KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 172 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Thorvald Borgs Gade Vestamager Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSBAK NFORMATK Oktober 1990
LOKALPLAN NR. 172 Lokalplan for omriidet begrænset af Thorvald Borgs Gade, Artillerivej, parcel af umatr. areal Eksercerpladsen, Kobenhavn, (Artillerivej 154) og slands Brygge. Lokalplanomr&de 2......... * **:$$$$$s
Kobenhavns Kommune. Lokalplan nr. 172. Lokalplan for området begrænset af Thorvald Borgs Gade, Artillerivej, parcel af umatr. areal Eksercerpladsen, Kobenhavn, (Artillerivej 154) og slands Brygge. Stk. 2. Magistraten kan tillade, at der opfores eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsområde. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 391 af22. juli 1985) fastsæt- Stk. 3. Uanset stk. 1 kan Magistraten tillade, at tes herved folgende bestemmelser for området. der på hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksom- D 1. Formål heden, idet det dog forudsættes, at det dokumenteres, at boligerne er nadvendige for virksomhedens drift og i Øvrigt kan indpasses på miljamæssig Formålet med lokalplanen er at opretholde forsvarlig måde. Tilladelse kan gares betinget af, området - der indgår i et eksisterende industri- at boligerne nedlægges, såfremt der efter Magikvarter - til erhvervsformål, herunder lettere stratens skon måtte opstå en miljomæssig begrunindustri med dertil horende administration. delse herfor. Det tilstræbes, at nybebyggelse indpasses i omgivelserne på en miljomæssig og arkitektonisk rimelig måde under hensyn til den eksisterende bebyggelse i kvarteret. 9 4. Vejforhold 0 2. Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 25.821 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 114, 115, 119, 148, 149 og 150 Eksercerpladsen, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter den 1. november 1989 udstykkes områ- i det. D 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til erhvervsformål. Der må opfores eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros-, transport- og oplagsvirksomhed med dertil horende administration og lignende. Der må endvidere opfores eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. Der må ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end uvæsentlig grad kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. Stk. 1. De eksisterende vejlinier opretholdes. Stk. 2. Den eksisterende hjorneafskæring mod slands BrygggeThorvald Borgs Gade opretholdes. Der fastlægges 3 m hjarneafskæring mod Artillerivej/Thorvald Borgs Gade, som vist på tegningen. 0 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 4,s m3/m2 grundareal. Stk. 2. Bebyggelse må opfores i hojst 5 etager. Stk. 3. Bebyggelsens hojde må ikke overstige 20 m. Stk. 4. Bebyggelsens hojde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie. 1
m Stk. 5. Bebyggelsens hajde må ikke overstige (5 7. Foranstaltninger mod forurenings- 4 til + afstanden naboskel. gener *) Stk. 6. Bebyggelsens hajde må ikke overstige Stk. 1. Bebyggelse skal efter Magistratens afstanden til anden bebyggelse på samme grund. m~mere godkendelse i overenss~~~melse r~-~ed miljamyndighedernes krav placeres, udfares og Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistraindrettes, således at brugere i forngdent omfang tens skan tilfredsstillende lysforhold. skærmes mod staj og anden forurening fra vej. Stk. 7. Husdybden for den del af bebyggelsen, der er beliggende mere end ca. 10 m over terræn, må ikke overstige 15 m. Stk. 8. Når arkitektoniske hensyn gar det påkrævet, kan Magistraten tillade mindre afvigelser i forhold til de i stk. 3-6 fastsatte hajdegrænser. Stk. 9. Bebyggelse kan tillades opfart i mindre afstand end 2,5 m fra naboskel. Stk. 10. Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i avrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden bybil- i ledet. Stk. 2. Opfarelse af bebyggelse på ejendommene matr.nr.ne. 115, 119 og 148 Eksercerpladsen, Kobenhavn, der er indberettede som kemikalieaffaldsdepoter i henhold til lov nr. 262 af 8. juni 1983 om kemikalieaffaldsdepoter, må ikke finde sted, så længe en sådan bebyggelse efter Magistratens (Miljokontrollens) skan på grund af eventuel forurening af undergrunden kan blive udsat for skade, der kan medfare fare for brugernes liv, helbred eller ejendom. (5 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. O 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (excl. parkerings-, tilkarselsog oplagsareal) skal være af starrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter Magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 1 O0 m2 etageareal. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering Stk. 3. Oplag uden for bygningsanlæg kan etableres med Magistratens samtykke. og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantennean- Stk. 4. Træer skal bevares i videst muligt omlæg. fang. *'Opmærksomheden skal henledes p&, at lokalplanområdet er tidligere industrigrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. Ved konstatering afforurening afjord med olie- og kemikalieaffald skal der, i henhold til bekendtg~relse nr. 121 af 17. marts 1976 om kemikalieaffald og bekendtg~relse nr. 410 af27. juli 1977 om olieaffald m.v., ske indberetning til Magistraten (Milj~kontrollen). Bortskaffelse af forurenet jord skal, ligeledes i henhold hertil, ske efter Milj0kontrollens anvisninger. 2
- 9 10. Matrikulære forhold m.v. 12. Påtaleret Efterhånden som forholdene gar det påkrævet, Kabenhavns Magistrat har påtaleret for overmå der, i overensstemmelse med lovgivningens trædelse af bestemmelserne i nærværende lokalregler, foretages sådanne omlægninger af ejen- plan. domsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for nadvendige til gennemfarelse af en hensigtsmæssig ordning af ($ bebyggelsesforholdene. 13. Dispensationer S 11. Eksisterende forhold Den Samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat såvel denne 14. Servitutbortfald bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er Deklaration, tinglyst den 10. august 1967, på ejendommen lovlig. matr.nr. 115 Eksercerpladsen, KØbenhavn, angående bebyggelse og benyttelse (industriservitut), ophæves. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 25.821 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i madet den 21. juni 1990 og endeligt bekendtgjort den 2. juli 1990. KØbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 26. oktober 1990. p.0.v Per Krogh /Klavs Bjerring Fuldmægtig K0BENHAVNS BYRET ndfart den 26/10-1990 lyst under nr. 62246 Doris Nielsen 3
UMATR. 111 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE -- - - VEJLNER EMNE LOKALPLAN KVARTER EKSERCERPLADSEN, KQBENHAVN MAL 1 : 2000 TEGN. DATO NOV. 1989 JOUR. NR. PD.156 TEGN. NR. 25.82 1 OVERBORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET RADHUSET - 1599 K0BENHAVN V