2-plans rækkehus midt i Hornslet Brovej 26, 8543 Hornslet Velbeliggende rækkehus midt i Hornslet - få min. gang til indkøb, specialforretninger, skole og stationen. Indrettet i 2 plan og med dejlig, lys stue i åben forbindelse til køkken, lyst brusebadeværelse, vaskedepotrum og soveværelse i stueplan. Repos og 2 store værelser på 1. sal. Til boligen hører egen lille terrasse. Dertil fælles parkering og grønt areal. Boligen fremvises af sælger. Michael og Pia kan kontaktes på tlf. 2464 8543 eller tlf. 2679 5119 og glæder sig til at byde indenfor. RobinHus mægleren varetager den papirmæssige og administrative del af bolighandlen. Spørgsmål til ejendomsmægleren kan rettes på tlf. 253 63. Ejendomstype............. Rækkehus........ Kontantpris............... 1.45......... Udbetaling................. 75...... Brutto.................... 8.675.... Netto..................... 7.29.... Boligareal................ 118.. m² Kælder..................... m² Grundareal................ 96. m² Byggeår............... 19851995....... Sag.. nr........... KHP21-54............ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Velbeliggende rækkehus midt i Hornslet - få min. gang til alle dagligdagens fornødenheder - indkøb, specialforretninger, skole, sportshal og station. Ejendommmen er opført i røde tegl - med tag fra 28 og vinduer i stuen fra 29 - så der er ingen større investeringer om hjørnet. Boligen indgår i et byggeri med 9 rækkehuse med fælles parkering og dejligt, grønt areal. Boligen er indrettet i 2 plan og med entré med lyst klinkegulv. Herfra adgang til dejlig, lys stue, ligeledes med klinkegulv. Stuen ligger i åben forbindelse til lyst køkken, adskilt fra stueafdelingen med en kogeø bag en halvmur. Lyst badeværelse med stor bruseniche og plads til opbevaring eller pusleplads. I stueplan findes desuden stort soveværelse med skabe og et uundværligt vaskedepotrum. Fra køkkenstue går bred trappe til 1. salen, der er moderniseretombygget i 29 og indrettet to store værelser og repos. Indretningen og det ene værelses størrelse indbyder til indretning af walk-in cloaset eller evt. mindre værelsekontor med gennemgang fra soveværelset. Til boligen hører egen lille, lukket terrasse. En god bolig, der henvender sig til den brede køberskare - f.eks. førstegangskøbere, den nyetablerede familie med 1-2 børn eller blot boligkøbere, der ønsker en rummelig bolig med overkommelig have. Boligen fremvises af sælger. Michael og Pia kan kontaktes på tlf. 2464 8543 eller tlf. 2679 5119 og glæder sig til at byde indenfor. RobinHus mægleren varetager den papirmæssige og administrative del af bolighandlen. Spørgsmål til ejendomsmægleren kan rettes på 253 63. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Indbygningsovn Gorenje, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Skabsfryser Wasco, 1 Køleskab Gorenje. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Brovej 26, 8543 Hornslet Sag nr. KHP21-54 Dato 9-8-211 Kontantpris 1.45. Udbetaling 75. Bruttomd. 8.675 Nettomd. 7.29 v 34,4%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Syddjurs Matr.nr....: 37K Hornslet By, Hornslet Må benyttes til...: helårsbebeoelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 98. af dato...: 16-7-21 heraf grundværdi...: 72. Hovedbygn. bebyg. areal..: 71 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 819. Udnyttet tagetage...: 47 Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 118 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: OIS heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 96 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 19851995 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsattesten. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis Hvilke: NMC Visual - boligfotografering. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 1 m3 5.683,64 Fjernvarme sælgers a'conto 1.44, Forbrugsoplysningerne er baseret på sælgers forbrug. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Brovej 26, 8543 Hornslet Sag nr. KHP21-54 Dato 9-8-211 Kontantpris 1.45. Udbetaling 75. Bruttomd. 8.675 Nettomd. 7.29 v 34,4%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 29 Renovation Ejendomsskatter 211 Rottebekæmpelse Grundejerforening Forsikring, anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,4 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Kontant Finansieret 96.642,7, 1.356, 1.356, 2.1, 2.1, 1.356, 1.356, 2,41 2,41 1.2, 1.2, 2.786, 2.786, 7.462,41 14.15,11 Finansieret, -72.12,3, -24.89,38 8.19, 8.19, 8.19, -16.619,38 7.462,41 14.15,11 15.652,41 87.485,73 Kontant Finansieret 1.45., 75., 5.5, 5.35,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt 1.455.5, 8.35, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant 1.16. 1.13.21 1.136.766 DKK 1,312 15.766 28,7 1,8, Side 3
Side 4