KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 89 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet n-wear Sundbyøster Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSBAK NFORMATK Juni 1986
mm mmm mm mm mm mm m mm mm mm mm m
E.J. 8 SO-2-10 Lokalplan for omradet begrænset af Strandlodsvej, Lindgreens Allt, Amagerbanen og Lergravsvej. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved folgende bestemmelser for omradet. 5 1. FormH Formalet med lokalplanen er at opretholde omradet - der udgor tn stor karre i et tidligere fastlagt industrikvarter - til erhvervsforma1, herunder industri med dertil harende administration. 5 2. OmrHde Lokalplanomradet afgrænses som vist pa vedhæftede tegning nr. 25.131 og omfatter ejendommene matr. nr.ne 30 b, 30 h, 30 i, 30 k, 30 1, 177, 204, 240, 1774, 1775,'3515, 3623, 3641, 3642, 3824, 3944, 4072, 4073, 4108, 4109, 4110, 4153, 4199 og 4210 Sundbyoster, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter 1. oktober 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Q 3. Anvendelse Stk. 1. Omradet fastlægges til erhvervsforma1. Der ma opfores eller indrettes bebyggelse til industri-, værksteds-, transport-, engros-, lager- og oplagsvirksomhed samt dertil horende administration. Der m& endvidere opfores eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. Der m& ikke udoves virksomhed, som efter magistratens skon i mere end uvæsentlig grad kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. Stk. 2. Magistraten kan tillade, at der opfores eller indrettes bebyggelse til offentlige formal, der af magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsomrade. Stk. 3. Uanset stk. 1 kan magistraten tillade, at der pa hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. 5 4. Vejforhold Stk. 1. Mod Strandlodsvej opretholdes den eksisterende 22 m vejudvidelseslinie/vejudlægslinie som vist pa tegningen. Stk. 2. Mod Lindgreens Allt: opretholdes de eksisterende vejlinier som vist pa tegningen. Kobenhavns kommune Lokalplan nr. 89 Stk. 3. Mod Lergravsvej opretholdes de eksisterende vejlinier som vist pa tegningen. Stk. 4. forlængelse af vejlinierne langs Amagerbanen mod henholdsvis Lindgreens Alle og Lergravsvej opretholdes den eksisterende vejudlægslinie som vist pa tegningen. Stk. 5. Den eksisterende hjorneafskæring p& matr. nr. 4073 Sundbyoster, Kobenhavn mod Lindgreens Alle opretholdes. Ved de ovrige hjorner fastlægges 5 m hjorneafskæringer. Q 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 110. Bebyggelsens rumfang mg ikke overstige 4,5 m3/m2 grundareal. Stk. 2. Bebyggelse ma opfares i hojst 5 etager. Stk. 3. Bebyggelsens hojde ma ikke overstige 20 m. Stk. 4. Bebyggelsens hojde ma ikke overstige afstanden til modstaende vejlinie. Ved beregning af tilladelig hojde i forhold til vej langs Amagerbanen og Lergravsvej regnes som mod 20 m brede veje. Stk. 5. Bebyggelsens hojde ma ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel. Stk. 6. Bebyggelsens hojde ma ikke overstige afstanden til anden bebyggelse pa samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnar, efter magistratens skon, tilfredsstillende lysforhold. Stk. 7. Bebyggelse kan tillades opfort i mindre afstand end 2,5 m fra naboskel. Stk. 8. Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i 0vrigt, saledes at der opnas en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet. 9 6. Bebyggelens ydre fremtræden Stk. l. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden skal efter magistratens skon være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse m& i nævnte henseender ikke ændres uden magistratens tilladelse. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering ma finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning
skal godkendes af magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg, 9 7. Foranstaltninger mod forureningsgener Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav placeres, udfores og indrettes, saledes at brugere i fornodent omfang skærmes mod stoj og anden forurening fra de omliggende veje og jernbanen. 0 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse ma ikke uden magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistratens anvisning. 5 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (excl. parkerings-, tilkorsels- og oplagsareal) skal være af starrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Stk. 3. Oplag uden for bygningsanlæg kan etableres med magistratens tilladelse. Stk. 4. Træer skal bevares i videst muligt omfang. 0 10. Matrikulære forhold EfterhAnden som forholdene g0r det pakrævet, ma der i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratens skon ma anses for nodvendige til gennemforelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 0 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af en eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. 5 12. Påtaleret Kobenhavns magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 5 13. Dispensation Den samlede magistrat kan indromme sadanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil ændre den karakter af omradet, som lokalplanen soger at skabe. 0 14. Servitutbortfald ndustriservitutter indeholdende bestemmelser om grundens bebyggelse og benyttelse og om udnyttelsesret, tinglyst saledes: Den 20. maj 1970 pa matr.nr. 30 b, den 24. oktober 1962 pa matr.nr. 30 i, den 21. august 1963 pa matr.nr. 204, den 1. marts 1951 pa matr.nr. 240, den 12. december 1949 pa matr.nr. 3515, den 22. april 1952 pa matr.nr. 4073 og den 6. september 1947 pa matr.nr. 41 10, alt i Sundbyester, Kobenhavn. Post 2 og 3, indeholdende bestemmelser som ovenfor anfort, i retningsplan, tinglyst den 9. maj 1947 og den 18. juli 1947 pa matr.nr.ne 1775, 4108, 4109, 4110, 4199 og 4210, alt i Sundbyester, Kobenhavn. Afsnit 1-5 inkl., indeholdende bestemmelser som ovenfor anfort, i servitut, tinglyst den 20. november 1942 pa matr.nr.ne 3944 og 4210 Sundbyaster, Kabenhavn. Servitut, indeholdende bestemmelser om grundenes bebyggelse og benyttelse til kun handels- og fabriksvirksomhed, tinglyst den 23. februar 1934 pa matr.nr.ne 3641, 3642 og 4153, alt i Sundbyaster, Kabenhavn. Afsnit 4, 5 og 6, indeholdende bestemmelser om grundens bebyggelse og benyttelse til kun handels- og fabriksvirksomhed, i servitut, tinglyst den 30. september 1938 pa matr.nr. 3824 Sundbyoster, Kobenhavn. Post 4, 2. afsnit, indeholdende bestemmelser om grundens anvendelse, bygningers udseende m.v., i skade, tinglyst den 8. marts 1948 pa matr.nr. 4073 Sundbyoster, Kobenhavn. Nærværende lokalplan med indhaeftede plan nr. 25.131 er vedtaget af borgerrepræsentationen i madet den 12. september 1985 og bekendtgjort den 29. januar 1986. Kobenhavns magistrat, overborgmesterens afdeling, den 4. juni 1986. P.O.V. Birgit Bencke NDFPRT DAGBOGEN den 4. juni 1986 K0BENHAVNS BYRET lyst / J. Thorkildsen vicekontorchef fs. Lone Pedersen
m=== Grænse for lokalplanomrilde ------ Vejudvidelseslinie t : : : : : : : : : ; 100 50 O 50 Overborgmesterens afdeling - Plandirektoratet Farvergade 27 til: Ejd. dir. 5. kont. mdlst. 1:3000 kvarter Sundbyaster