Godt indrettet enderækkehus m. have Nybyvej 11, 6 Kolding Perfekt studiebolig. Godt indrettet og med lille have. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 545....... Udbetaling................. 3...... Brutto.................... 3.28.... Netto..................... 3.13.... Boligareal................. 41. m² Kælder..................... m² Grundareal................. m² Byggeår.................... 1989.. Sag.. nr.............. CGA25......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Rigtig fint rækkehus med status som ejerlejlighed opført som enderækkehus i røde facadesten, godt beliggende i roligt kvarter, kun 5 min. på cykel til centrum. Lejligheden er på 41kvm. og er optimalt indrettet med, entre med klinkeparketgulv, her er fin plads til garderobe m.v. Soveværelse er en passende størrelse og med indbyggede skabe. Lys opholdsstue hvorfra der er udgang til egen lukket have. Stuen er i åben forbindelse til nyere lyst køkken. Badeværelse med lyse klinker. I hele lejligheden er der nyere parketgulv. Til rækkehuset hører fint redskabsskur til hvor der også er plads til bla. cykel. Der er mulighed for at parkere ved siden af huset. Dette er boligen der egner sig optimalt til studiebolig og til dem der gerne vil have husdyr. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Køle-fryseskab, 1 Keramisk komfur. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Nybyvej 11, 6 Kolding Sag nr. CGA25 Dato 7-5-213 Kontantpris 545. Udbetaling 3. Bruttomd. 3.28 Nettomd. 3.13 v 31,94%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Kolding Matr.nr....: 5 aq Seest By, Seest Må benyttes til...: Beboelse Ejendomstype...: Ejerlejlighed ifølge...: Vurderingsmeddelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 57. af dato...: 17-2-211 heraf grundværdi...: 71.7 Hovedbygn. bebyg. areal..: 41 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 57. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 71.7 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 41 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: Grundareal udgør...: Heraf garagecarportudhus...: Heraf vej...: Opførtombygget år...: 1989 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på forsikringspræmien indgår i fællesudgiften Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis, FridaAlm. Brand Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Dansk Boligforsikring, FridaAlm. Brand Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 1.5, Fjernvarme 4.578, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Nybyvej 11, 6 Kolding Sag nr. CGA25 Dato 7-5-213 Kontantpris 545. Udbetaling 3. Bruttomd. 3.28 Nettomd. 3.13 v 31,94%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 213 Rottebekæmpelse Antenneforening, beregnet Ejerforening Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,94 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Kontant Finansieret 31.339,92, 1.5, 1.5, 11,4 11,4 2.31,36 2.31,36 4.69, 4.69, 7.161,76 38.51,68 Finansieret, -2.89,23, -6.646,47 5.7, 5.7, 5.7, -946,47 7.161,76 38.51,68 12.861,76 37.555,21 Kontant Finansieret 545., 3., 4.9, 4.9,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 549.9, 34.9, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Adresse Nybyvej 11, 6 Kolding Sag nr. CGA25 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 545. Udbetaling 3. Bruttomd. 3.283 Nettomd. 3.176 v 31,94%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,6 Kontantprisen er udbudsprisen. 545. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 441. NYT 2 Boliglån PA 94.38 NYT Bilag om finansiering Dato 7-5-213 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 441. 25.259 9.245 16.14 Obligatio Ann DKK 3, 4, 4 94.38 6.975 1.124 5.851 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,9 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,2 Saldo fradragskonto 3. 565.38 32.234 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 1.369 21.865 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,94 v% Afdragsvilkår v 31,94%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 545., 1 525.4 32.147 25.236 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 4.9, 2 514.348 32.86 25.52 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 53.293 32.24 25.798 anslået, 4 491.86 31.959 26.7 Mix Mixlån 5 48.36 31.893 26.336 Stå Stående lån 1 414.5 31.53 26.987 Knæk Knæklån 15 336.673 31.19 27.362 2 243.948 3.62 27.834 DA Delvist afdragsfrie lån 25 133.76 3.23 28.544 3 35 3.145 29.737 I alt 549.9, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 3., 4.9, 34.9, 31,94 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.,
Adresse Nybyvej 11, 6 Kolding Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. CGA25 Dato 7-5-213 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 1.594 Kontantbehov: 34.9 heraf udbetaling: 3. Bemærkninger Kontantpris: 545.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,1663%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 1.781 v 31,94 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,94 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 529.761 11.442 528.563 12.112 527.289 12.112 525.933 12.112 524.492 12.112 515.788 12.114 396.756 33.271 27.426 33.275 137.14 33.282 35 26.727 8.187 8.775 8.97 9.39 9.17 9.48 31.12 31.33 31.741 25.95 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 2.741 Kontantbehov: 34.9 heraf udbetaling: 3. Bemærkninger Kontantpris: 545.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,1675%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.942 v 31,94 %. 2,9 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,94 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,94 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 516.858 51.42 485.838 47.16 454.364 373.398 288.471 198.435 11.734 35 23.854 25.799 25.799 25.8 25.8 25.81 25.83 25.85 25.81 21.118 2.753 22.636 22.772 22.97 23.41 23.383 23.611 23.96 24.294 2.343