KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 90 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Hans Just ndre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSBAK NFORMATK Marts 1986
LOKALPLAN NR. 90 for området begrænset af Strandboulevarden, Viborggade, Silkeborgga- - de og Århusgade J 1 ARHUSGADE VBORGGADE o m z i
E.J. 8 UK-2-48 Lokalplan for omradet begrænset af Strandboulevarden, Viborggade, Silkeborggade og Arhusgade. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved folgende bestemmelser for omradet. 8 1. Formål Formalet med lokalplanen er at fastlægge karreen, der hidtil har været bebygget med en blanding af bolig- og erhvervsbebyggelse, til erhvervsformal. Dette skal ses som en konsekvens af, at en del af boligbebyggelsen p& grund af kondemnering nu er nedrevet, og at det ikke, som folge af den eksisterende erhvervsbebyggelse i karreen og de ubebyggede grundes smalle dybde, vil være muligt at opfore boligbebyggelse med tidssvarende friarealer. Formalet er desuden at fastlægge anvendelsen af dette erhvervsomrade under hensyntagen til karreens placering i et boligomrade. Det tilstræbes, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne p2 en miljomaessig og arkitektonisk rimelig made under hensyn til eksisterende bebyggelse i kvarteret. 8 2. Område Lokalplanomradet afgrænses som vist p& vedhæftede tegning nr. 24.989 og omfatter ejendommene matr. nr.ne 132 E 2, 1169, 1236, 1362, 1436, 1437, 1802, 1803 og 4731 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter. april 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 5 3. Anvendelse Stk. l. Omradet fastlægges til erhvervsforma. Der ma opf~res eller indrettes bebyggelse til administration, liberale erhverv m.v. samt andre virksomheder, f.eks. mindre værksteder, herunder ud mod Strandboulevarden i omradet naermest Arhusgade en benzintank, der efter magistratens skon ikke i mere end ubetydelig grad kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper, og som efter magistratens skon naturligt horer hjemme i omradet. Ksbenhavns kommune Lokalplan nr. 90 Stk. 2. bebyggelsens stueetage mod Strandboulevarden og Arhusgade m2 der foruden ovennævnte erhverv indrettes mindre butikker. Stk. 3. Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formal, der af magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsomrade. Stk. 4. Uanset stk. kan magistraten tillade, at der pa hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. 0 4. Vejforhold og byggelinie. Stk. 1. Mod Arhusgade og Strandboulevarden opretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 2. Mod Viborggade og Silkeborggade fastlaegges de p5 tegningen viste vejudvidelseslinier i en afstand af 7,845 m fra midtlinierne. Stk. 3. Der fastlaegges 3 m hjarneafskæringer. Stk. 4. Mod Silkeborggade fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 24,1 m fra midtlinien, som vist pa tegningen. 0 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten m& ikke overstige 150. Stk. 2. Bebyggelse skal opfares som sluttet bebyggelse i princippet i de fastlagte vej- og byggelinier med abning mod Viborggade som vist pa tegningen. Den fastlagte bebyggelse p& matr.nr.ne 1236 og 1436 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, ma ikke opfores f0r den fastlagte bebyggelse p5 matr.nr. 4731 ibd. Magistraten kan tillade, at der udover den ovennevnte bebyggelse opfares enkelte mindre bygninger i etage samt overdækket parkering. Stk. 3. Bebyggelse skal opfares i mindst 3 og hajst 5 etager. Stk. 4. Etagearealet for hvert byggeafsnit ma ikke overstige et beregningsmæssigt etageareal, svarende til at bebyggelsen opfores i 4 etager (uden kælder) med en husdybde p& 12,5 meter. Stk. 5. Bebyggelsens hojde m& ikke overstige 22 meter.
Stk. 6. Husdybden m5 ikke overstige 12,5 meter. Stk. 7. Bebyggelsens hojde mh ikke overstige afstanden til den modstaende vejlinie/vejudvidelseslinie. Ved beregning af bebyggelsens hojde kan der ses bort fra gavltrekanter. Stk. 8. Bebyggelsens hojde ma ikke overstige afstanden til anden bebyggelse inden for omridet. Bestemmelsen kan lempes under forudsaetning af, at opholds- og arbejdsrum opnar efter magistratens skon tilfredsstillende lysforhold. 9 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk.. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden, skal efter magistratens skon vaere samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse m& i naevnte henseender ikke ændres uden magistratens tilladelse. Tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skra tagflader. Udformningen skal godkendes af magistraten. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering m& finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlaeg. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav udfores og indrettes, saledes at brugere i fornodent 0mfan.g skærmes mod stoj og anden forurening fra omliggende veje samt mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i omradet. 0 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse rnh ikke uden magistratens tilladelse tages i brug, f0r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlreg efter magistratens anvisning. 0 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (excl. parkerings- og tilkmselsareal) skal være af stsrrelsesordenen 10 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlaegges efter magistratens nsrmere godkendelse, og der skal efter magistratens naermere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskaeftigede. Stk. 2. Parkeringsdzkningen skal vaere af storrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. Stk. 3. Arealet foran byggelinien mod Silkeborggade skal anlagges som et gront areal efter magistratens naermere godkendelse. Traer skal bevares i videst muligt omfang. 9 10. Matrikulære forhold m.v. Efterhinden som forholdene g0r det påkrævet, m& der i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretage shdanne omlsgninger af ejendomsgraenser og andre foranstaltninger, som efter magistratens sken må anses for nodvendige til gennemferelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmassig ordning al bebyggelsesforholdene. $j 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. 0 12. Påtaleret Kebenhavns magistrat har phtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i nærvaerende lokalplan. 9 13. Dispensationer Den samlede magistrat kan indromme shdanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil andre den karakter af omrhdet, som lokalplanen soger at skabe. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 24.989 juni 1985 og endeligt bekendtgjort den 6. februar 1986. er vedtaget af borgerrepræsentationen i modet den 6. K~benhavns magistrat, overborgmesterens afdeling, den 12. marts 1986 P.O.V. Jesper Thorkildsen vicekontorchef fg. / Susanne Mogensen fuldmregtig NDF0RT DAGBOGEN den 13. marts 1986 K0BENHAVNS BYRET Lyst. Britt E. Mårtensson
'UOL o9 os OP OE o2 OL o s OL r ' vu ZEL