LEJEPROSPEKT LAGER / KONTOR / DOMICIL PRÆSENTABELT LEJEMÅL PROFILERET TIL NDR. HØJMARKSVEJ Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Sag 1115 FLOT MODERNISERET OG ISTANDSAT I 2012-2013 GODE TILKØRSELSFORHOLD NÆR KOMMENDE MOTORVEJSTILKØRSEL BRUTTOAREAL: 778 m2 (209 m2 kontor + 569 m2 lager/produktion) ÅRLIG LEJE: KR. 295.000,-
Mægler: Dato: 24. august 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Hagemannsvej 6 8600 Silkeborg Matr.nr. 1565 ch Silkeborg Markjorder KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Silkeborg Produktion / lager Produktion / lager / salg AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1973 / 2012 Bebygget areal 3.727 m 2 Etageareal 778 m 2 Grundareal 13.183 m 2 P-pladser SPECIFIKATION AREALER: Lager / Produktion 569 m 2 Kontor / velfærd 209 m 2 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning Tekniske installationer Porte antal / højde PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Områdebetegnelse ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Naturgas Offentlig Energi Midt EDB-kabling 2 stk. / 4 m Byzone Offentlig 48 TIETGENSVEJ/FRICHSVEJ/HOLMBLADSVEJ M.M. / 13-E-52 Erhvervsområde Ørstedsvej, Høje Kejlstrup Erhvervsområde Gyldigt energimærke foreligger, dateret 12.03.2015 med energiklassifikation: C Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 2 af 12
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 295.000 Depositum Kr. 73.750 Momsregistrering Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen reguleres én gang årligt med udgangspunkt i nettoprisindekset. Nej Nej Snarest 6 måneder 6 måneder Jf. Erhvervslejeloven Efter aftale Nej Nej Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Velbeliggende lager/produktions-ejendom med flotte kontorer og velfærdsrum, markant facade og højt profileret facade til Nordre Højmarksvej. Gode tilkørselsforhold nær kommende motorvejs tilkørsel (Århus- Herning). Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 3 af 12
Ejendommens ca. 3800 m 2 er udlejet i flere lejemål fra ca. 500-1000 m 2, som alle fremstår flotte og moderniserede med bl.a. ny facadebeklædning, nyt tag og isolering, helt nye kontorlokaler og nye ovenlysvinduer til det højloftede lager med ny kaloriferevarme. Lejemålet her er færdigindrettet i 2013 på 778 m 2 og består af 569 lager og 209 m 2 nyindrettede og yderst præsentable kontorlokaler langs Nordre Højmarksvej indeholdende lyse åbne kontor og møderum med glaspartier samt konference/showroom, bad og kantine mv. I lagerdelen er der desuden etableret adgang til dæk over kontor. Adgang til lageret via stor alu ledhejseport. Kørefast belægning rundt om lejemålet og gode parkeringsarealer udlagt til kunder og ansatte. ANVENDELSE: Anvendelig til engroshandel, lager og let produktion med tilhørende administration. I øvrigt henvises til lokalplan/byplanvedtægt nr. 48. PARKERING / OMRÅDE: Parkering: Ejendommen har gode parkeringsforhold i form af stenbelagt areal langs hele facaden, samt langs hele bagsiden. Beliggenhed: Attraktivt erhvervsområde med facade til den trafikerede Nordre Højmarksvej (ydre ringvej), og optimal placering i forhold til den kommende motorvejs til -og frakørsler (ca. år 2016) og fragtcentral m.v. Øvrige lejere i ejendommen er Grauballe Bryghus, Geilsk og b-conzept. Andre virksomheder i nærområdet er bl.a.: Sanistål, Via Biler Toyota, FTZ, SBV (Silkeborg Beslag og Værktøj), Jysk Storkøkken, APV/SPX, EnergiMidt, Silkeborg Slagteren, Blue Bay Marine, Silkebus, OL Beslag, Cito, Centa Transmissioner m.fl. LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 4 af 12
BILLEDER - KORTBILAG - PLANTEGNING Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 5 af 12
Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 6 af 12
Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 7 af 12
Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 8 af 12
Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 9 af 12
Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 10 af 12
Lejemålet - Vejledende plantegning - ej målfast Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 11 af 12
Kontor- og velfærdsdelen - vejledende plantegning - ej målfast Sag 1115 - Hagemannsvej 6, 8600 Silkeborg Side 12 af 12