Lys og venlig lejlighed med altan og elevator Sags nr. 2000-343 Julius Valentiners Vej 7, 2.th. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 995.000 Boligydelse/md.... 2.097 Boligareal... 66 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 995.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1940 Side 1
Julius Valentiners Vej 7, 2. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 2000-343 Beskrivelse Centralt på Frederiksberg finder man denne flotte, og meget hyggelige andelsbolig. Lejligheden er beliggende på 2. sal, og har et fantastisk lysindfald. Lejligheden er indrettet som følgende: Rummelig entré med god plads til overtøjet. Godt og funktionelt nyere badeværelse. Stor og lys spise- og opholdsstue med udgang til altan. En skøn plads at nyde de lune sommeraftener på. Rummeligt soveværelse. Dejligt, nyere køkken med lille spiseplads. Til lejligheden findes endvidere et godt og tørt kælderrum. Andelsboligen er løbende blevet renoveret og fremstår i dag i en flot, velholdt stand og fuldstændig indflytningsklar. Lejligheden har endvidere flotte bræddegulve og pudsede lofter med stuk. Andelsforeningen, som i øvrigt er meget velfungerende, består af i alt 178 lejligheder, og der er brugsret til en skøn gårdhave med fælles faciliteter til børnene. Der er desuden elevator. I gåafstand fra lejligheden er der et utal af gode specialforretninger som slagter, fiskehandler og ostebutikker. Lige om hjørnet finder man de gængse forretninger, samt Metroen. Vi glæder os til at vise lejligheden frem, og står klar hertil alle ugens dage. Side 1a.
Julius Valentiners Vej 7, 2. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 2000-343 Antal enheder i forening 178 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Fremleje tilladt: Kun med bestyrelsens tilladelse, jf. vedtægter 12 Husdyr tilladt: Nej, jf. husorden. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Kælderrum Cykelkælder Vaskekælder Side 1b.
Julius Valentiners Vej 7, 2. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 2000-343 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Side 1c.
Adresse Julius Valentiners Vej 7, 2. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 2000-343 Dato: 21. august 2012 Købspris 995.000 Boligydelse/md. 2.097 Anvendelsesudgifter/md. 600 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening: I henhold til Region Hovedstaden afgørelse er ejendommen Julius Valentiners Vej 1-15, Peter Bangs Vej 80-92, 2000 Frederiksberg kortlagt som mulig forurenet på vidensniveau 2 efter lovbekendtgørelse om forurenet jord. Afgørelsen erstatter den tidligere afgørelse om kortlægning af grunden som måske forurenet på vidensniveau 1 fra den 17. marts 2009. Ifølge Region Hovedstadens afgørelse vurderes det, at forureningen ikke udgør nogen snuhedsmæssig betydning for brug af hus og have, da olieforureningen er beliggende i dybere jordlag, fra ca. 3 meter under terræn og der derfor ikke er risiko for kontakt, hvilket også er årsagen til at forureningskategorien er fastlagt til F0. Den tidligere begrundelse for kortlægning under vidensniveau 1 var at der var sket 2 oliespild i hhv. 1976 og 1989, der har medført forurening. Kortlægning får først betydning, hvis der skal bygges eller graves i jorden, eller hvis der ændres i anvendelsen af det kortlagte areal, idet der her skal ansøgning til Kommunen. Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er delvist finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen af renten på indfrielsestidspunktet. Herudover skal der betales et beløb for indfrielse af selve renteswappen, som ligeledes afhænger af renten på indfrielsestidspunktet. Det er på nuværende tidspunkt uafklaret, om renteswappen skal indgå i beregningen af andelskroneværdien. Køber opfordres til at søge egen rådgiver i forbindelse hermed. Køber er gjort opmærksom på, at lån med variabel rente kan giver en variabel boligafgift pga. udsving i renten. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Julius Valentiners Vej 7, 2. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 2000-343 Dato: 21. august 2012 Købspris 995.000 Boligydelse/md. 2.097 Anvendelsesudgifter/md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : Frederiksberg Matr. nr... : 34 K Frederiksberg Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 0041 Må benyttes til... : Helårsbeboelse ifølge... : Sælger Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.06.2009 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 66 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Heraf kælder... : 4 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1d. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se forsikringspolice fra Assurance Partner. Kan indhentes ved Ekman Bolig Side 2
Adresse Julius Valentiners Vej 7, 2. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 2000-343 Dato: 21. august 2012 Købspris 995.000 Boligydelse/md. 2.097 Anvendelsesudgifter/md. 600 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 24.109 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Antennebidrag kr. 1.056 kr. Boligydelse i alt kr. 25.165 kr. A conto varme kr. 7.200 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 32.365 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 2.697 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 30,58 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Nykredit, var.obl.rente, 1,222% p.a. afdragsfri indtil 2013 46.964.000 31.12.2011 Nykredit, var.obl.rente, 1,779% p.a., afdragsfri indtil 2011 13.259.000 31.12.2011 Foreningen har indgået 2 renteswap aftaler med Nykredit. Ejerpantebreve kr. 2.400.000,00 ligger til sikkerhed for bankmellemværende og kautioner overfor Nykredit Bank. Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.386.000 Forbedringer i andelen kr. 11.285 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 3.700 Købspris / udbetaling kr. 995.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 6.027 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. Overdragelesesgebyr til administrator mv. kr. 3.125 kr. Ved nybelåning i andelen, er det et gebyr pr. lån kr. til administrator på kr. 825 kr. El- og vvs-rapport, anslået kr. 1.200 kr. Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. I alt kr. 1.013.677 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.400.985 Evt. nedslag i formueandelen kr. 405.985 Samlet købspris kr. 995.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 995.000 Side 3
Side 3