Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Ulvedalsvej 62, 8620 Kjellerup Sagsnr.: JFL0258 Dato: 10-02-2017 Beskrivelse: Jydsk auktion er ved at vokse ud af rammerne, derfor udbydes denne spændende ejendom til salg. Ejendommen er beliggende ved hovedvejen mellem Kjellerup og Karup, med gode tilkørselsforhold. Ejendommen består af to separate boliger samt en lejlighed. Den ene af boligerne anvendes i dag som kontor. Boligerne er løbende renoveret og fremtræder præsentable og i god stand. Til ejendommen hører desuden stort værksted med portadgang, en rødstenshal på 390 m2 med eget toilet. Ejendommens oprindelige bygninger opført i kampesten er indrettet med hestestald og garage. Der er anlagt stor have med stort havebassin og en flot legeplads. Ejendommens 10 ha er beliggende rundt om ejendommen og består af ca 8 ha ager og 2 ha skov. Hele ejendommen fremtræder i særdeles god stand og kan anvendes til en lang række formål. Ejendommen kan evt. opdeles i to seperate ejendomme. Ulvedalsvej 64, 8620 Kjellerup Beliggende yderligere fritliggende enfamilieshus med følgende arealer: Bebygget areal 90 m2 Boligareal 90 m2 Kælder 14 m2 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Buhl-Christensen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
3302_JFL0258_Ejendommen_10 3302_JFL0258_Plantegning_36 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Kontantpris: Ulvedalsvej 62, 8620 Kjellerup 4.250.000 Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: JFL0258 2.396 Dato: 10-02-2017 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 4f Skræ By, Thorning m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Off. Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1962 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 Heraf grundværdi: 437.000 Evt. ejerboligværdi: 1.015.100 Grundlag for ejd. værdiskat: 602.385 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 108854 m² - heraf vej: 2175 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 208 m² - heraf erhverv 35 m² Kælderareal: 70 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 173 m² Andre bygninger: 1195 m² - heraf bygning til 390 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk - heraf fritliggende 90 m² enfamilieshus (parcelhus) - heraf bygning til 160 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, - heraf bygning til 200 m² erhvervsmæssig produktion Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Andre fysiske planer: 22.01.1985 Dok. om byggelinier mv., vedr. 2A 30.04.1998 Dok. om adgangsbegrænsning vedr. 5E Stuehuset: Køle/fryseskab mrk. Liebherr, komfur med keramisk kogeplade mrk. Bosch, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler alle 3 mrk Miele. Stenhus: Komfur med keramisk kogeplade mrk. Bosch, opvaskemaskine mrk. Bosch, Køle/fryseskab. Anneks: Køle/fryseskab mrk. Bosch, komfur med keramisk kogeplade mrk. Siemens, 6 stk. garderobeskabe. Stor hal: Vaskemaskine, tørretumbler mrk. Gorenje. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen nr. 64 opvarmes med oliefyr. Ingen supplerende varmekilde. Årligt varmeforbrug ifølge energimærke af den 29.08.2016-1978 liter fyringsgasolie og 411 kwh elektricitet. Udgift i alt kr. 17.776,00 Bygningens energimærke: E Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.945 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 8,8 ton træpiller + 972 kwh el Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie, ansl.: Ejendomsværdiskat: Renovation, ansl.: 2 x Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 3.293,82 15.000,00 6.023,00 2.442,50 1.882,28 105,60 28.747,20 Kontantpris: 4.250.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 27.160,00 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000,00 I alt kr. 4.281.160,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 500.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse DLR KA Kontant 1.174.941 1.172.396 1.176.273 DKK 0,170 / 91.679,15 16 1,7 0,00 Nej 0,00 DLR KA Kontant 226.927 226.406 227.558 DKK 0,175 / 35.444,48 7 2,2 0,00 Nej 0,00 DLR KA Kontant 887.681 886.565 893.068 DKK 1,790 / 57.714,06 21 2,1 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5