Mette Juulsgaard Knøsvej 4 8680 Ry Tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af hestestald NB: Dette er ikke en byggetilladelse. Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til opførelse af ny hestestald på matr. nr. 12a, Rye Nørreskov, Gl. Rye med adressen Knøsvej 4, 8680 Ry. Ejendommens beliggenhed fremgår af nedenstående oversigtskort. Knøsvej 4-8680 Dato 8. november 2016 Sagsnr.: 01.03.03-P19-5098-16 Din reference Ann-Jeanett Tolbøl Tlf.: 87947708 Telefontider Man tir: 08.30 13.00 Onsdag: Lukket Tor fre: 08.30 13.00 Åbningstider Man tir: 10.00 13.00 Onsdag: Lukket Tor: 10.00 17.00 Fre: 10.00 13.00 Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er en landbrugsejendom på 11,4 ha, beliggende i landzone omgivet af fredskov. Ejendommen er placeret i et område som i kommuneplanen er karakteriseret som et landskab af stor interesse, et geologisk rammeområde og som værende et værdifuldt kulturmiljø. Gældende for disse områder er, at der skal tages særlig hensyn til landskabet. Det betyder, at der ved opførelse af et eventuelt nyt byggeri skal tages hensyn til placering og udformning. Derudover er ejendommen omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 skovbyggelinje. Yderligere gælder, at der på ejendommen er registreret beskyttet
natur, 3 område. Stalden placeres dog uden for dette område. Ansøgning omfatter Der er søgt om tilladelse til opførelse af en hestestald. Stalden er oplyst til at være i målene 10 meter x 24 meter, dvs. med et areal på 240 m². Stalden placeres ca. 11 meter fra stuehuset og på samme sted, hvor der i dag er en bygning. Stalden betragtes derfor som værende i tilknytning til eksisterende bygningsmasse. Stalden udføres med hestebokse, depot, foderrum, saddelrum, løsdriftsstald og brændeopbevaring. Til sagen er oplyst, at der skal kunne være 8 heste, delvis i boks, delvis i løsdrift. Side 2 af 5
Stalden udføres med ensidig taghældning og maksimal højde er oplyst til 3,5 meter. Ydervægge udføres med træbeklædning og taget udføres med tagpap. Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysninger modtaget af Skanderborg Kommune den 1. september 2016, 21. september 2016 og 3. oktober 2016. Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. - Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling inden for rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. - Naturbeskyttelseslovens 17 Formålet med naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinjen) er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Bestemmelsen indeholder et generelt forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne mv.) i en afstand af 300 m fra de omfattede skovområder. I henhold til 17 stk. 2, nr. 5 skal der ikke meddeles dispensation fra naturbeskyttelsesloven, fordi der meddeles tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). - Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Der må ikke gives tilladelser efter planloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om, at der findes arter der er optaget på EFhabitatdirektivets bilag IV i området. - Høring Sagen har ikke været i høring hos de nærmeste naboer, da det ansøgte er vurderet at være af underordnet betydninger for de nærmeste naboer. Ejendommen ligger forholdsvis skjult i landskabet omgivet af fredskov. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om opførelse af 240 m² stald til heste. Af ansøgningsmaterialet fremgår det, at stalden ønskes opført på samme sted, hvor der hidtil har ligget en bygning. Af de fremsendte tegninger fremgår, at der nedrives 3 bygninger for i stedet at opføre den ansøgte hestestald. Den hestestald, der blev meddelt tilladelse til i starten af 2016, opføres ikke. Da ejendommen ligger i landzone, skal stalden behandles efter planlovens 35, fordi den ansøgte bygning ikke kan betragtes som værende en driftsmæssig nødvendig bygning for ejendommen. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven, at der som hovedregel meddeles tilladelse til opførelse af et Side 3 af 5
udhus på max. 100 m² på beboelsesejendomme. For ejendomme noteret som en landbrugsejendom har praksis hidtil været, at der kan tillades en lidt større bygningsvolumen end de 100 m², såfremt der kan redegøres for størrelsen af byggeriet. Redegørelsen er modtaget i en mail den 21. september 2016. Ejendommens bebyggelse stammer fra et ældre landbrug fra ca. 1838. Ejendommen er placeret i et stort lysningsareal i et større skovområde. I nyere tid er opført et nyt stuehus på ejendommen udført med ensidig taghældning og med træbeklædning på ydervægge. Stalden udføres i stil med stuehuset, med ensidig taghældning og træbeklædning. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at bygningen opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen. Med i vurderingen er desuden ejendommens størrelse på 11,4 ha, som er større end en almindelig beboelsesejendom, og som derfor kan danne grundlag for et hestehold. En hestestald vurderes derfor hensigtsmæssig at placere på landbrugsejendommen. På baggrund af, at stalden opføres i naturlig tilknytning til ejendommens eksisterende gårdanlæg, samt at stalden i udformning og materialevalg tilpasses de omgivende skovklædte arealer og terrænet, er det kommunens opfattelse, at der kan meddeles tilladelse til den ansøgte staldbygning. I forhold til skoven og skovbrynet vurderes det ansøgte ikke at være i strid med de landskabelige- og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, der skal varetages i forbindelse med tilladelser efter planlovens 35. Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggeafdeling. Byggetilladelse kan først meddeles efter klagefristens udløb se nedenfor. Klagevejledning Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside den 10. november 2016 og efterfølgende i Lokalavisen Skanderborg Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 4 af 5
Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efter kommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Ann-Jeanett Tolbøl Landzone- og sbehandler Kopi til Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, (mail: dnskanderborg-sager@dn.dk) Side 5 af 5