Landzonetilladelse Landzonetilladelse til udvidelse af boligareal og opførelse af et læskur på Jonstrupvangvej 56, 3500 Værløse Du har søgt om lovliggørende tilladelse til at udvide boligarealet og om tilladelse til at opføre et læskur til heste på ejendommen matr. nr. 8f og 19b Jonstrup Vang, Værløse, Jonstrupvangvej 56, 3500 Værløse. Det ansøgte kræver landzonetilladelse. Furesø Kommune, Plan- og Bygafdelingen giver hermed lovliggørende landzonetilladelse til at udvide boligarealet til ca. 341 m 2 og landzonetilladelse til at opføre et læskur på ca. 28 m 2. Tilladelsen er meddelt efter planlovens 1 35, stk. 1, med vilkår om: At der ikke indrettes mere end én bolig på ejendommen. At det eksisterende ulovlige læskur til heste nedrives. Øvrige tilladelser Opførelse af læskuret kræver byggetilladelse, før du påbegynder bygge- /anlægsarbejdet. De øvrige forhold kræver også byggesagsbehandling. Dato: 19. september 2016 Sagsnr.: 2010-430 Journalnr. 190-2010-34113 Matr.nr. 8 f Jonstrup Vang Ejendomsnr.: 75 Furesø Kommune Center for By og Miljø Plan- og Bygafdelingen Tlf.: 7235 4000 Afd. tlf. nr.: 7235 5420 Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl. 10-14 Torsdag kl. 10-17 Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk www.furesoe.dk Furesø Kommune har gennemgået det tegningsmateriale, der er modtaget til sagen og kan umiddelbart se, at der til byggesagsbehandlingen mangler følgende: - For bygning 2 mangler: - Plantegning med angivelse af mål og ruminddeling. - Snit med angivelse af mål. - Materialebeskrivelse for tag- og sidebeklædning. - For bygning 8 mangler: - Plantegning med angivelse af mål og ruminddeling. - Snit med angivelse af mål. - Materialebeskrivelse for tag- og sidebeklædning. Furesø Kommune skal bede dig om at sende ovennævnte materiale. Du er velkommen til at kontakte vores byggesagsafdeling, hvis du har spørgsmål til byggesagen. Byggesagen har følgende sagsnr.: 190-2015-20334. 1 LBK. nr. 1529 af 23. november 2015 af lov om planlægning med senere ændringer Side 1
Baggrund Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 5,3 ha. I 2010 rettede du henvendelse til Furesø Kommune, idet du ønskede at få opdateret BBR-meddelelsen for ejendommen, da den ikke stemte overens med de faktiske forhold. Kommunen indledte på den baggrund en lovliggørelsessag. Agrovi har herefter på dine vegne den 26. januar 2016 søgt om lovliggørende landzonetilladelse til en række forhold på ejendommen. Udvidelse af boligarealet Bygning 1 er ejendommens stuehus og har ifølge BBR et bebygget areal på 120 m 2 og en tagetage på 100 m 2, hvoraf 20 m 2 er udnyttet. Samlet boligareal er på 140 m 2. Bygning 4 er ifølge BBR et udhus med et bebygget areal på 30 m 2. De to bygninger er sammenbygget i en vinkel og udgør den oprindelige gårdbebyggelse. Udhuset (bygning 4) blev udvidet med en tilbygning mod nord omkring 1995 og blev efterfølgende inddraget i boligarealet. De to bygningers tagetage er desuden udnyttet og inddraget i boligarealet. Det samlede boligareal er på ca. 289 m 2, der fordeler sig med ca. 181 m 2 i stueetagen og ca. 108 m 2 i tagetagen. Bygning 5 ligger nordvest for stuehuset og er ifølge BBR en garage med et bebygget areal på 30 m 2. Bygning 5 har i dag et bebygget areal på ca. 40 m 2 (6,2 x 6,4 m). Dertil er en hems på ca. 12 m 2. Bygningen anvendes til hjemmekontor og hemsen til opbevaring. Ifølge ortofoto har bygningen fået nyt tag mellem 1999 og 2002, hvilket svarer til det tidspunkt, hvor bygningen blev renoveret og isoleret udvendigt med træbeton, og herefter indrettet til kontor. Der søges om lovliggørelse af udvidelsen af boligarealet til ca. 341 m 2. Det vil sige tilbygningen til udhuset (bygning 4), inddragelse af udhuset i boligarealet (inklusiv tagetagen), inddragelse af stuehusets tagetage i boligarealet og inddragelse af den tidligere garage (bygning 5) i boligarealet som et anneks. Der sker ikke en opdeling af boligarealet i flere boliger. Der er således kun tale om én bolig. Side 2
Maskinhus (bygning 2) Bygning 2 udgør den vestlige del af den lange bygning, der ligger nordøst for stuehuset, og har ifølge BBR et bebygget areal på 90 m 2. Den østlige del af den lange bygning er tilladt opført i 1986 som en maskinlade og fremgår af BBR som bygning 7. Bygning 2 har i dag et areal på ca. 208 m 2 (8,4 x 24,8 m) og anvendes til opmagasinering, værksted, hestestald og garage for en traktor. Dertil er der i den vestlige ende et halvtag på ca. 25 m 2 (8,4 x 3 m). I forhold til oplysningerne i BBR er bygning 2 udvidet med knap 120 m 2 og et halvtag. Udvidelsen ses første gang på ortofoto fra 1995. Du har oplyst, at bygningen ved erhvervelsen i 1992 allerede var udvidet og på det tidspunkt var indrettet som kvægstald. Der søges om lovliggørelse af udvidelsen af bygning 2 til den anvendelse, som er beskrevet ovenfor. Maskinhus/lade (bygning 8) Bygning 8 ligger øst for bygning 2/7 og fremgår ikke af BBR. Bygningen har et areal på ca. 91 m 2 (14 x 6,5 m). Bygningen ses første gang på ortofoto fra 1995. Du har oplyst, at bygningen ved erhvervelsen i 1992 allerede var opført, og at den i dag anvendes til opbevaring af hø, halm og wrap. Der søges om lovliggørelse af bygning 8 til den anvendelse, som er beskrevet ovenfor. Pumpehus Bygning 11 ligger nordvest for boligen og fremgår heller ikke af BBR. Bygningen anvendes som pumpehus til swimmingpoolen og har en størrelse på ca. 11 m 2 (4 x 2,7 m). Læskur til heste Agrovi har på dine vegne den 13. juli 2016 supplerende søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt læskur på ca. 28 m 2 (3,5 x 8 m) til heste. Læskuret ønskes opført ca. 30 m nord for bygning 2/7, hvor der i dag ligger et eksisterende læskur til heste, som der ikke tidligere er givet tilladelse til. Det ulovlige læskur skal nedrives og erstattes med det ansøgte læskur, der skal opføres med ensidig taghældning og beklædes med støbeplader. På ejendommen er der 4-5 islandske heste. Du har oplyst, at hestene primært går ude, og at der derfor er behov for et læskur på folden. Side 3
Plangrundlag Ejendommen ligger i landzone i indre grøn kile, jf. Fingerplan 2013 2, og inden for kommuneplanens rammeområde nr. 21L5 Hjortespringkilen. Ejendommen ligger ikke inden for områder, der i kommuneplanen er udlagt med landskabelige og kulturhistoriske værdier. Ejendommen ligger delvist inden for skovbyggelinjen, der afkastes af randbeplantningen rundt om Søndersø. Det ansøgte læskur til heste ønskes opført inden for skovbyggelinjen. Ejendommens øvrige bygninger ligger uden for skovbyggelinjen. Høring Det ansøgte har været sendt i naboorientering/høring i perioden fra den 20. juli 2016 til den 15. august 2016. Furesø Kommune har ikke modtaget bemærkninger til ansøgningen i forbindelse med naboorienteringen. Forhold til international naturbeskyttelse Ejendommen ligger ikke i eller i nærheden af et Natura 2000-område 3. Det nærmeste Natura 2000-område ligger ca. 3,5 km nordøst for ejendommens bygninger. Den nordligste del af ejendommen udgør en del af en øst-vest-gående økologisk forbindelse, hvor der er flere søer og mosearealer, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 4 3. Furesø Kommune har ikke kendskab til, at der forekommer beskyttede dyre- eller plantearter (bilag IVa- eller bilag IVb-arter) på ejendommen. I sagen er der primært tale om ændret anvendelse af eksisterende bygninger. Der sker kun nyopførelse af et læskur til heste. Det ansøgte læskur skal erstatte et eksisterende læskur, der nedrives. På den baggrund vurderer Furesø Kommune, at en tilladelse til det ansøgte ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturforhold i internationale naturbeskyttelsesområder eller for de strengt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IVa og b. 2 Fingerplan 2013 Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Miljøministeriet 2013 3 BEK. nr. 188 af 26. februar 2016 om Udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 4 LBK. nr. 1578 af 8. december 2015 af lov om naturbeskyttelse med senere ændringer Side 4
Retsgrundlag Efter planlovens 35, stk. 1, må der ikke i landzone opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Omog tilbygninger hvor boligen bliver større end 250 m 2, kræver landzonetilladelse. Planlovens 36, stk. 1, nr. 3, bestemmer, at byggeri, der er nødvendigt for den pågældende ejendoms drift som landbrugsejendom, ikke kræver landzonetilladelse. Opførelse af det ansøgte læskur til heste er ikke nødvendigt for ejendommens drift som landbrugsejendom og kræver derfor landzonetilladelse. Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser. I forhold til udvidelse af boligarealet lægger Furesø Kommune vægt på, at der primært er tale om udvidelse af boligarealet inden for rammerne af eksisterende bygninger, og at der er tale om en mindre tilbygning til bygning 4, som er sket i tilknytning til de øvrige bygninger. I kommunens vurdering indgår også, at ejendommen ligger uden for områder, der i kommuneplanen er udpeget med særlige landskabelige og kulturhistoriske værdier. Kommunen lægger også vægt på, at der ikke sker etablering af en ekstra bolig. I forhold til læskuret lægger Furesø Kommune vægt på, at skuret skal anvendes som læskur til heste, der primært går på fold, og derfor har brug for adgang til læ. Kommunen vurderer, at skuret med dets udformning og materialevalg samt placeringen ved den eksisterende beplantning sydligst på folden, ikke vil fremtræde iøjnefaldende i landskabet. Øvrige forhold I forhold til bygning 2 og 8 vurderer Furesø Kommune, at kommunen har fortabt retten til at kræver lovliggørelse, uanset at kommunen ikke har haft kendskab til udvidelsen af bygning 2 og opførelsen af bygning 8. Kommunen lægger vægt på, at bygningerne har eksisteret upåtalt igennem meget lang tid. Opførelse af pumpehuset kræver ikke landzonetilladelse, jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 7. Side 5
Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort i de lokale aviser og på kommunens hjemmeside. Det forventes at ske i uge 38. Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Du kan få nærmere oplysning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er offentlig bekendtgjort. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Side 6
Landzonetilladelsen til læskuret bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for tre år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 1. Venlig hilsen Side 7