Villalejlighed med stor terrasse og have Solbakken 15 1.., 2840 Holte RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler. Fast salær kr. 34.995,- inkl. moms uanset din boligs pris. Boligen annonceres på Robinhus.dk, Boligsiden.dk, Boliga.dk, mv. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 2.495.000........ Udbetaling................ 125.000...... Brutto................... 14.044..... Netto.................... 12.331..... BoligarealBBR.................... 70. m² Boligarealtinglyst................. 94. m² Værelser................ 3. Byggeår............... 19322008....... Sag.. nr............... ASH10073........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde
Skøn villalejlighed i 2 etager med solrig terrasse og have. Fantastisk beliggenhed i meget attraktivt kvarter, tæt på skoven, Furesøen og Holte havn. I gåafstand fra Holte midtpunkt, der byder på gode indkøbsmuligheder og Holte Station med s-tog og mane buslinier. Der er også gode børneinstitutioner i området og Dronninggårdsskolen ligger også i gåafstand. Ejendommen fremtræder meget velholdt med hvid facade og nyere rødt tegltag. Ejendommen er delt i 2 ejerlejligheder. Til ejendommen hører skøn stor solrig, hvor hver lejlighed har et tinglyst stykke have. Denne lejlighed har ca. 440 kvm have. Der er i dette efterår installeret naturgasfyr. Lejligheden oser af charme og fremtræder rigtig lys og lækker. Fra hoveddøren er der trappe op til 1. salen. Lejligheden indeholder entre, 2 smukke stuer en suite med masser af lys. Fra den ene stue er der udgang til den store terrasse med god plads til både bord og liggestole, så der er rig mulighed for nyde solen. Mindre badeværelse med brus. Hyggeligt køkken med mange skabe. Godt værelse med trappe til 2. salen, der byder på et stort disponibelt rum. Lejligheden har termovinduer og flotte trægulve. En skøn lejlighed, der absolut er et besøg værd! Kontakt sælger direkte for fremvisning på tlf. 40 58 12 30 eller kontakt RobinHus Mægler Annette Schat-Holm på tlf. 40 58 28 29 for yderligere detaljer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur Voss Frontline, 1 Vaskemaskine Miele, 1 Køle-fryseskab Miele, 1 Opvaskemaskine Husquana, 1 Emhætte Blomberg. Kombiovn mrk. Panasonic - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Solbakken 15 1.., 2840 Holte Sag nr. ASH10073 Dato 22-06-2012 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttomd. 14.044 Nettomd. 12.331 v 30,26%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Rudersdal Matr.nr....: 1 ASR Dronninggård, Ny Holte Ejerl. nr....: 2 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi...: 2.250.000 Heraf grundværdi...: 845.300 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.102.500 Grundskatteloftværdi...: 475.100 Fællesudg. fordeles efter...: 40100 Tinglyst fordelingstal...: 40100 Adm. Fordelingstal...: 40100 Tinglyst areal...: 94 Heraf boligareal...: 94 Heraf andre arealer...: BBR-boligareal...: 70 Opførtombygget år...: 19322008 Sikkerhed ejerforening...: 30.000,00 i form af...: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jvf. ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Ukendt Forbehold: Jf. Ejerforeningens forsikringspolice Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Incl. i fællesudgift. 0,00 Naturgas anslået, da fyret er nyt 12.000,00 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendomme beliggende i byzone anses for at være lettere forurenet. - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Solbakken 15 1.., 2840 Holte Sag nr. ASH10073 Dato 22-06-2012 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttomd. 14.044 Nettomd. 12.331 v 30,26%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 149.278,81 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Rottegebyr 26,00 26,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 6.000,00 6.000,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Ejendomsskatter 2012 11.369,63 11.369,63 Renovation 1.850,00 1.850,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 19.245,63 168.524,45 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-104.353,40 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 30,26 % 0,00-31.577,34 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 11.025,00 11.025,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 11.025,00-20.552,34 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 19.245,63 168.524,45 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 30.270,63 147.972,11 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.495.000,00 125.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 16.400,00 16.400,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 7.000,00 7.000,00 Ejerskiftegebyr administrator - anslået 1.000,00 1.000,00 Ialt 2.529.400,00 159.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation 1.081.468 1.081.468 1.095.737 DKK 4,0000 73.471 24,7 4,4 0,00 Nej 0 - vi sætter pris på samarbejde Side 3
- vi sætter pris på samarbejde Side 4