Page 1 of 51 of 5 From: Sent: 09-12-2014 09:57:04 To: 'Leo Magnus Andersen' Cc: Britt Raaberg Hjortshøj Mogensen Subject: SV: Stubbe Søvej 20 8400 Ebeltoft, sagsid 14/39640 Sagsid Vi har modtaget din mail af 8. december 2014, som giver anledning til flg. bemærkninger: Uanset lokalplansforhold, søger I om lovliggørelse af stuehus (BBR-bygn. 1) til beboelse for praktikanter og dyrepasserelever, som er ansat i Ree Park, jf. jeres mail af 14. november 2014. Vi har ikke kunnet finde tidligere byggeansøgninger, hvor denne bygning er ændret fra beboelse til konferencebygning med internat, som du omtalte telefonisk i går. Den eneste form for internat, vi har kunnet finde omtalt i Lokalplan 259, som du refererede til i vores telefonsamtale i går, indgår i omtale af forhold omkring parkens dyr. BBR-bygning 1 er registreret som stuehus til landejendom, med bebygget areal på 125 m2. Der er registreret 83 m2 tagetage, heraf 60 m2 udnyttet. Samlet boligareal er registreret med 185 m2. At ændre ejendommen fra at være én bolig for én familie, til at være værelsesejendom til beboelse for fire praktikanter/elever (der er indtegnet fire værelser på de med ansøgningen fremsendte tegninger), er en væsentlig anvendelsesændring. Det er stadig vores opfattelse, at den ansøgte anvendelse falder ind under anvendelseskategori 5 jf. BR10 5.1.1, stk. 1, som tidligere beskrevet. Under denne anvendelseskategori er nævnt hoteller, kollegier, vandrerhjem, kroer og pensionater. Hvis I finder det nødvendigt, tager vi gerne et møde, for at få dette forhold afklaret. Syddjurs Kommune, Byggeri Landzone og BBR Fra: Leo Magnus Andersen [mailto:leomagnus@live.dk] Sendt: 8. december 2014 11:52 Til: ; Jesper Stagegaard Emne: Stubbe Søvej 20 8400 Ebeltoft, sagsid 14/39640 Til Vi har følgende kommentarer til din seneste mail. Du henviser til Lokalplan 352 hvilket vi ikke helt forstår. Vi har indsend ansøgningen om byggetilladelse/lovliggørelse under den gældende Lokalplan 259, hvilket er helt i overensstemmelse med tidligere aftaler om at ansøgninger/lovliggørelser indsendes inden den nye lokalplan 352 træder i kraft. Vedtagelsen af lokalplan 352 er endnu ikke offentliggjort og er derfor ikke gældende. I følge Lokalplan 259 må den eksisterende bolig bibeholdes. Det fremgår tillige at lokalplanens delområde IV, at gårdbebyggelsen Kærager må anvendes som internat. Vi anvender ikke boligen som internat, men som bolig for personer som er ansat i Parken eller for personer som er under længerevarende uddannelse i Ebeltoft Park Safari. Vi håber af vi med vores seneste svar har redegjort for vores lovlige anvendelse af ejendommen som bolig. file://c:\adlib Express\Work\20150613T053948.891\20150613T053949.422\b371af6a-55ee-4e...
Page 2 of 52 of 5 Har du spørgsmål til mine kommentarer er du velkommen til af ringe til mig. Med venlig hilsen Leo Magnus Andersen Arkitekt Vester Kirkestræde 14 8900 Randers C Mobil: 6083 5843 From: To: leomagnus@live.dk; jesper.stagegaard@reepark.dk Subject: Stubbe Søvej 20 8400 - Besvarelse vedr. anvendelseskategori Date: Tue, 2 Dec 2014 14:41:47 +0000 Sagsid 14/39640 Besvarelse på din mail, dateret 27. november 2014. Fra Lokalplan 352: Redegørelse (Side 10), Delområde 5: -..Desuden må der indrettes 1 bolig samt værelser for overnatning af personer tilknyttet den zoologiske have. -..Ved lokalplanens udarbejdelse er der en eksisterende bolig på 252 m2. Lokalplanen giver mulighed for etablering af maks. 300 m2 til beboelse placeret i tilknytning til den eksisterende beboelsesejendom i området. Bestemmelser (Side 40), Delområde 5, pkt. 6.12: -..Desuden kan der indrettes 1 bolig samt værelser til personer tilknyttet den zoologiske have. BR10 I mail dateret 14. november 2004, skriver I, at huset bebos af praktikanter og dyrepasserelever som er ansat på Ree Park Safari. Der er på fremsendte tegninger vist fire værelser og en række fællesrum, herunder køkken, opholdsstue og badeværelse samt trapperum.
Page 3 of 53 of 5 Der er således ikke tale om en bolig, som bebos af én familie, men om en bygning, som bebos af fire personer i hver sit værelse, som skal være en brandmæssig enhed. På den baggrund fastholder vi, at sagen er omfattet af BR10 1.3.3. Tilsvarende fastholder vi, at sagen er omfattet af anvendelseskategori 5 jf. BR10 5.1.1, stk. 1, idet der er tale om værelser med fælles flugtveje Der er ikke tale om etageboliger/ungdomsboliger med flugtvej i selvstændig brandsektion eller et enfamiliehus med egen flugtvej. Jf. BR10 5.5, stk. 1, skal bygninger opføres og indrettes, så en brand kan begrænses til den brandmæssige enhed, hvor branden er opstået. Spredning af brand og røg til andre brandmæssige enheder skal forhindres i den tid, som er nødvendig for evakuering og redningsberedskabets indsats. Vi har derfor brug for en brandteknisk dokumentation, jf. BR10 1.3.3 (ikke 3.1.1, som beklageligvis anført i vores mail den 27. november 2014), stk. 3 nr. 1, for bygningernes udformning og grundlaget for de valgte brandsikringsniveau. Sagsid 14/39640 bedes oplyst ved henvendelse. Syddjurs Kommune, Byggeri Landzone og BBR Fra: Leo Magnus Andersen [mailto:leomagnus@live.dk] Sendt: 27. november 2014 16:09 Til: ; Jesper Stagegaard Emne: Stubbe Søvej 20, sagsid 14/39640 Lovliggørelse af enfamilieshus, Kærager, Stubbe Søvej 20, 8400 Ebeltoft Vi har i dag modtaget jeres svarskrivelse til vores ansøgning om lovliggørelse af den eksist. beboelsesbygning I svarskrivelsen sidestilles brugen af beboelsesbygningen med hoteldrift hvilket vi finder ikke er korrekt Bygningen anvendes til længerevarende ophold for elever og praktikanter under deres uddannelse i Ree Park Safari, og som derfor er helt fortrolige med bygningens indretning og flugtveje. De ansattes brug af beboelsesbygningen som bolig under deres ansættelsen i Parken kan ikke sidestilles med hoteldrift hvor de personer som opholder sig i bygningsafsnittet ikke har kendskab til bygningsafsnittets flugtveje. Vi er af den opfattelse at anvendelsen af beboelsesbygningen hører under anvendelseskategori 4, som omfatter bygningsafsnit til natophold hvor de personer som opholder sig i bygningsafsnittet har kendskab tilbygningsafsnittets flugtveje. Anvendelseskategori 4 omfatter netop enfamilieshuse, Anvendelseskategori 5 omfatter hoteller m.m. hvor de personer som anvender bygningsafsnittet
kun opholder sig kortvarigt i bygningsafsnittet, helt ned til en overnatning, og som derfor ikke har kendskab til bygningsafsnittets flugtveje. Vi mener at beboelsesbygningen er omfattet af bestemmelserne i BR 10 kap 1.3.1, og fastholder vores ansøgning. Page 4 of 54 of 5 Med venlig hilsen Leo Magnus Andersen Arkitekt Von Hattenstræde 10 A 8900 Randers C Mobil: 6083 5843 From: To: leomagnus@live.dk Subject: Stubbe Søvej 15 8400 - Kvitteringsskrivelse vedr. lovliggørelse af stuehus Date: Thu, 27 Nov 2014 11:46:23 +0000 Sagsid 14/39640 Syddjurs Kommune kvitterer hermed for modtagelse af den fremsendte ansøgning, som jf. ansøgningen omfatter lovliggørelse af eksisterende beboelsesbygning, i skemaet afkrydset som Enfamiliehus eller tilbygning hertil. Af skrivelsen fremgår det, at huset bebos af praktikanter og dyrepasserelever som er ansat i Ree Park Safari. Således er huset ikke et enfamiliehus henset til bestemmelserne i BR10, men omfattet af BR10 1.3.3, Øvrige bebyggelser. Det er vores opfattelse, at anvendelsen som elevboliger medfører en anvendelseskategori 5, jf. BR10 5.1.1, stk. 1. Til brug for sagsbehandlingen skal vi jf. BR10 3.1.1, stk. 3 nr. 1 bede om en brandteknisk dokumentation for bygningens udformning og grundlaget for de valgte brandsikringsniveau. Sagsid 14/39640 bedes oplyst ved henvendelse
Page 5 of 5 of 5 Byggeri Landzone og BBR Syddjurs Kommune Lundbergsvej 2 8400 Ebeltoft Tlf +4587535000 www.syddjurs.dk Postadresse: Syddjurs Kommune Byggeri Landzone og BBR Hovedgaden 77 8410 Rønde