhardterhverv.dk Sag 22016008 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 4 af 8
BILLEDER - PLANTEGNING Sag 22016008 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 5 af 8
Sag 22016008 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 6 af 8
Plantegning Sag 22016008 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 7 af 8
Oversigtskort - Alle plan 3x2 (vandret) Sag 22016008 - Arnold Nielsens Boulevard 60, 2650 Hvidovre Side 8 af 8