Ørestads Boulevard 74, 2300 Kbh. S Udlejet butiks-erhvervsejerlejlighed tæt på Fields Samlet etageareal: 123 m² butik samt 23 m² kælder Årlige lejeindtægter: kr. 195.000,- Afkast 1. år: 5,93 % Udlejet til café / sandwichbar Afskrivningsgrundlag: kr. 1.753.213,- Pris: kr. 2.200.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Ørestads Boulevard 74, st. 2300 København S 256 Eksercerpladsen, København Ejerlejlighed nr: 142 Kommune Grundareal København. Matrikel nr: 256 Eksercerpladsen, København Ejendomsbeskrivelse Ejerlejligheden kan anvendes til cafe med koldt køkken, sandwichbar samt kiosk o.l. Ejendommen er beliggende overfor Ørestads Gymnasium, ca. 350 m fra metrostation og ca. 200 m fra Fields. Nabo til DøgnNetto. Ejerlejligheden indgår i ejerlejlighedskomplekst bygget i 2005. Bygningsarealer Arealer Erhvervsareal m/ afskrivning: 123 m² Etageareal i alt: 146 m² Sekundære arealer: 23 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2005 Bebygget areal: 0 m² Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal, St. 123 m² Butik Ja Kælder, Kld. 23 m² Kld. Ja Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 3.400.000,- Heraf grundværdi kr. 493.000,- Ejendomsværdien er påklaget til Skat og forventes nedsat. side 3 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.200.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.200.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 52.360,- - Refusion deposita kr. -48.750,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.203.610,- Startforrentning 5,93 %. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 140 m² kr. 195.000,- I alt kr. 195.000,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum Depositum kr. 48.750,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 13 14 Grundejerforeningen Vedtægter Parkhusene I Vedtægter DKK 1.941,00 1.prt. DKK 30.000,00 Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 4 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 64.399,- kr. 64.399,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 195.000,- kr. 195.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 130.601,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 69.905,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 60.696,- Likviditet 1. år før skat kr. 130.601,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 15.174,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 115.427,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Underområde i lokalplan 309 Ørestad City Nord Ekstrakt: "Stk. 2. For områderne II, IV og V gælder: a) Områderne fastlægges til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, restauranter, hoteller, erhvervs-og fritidsundervisning samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. (...) Stk. 3. For hele lokalplanområdet gælder: a) Indretning af bebyggelse må ikke uden Bygge-og Teknikudvalgets tilladelse ske således, at erhverv eller kollektive anlæg og institutioner mv. placeres over etager med boliger. b) Stueetagen i bebyggelse mod Ørestads Boulevard, den i 4, stk. 5 fastlagte kanalgade og Bydelsboulevard, skal primært indrettes med publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter, pengeinstitutter og lignende, med fritidsprægede og kulturelle funktioner samt med sådanne udadvendte virksomhedsfunktioner, side 5 af 16
såsom foyer, reception, møde- og udstillingslokaler, kantine og lignende, der vurderes at medvirke til at skabe et varieret og levende miljø i området. c) Butikker må alene etableres i de i pkt. b nævnte stueetager. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige ca. 5.000 m² etageareal, hvoraf højst 2.500 m² må anvendes til dagligvarehandel. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 1.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. d) Der må ikke udøves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medføre forurening (forureningsklasse 2 med vejledende afstandskrav på 20 m til boliger og lignende)." Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren B. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 256 Eksercerpladsen, København, ejerlejl.nr. 142 01-03-1947 Dok om luftfartshindringer mv 23-01-1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Akt F-13-I 02-12-1997 Dok om luftfartshindringer mv. 18-04-2002 Dekl. ang. Metro m.m. 20-12-2002 Vedtægter for grundejerforeningen Ørestad City. Tillige lyst pantstiftende. 20-12-2002 Vedtægter for vandlauget I Ørestad. 10-11-2004 Dok vedrørende sikring af Metroen i Ørestad 24-11-2005 Dekl om afledning af spilde- og overfladevand mv. 20-06-2006 21-06-2006 30-05-2008 27-07-2009 Vedtægter for Ejerforeningen Parkhusene. Den primære ejerforening. Vedtægter for Ejerforeningen Parkhusene I. Den sekundære ejerforening. Ejl 112-143 Dok om etaperne 1, 2 og 3 af Parkhusene, ikke må udstykkes i særskilte matrikler mv. Vedtægter for grundejerforeningen Ørestad City, tillæg, indeholder udvidet påtaleret. side 6 af 16
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg). Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 16.762,- Dækningsafgift 2014 kr. 16.239,-* Fællesudgifter kr. 22.023,- Administration, anslået kr. 9.375,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 64.399,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. *Vi gør opmærksom på at der er klaget over den offentlige ejendomsvurdering og den forventes nedsat til kr. 2.200.000,-. Ejerlejligheden er ifølge Skat vurderet til kr. 3.400.000,- i år 2013. Ovenstående dækningsafgift er anslået og baseret på en offentlig ejendomsvurdering på kr. 2.200.000,-. Evt. refundering af for meget indbetalt grundskyld/dækningsafgift samt ejendomsskat, for perioden frem til overtagelsen, tilfalder sælger. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.200.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.200.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.860,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.252.360,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 7 af 16
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 170.700,- Grundens værdi kr. 493.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.536.300,- Kontantomregnet købesum kr. 2.200.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 174.763,- = kr. 6.991,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 1.572.864,- = kr. 62.915,- Afskrivning 1. år kr. 69.905,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.860,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 52.360,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.200.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 52.360,- - Refusion deposita kr. -48.750,- Investeret kapital omregnet kr. 2.203.610,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 195.000,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 64.399,- Nettoleje til forrentning kr. 130.601,- 130.601,- x 100 2.203.610,- = 5,93 % (anslået) side 8 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277514 side 9 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Ørestads Boulevard 74, st., 2300 København S Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Ørestads Pizzaria og Café v/bülent Kalkan St. 117 195.000,- 1.667,- NPI min. 3,00% 01-11-2012 48.750,- 31.10.2014 30.04.2017 140 195.000,- 48.750,- side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort Københavns Kommune er indbyggermæssigt Danmark suverænt folkerigeste kommune. Den omfatter den centrale del af landets hovedstad, København, inklusiv store dele af Amager og eksklusiv Frederiksberg. Efter årtier med en stagnerende tendens i indbyggertallet, har kommunen i de senere år oplevet befolkningsfremgang og har godt 560.000 indbyggere. Kommunen beskæftiger i alt ca. 50.000 ansatte og er dermed landets næststørste offentlige arbejdsgiver, kun overgået af staten. I forbindelse med Kommunalreformen forblev kommunen selvstændig, men er nu en del af Region Hovedstaden og har mistet sin amtslige status. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79