Charmerende 2 er med fransk altan Duevej 120A 1. th, 2000 Frederiksberg RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler. Fast salær kr. 34.995,- inkl. moms uanset din boligs pris. Boligen annonceres på Robinhus.dk samt på Boligsiden.dk. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.595.000........ Udbetaling................. 80.000..... Brutto................... 10.599..... Netto..................... 8.970.... Boligarealtinglyst................. 54. m² BoligarealBBR.................... 54. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1917.. Sag.. nr................. LLA629...... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Skøn 2 er i det eftertragtede Fuglebakkekvarter med fransk altan. Lejligheden har en skøn fri udsigt både for- og bagtil. Fra lejligheden er der kun få minutters gang til offentlig transport, indkøb, skole, institutioner m.m. Lejligheden indeholder: Entré, stor lys vestvendt stue med direkte udgang til altanen, hvorfra man kan nyde solen fra middagstid og resten af dagen mens man iagtager det smukke villakvarter. Dejligt stort soveværelse ud mod det stille gårdmiljø. Velholdt og pænt ældre køkken med charmerende skabselementer holdt i hvidt. Pænt badeværelse med brus. Lejligheden fremstår i nymalet stand med flotte malede plankegulve, delvis termoruder samt smukke stuklofter. fyldningsdøre m.m. Lejligheden er beliggende i flot rød murstensejendom fra 1917, med en god og veldrevet ejerforening. Ejendommen har nyere tag samt et dejligt stort grønt gårdmiljø bagtil. Til lejligheden hører der både et loft- og kælderrum til. For fremvisning af lejligheden kontaktes sælger på 22 94 20 78 eller kontakt Statsaut. ejendomsmægler Linda Larsen på 29 72 71 62 for yderligere detaljer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Duevej 120A 1. th, 2000 Frederiksberg Sag nr. LLA629 Dato 31-05-2011 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Bruttomd. 10.599 Nettomd. 8.970 v 31,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr.nr....: 15 Q Frederiksberg, Ejerl. nr....: 34 Må benyttes til...: Helårsbeboelse Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 heraf grundværdi...: 169.500 Grundlag ejd.værdiskat...: 840.000 Grundskatteloftværdi...: 105.900 Fællesudg. fordeles efter...: jf. adm. skema Tinglyst fordelingstal...: 21720000 Adm. Fordelingstal...: 21720000 Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBR Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Tinglyst areal...: 54 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne heraf boligareal...: 54 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut BBR-boligareal...: 54 Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut Nej Hvilke: Opførtombygget år...: 1917 Forsikringsselskab Ja Hvilke: TRYG Sikkerhed ejerforening...: 29.000,00 Andre Hvilke: i form af...: Tinglyste vedtægter Ja EDC Låneformidler Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Jf. Ejerforeningens forsikringspolice Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning A conto 3.000,00 Fjernvarme A conto 4.200,00 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: TRYG Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: Fotograf Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendomme beliggende i byzone, som på Frederiksberg, anses for at være lettere forurenet. Side 2
Adresse Duevej 120A 1. th, 2000 Frederiksberg Sag nr. LLA629 Dato 31-05-2011 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Bruttomd. 10.599 Nettomd. 8.970 v 31,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 110.352,55 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Rottegebyr 11,52 11,52 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 2.859,30 2.859,30 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Fællesudgifter 13.188,00 13.188,00 Kabel- tv 774,96 774,96 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 16.833,78 127.186,33 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-88.431,27 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,60 % 0,00-27.944,28 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 8.400,00 8.400,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 8.400,00-19.544,28 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 16.833,78 127.186,33 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 25.233,78 107.642,05 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.595.000,00 80.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 11.000,00 11.300,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Ejerskiftegebyr administrator - anslået 1.000,00 1.000,00 Købers rådgiver - anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt 1.617.000,00 102.300,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3
Side 4