Kontorhotel med fantastisk udsigt over Limfjorden Lokaler fra 28 m² - 175 m² ekskl. fællesareal Sag K1412-15 TIL LEJE Nørresundby - Stigsborgvej 60, 3. tv. Nye og velindrettede lokaler Fleksibel indretning Receptionsservice, mødelokaler samt fitnessfaciliteter Gratis parkering Årlig leje kr. 48.750 Etageareal m 2 50
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune: Beskrivelse af lejemålet Stigsborgvej 60, 3. tv. 9400 Nørresundby 3 bf Nr. Uttrup By, Hvorup Aalborg I flot og præsentabel domicilejendom fra 2010, fremlejes attraktive kontorlejemål. Lejemålene er beliggende med særdeles gode til- /frakørselsforhold til motorvejsnettet E45 og E39. Der er tale om et unikt byggeri opført i 1. klasses materialer. Der vil være mulighed for at leje lokaler fra 28 m² - 175 m² ekskl. andel af fællesarealer. Lejemålene er beliggende på 3. sal i sydfløjen med en fantastisk udsigt over Limfjorden. Der er adgang til lejemålene via eksklusiv indgangsparti og flot foyer med reception. Servicering fra ejendommens reception, der er bemandet med 2 receptionister samt benyttelse af ejendommens mødelokaler i stueetagen er inkluderet i lejen. Ligeledes tilbydes flotte kantineforhold med daglig morgenmad og lækker frokostservicering. Herudover kan lejer frit benytte ejendommens moderne fitnessfaciliteter. I forbindelse med lejemålene er der gratis parkering, ligesom der er adgang til stor fælles terrasse, hvor frokosten kan nydes i sommerhalvåret. Bemærk, at der er tale om et fremlejemål. Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Kontor Kontor, undervisning Kontor Arealer m.m. Etageareal 50 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Kontorlokaler, 3. sal 28 975 Andel af fællesareal 22 975 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 48.750 Depositum kr. 24.375 Depositum Svarende til 6 måneders aktuel husleje Momsregistrering Ja Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr. 2.600 Vand kr. 550 Fællesudgifter kr. 8.750 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. 2
Ud over lejen skal der betales fællesudgifter som dækker følgende driftsudgifter: Ejendomsskatter Vicevært Vagtordning Vedligeholdelse af fællesarealer Snerydning Forsikring Vandforbrug (fælles) Renovation Fælles belysning Elevatorservice Ventilationsservice m.v. El inkl. elafgift, varme og vand afregnes a'conto efter opgørelse og faktureres via udlejer hver måned med årlig opgørelse. Energimærkning Energimærkning påkrævet Ja Gyldig energimærkning foreligger af d. 19.04.2010 med energiklassifikation: B. Regulering Lejeregulering Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3,0 % af og max. 5,0 % foregående års leje. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Regulering P-plads leje / depositum Nej Leje / Lejeregulering Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Huslejen erlægges månedsvis forud. Efter nærmere aftale 18 måneder 3 måneder Efter nærmere aftale 6 måneder Nej Nej Ja Nej Udlejer Via fællesudgifter Via fællesudgifter Lejer Via fællesudgifter SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer. Præmieandel betales via fællesudgifterne. Alle øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder driftsforsikring. 3
Installationer m.m. Varme Vand Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Fjernvarme Offentlig Byzone Offentlig Lejemålet er omfattet af lokalplan nr. 1-2-102 Området må anvendes til engroshandel o.l., kontorer, tekniske anlæg. Lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv, alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 9813 4000 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15