Registreringsafgift: Tinglysningsgebyr: 1.400,00 kr. Matr. nr.. Gl. Rye by, Gl. Rye Gade- og husnr.: Hedelundvej, Gl. Rye, 8680 Ry ANMELDER: Skanderborg Kommune Adelgade 44 8660 Skanderborg Telefon 8794 7000 Sag nr.:.. UDKAST TIL BETINGET SKØDE Underskrevne Skanderborg Kommune, Adelgade 44, 8660 Skanderborg, sælger, skøder og betinget overdrager herved til medunderskrevne. den ved Kort- og Matrikelstyrelsens approbation af. udstykkede parcel af udstykningen Hedelundvej, ejendommen matr.nr.., Gl. Rye by, Gl. Rye, af areal m². Ejendommen, der endnu ikke er selvstændig vurderet, overdrages på følgende vilkår: Ejendommen og dens tilbehør: 1. Køberen overtager parcellen i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køber. Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne, eller drages til ansvar for eventuelle ulemper, som måtte vise sig ved bebyggelsen. I forbindelse med byggemodningen er der foretaget en boring (jordbundsundersøgelse) på hver parcel, og undersøgelsesresultatet vil blive udleveret til køber. Kommunen er uden ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til at lade foretage en jordbundsundersøgelse. Undersøgelsen skal foretages af et anerkendt firma indenfor det geotekniske område. Såfremt det, inden en måned efter underskrift af købstilbudet, dokumenteres, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering/pilotering, der beløber sig til mere end 25.000 kr. for at opføre sædvanlige husbygningskonstruktioner, kan køberen træde tilbage fra handlen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af Skanderborg Kommune mod, at Kommunen får analyserapporten udleveret. Såfremt køber ønsker en jordbundsundersøgelse af grunden, skal dette ske, inden skødet udfærdiges, således at der ikke opstår unødvendige udgifter til ejendomsoverdragelse, landinspektør m.v.
Købers påvisning af dårlige funderingsforhold giver ikke køber ret til at kræve erstatning eller reduktion i købesummen på grund af ekstra funderingsomkostninger, men alene ret til at træde tilbage fra handlen. Hvis køber ønsker at træde tilbage fra handlen, er det en forudsætning for ophævelse af handlen, at køber ikke har påbegyndt byggearbejder, herunder fundamentsudgravning på parcellen. I tilfælde af købers tilbagetræden fra handlen tilbagebetales købesummen uden renter og med fradrag af udgifterne til skødeudfærdigelse, registreringsafgift, tinglysning m.v. ved tilbageskødningen. Har køber i øvrigt haft udgifter i forbindelse med besiddelse af ejendommen, f.eks. udgifter til beplantning m.v., er dette kommunen uvedkommende. Hvis der mangler skelpæle, eller disse ikke er intakte, skal meddelelse herom sendes til Teknik og Miljø, Knudsvej 34, 8680 Ry, tlf. 8794 7771, inden 14 dage fra overtagelsen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på kommunens foranledning og bekostning. Såfremt landinspektøren konstaterer, at skelpæle er intakte, afholdes udgifter til landinspektør af køber. Parcellen skal anvendes til opførelse af et enfamiliehus. Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bebyggelses udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning (spec. hegnslovens 11, stk. 1), om vedligeholdelse samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i Lokalplan nr. 123. Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration, som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tingslyst inden skødets udfærdigelse. Ejendommen skal tilsluttes rørført kollektiv varmeforsyning, i dette tilfælde fjernvarme. Rettigheder og forpligtelser: 2. Ejendommen overdrages endvidere med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt kommunen og tidligere ejere. Det bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitut: Lokalplan nr. 123 som køber har gjort sig bekendt med og respekterer. Endvidere respekterer køber de servitutter, der eventuelt bliver pålagt i henhold til servituterklæring, ligesom køber skal tåle, at deklarationer som kræves i anledning af udstykningen, tinglyses på ejendommen. Køberen er samtidig forpligtet til at være medlem af den etablerede grundejerforening for det pågældende område samt efterfølgende betale kontingenter til grundejerforeningen. Lokalplanen indeholder de mere detaljerede regler for områdets anvendelse. 2
Parceloverkørsler må kun etableres til boligvejen, som det er beskrevet i lokalplanen. På samtlige parceller i området skal færdiggørelse af byggemodningsarbejdet tåles i rimeligt omfang efter overtagelsen. (Regulering af rabatter og skråninger i h.t. projekt samt beplantning i h.t. Lokalplan nr. 123 m.v.) Parcellen vil ikke være grubbet på kommunens foranledning. Køber må for egen regning foretage evt. nødvendig grubning. Så længe grunden er ubebygget, skal den af køber holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuel græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for købers regning, såfremt køber ikke efter forudgående varsel har ladet arbejdet udføre. I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser, forsyningsledninger eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køberen det fulde ansvar og skal betale de nødvendige reparationer ud over den aftalte købesum. Byggepligt/forbud mod videresalg 3. Køberen skal påbegynde byggeri på parcellen inden 2 år fra overtagelsesdagen. Såfremt køberen ikke opfylder denne forpligtelse, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køberen har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køberen afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, herunder stempelomkostninger, ligesom køberen må godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Parcellen må ikke videresælges i ubebygget stand, medmindre Skanderborg Kommunes godkendelse foreligger. Parcellen må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af dokumenterede afholdte udgifter. (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift samt ejendomsskatter). Skanderborg Kommune kan til enhver tid nægte at give samtykke til videresalg, og kan, såfremt der indsendes ansøgning om samtykke til videresalg, kræve parcellen tilbageskødet til Kommunen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Såfremt parcellen kræves tilbageskødet efter denne bestemmelse, afholder hver af parterne udgiften ved tilbageskødningen med halvdelen til hver. Bestemmelserne tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Skanderborg Kommune. 3
Overtagelsesdagen: 4. Overtagelse finder sted den, fra hvilken dato ejendommen i enhver henseende henligger for købers regning og risiko. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. Købesummen og dens berigtigelse: 5. Købesummen er aftalt til kr...., skriver kroner.., der betales således: Senest 14 dage efter Skanderborg Kommunes accept af købstilbudet betales kontant Restkøbesummen berigtiges ved kontant betaling senest på overtagelsesdagen Købesum i alt 30.000 kr. kr. kr. Såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid forbeholder kommunen sig ret til at hæve handlen. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. I den aftalte købesum er indeholdt: 6. Anlægsudgifter til etablering af veje, stiarealer, friområder og beplantningsbælter, jfr. Lokalplan nr. 123. Færdiggørelse af boligvejene med kantsten, græsrabatter, endeligt slidlag og belysning samt stierne med belægning og belysning. I vejrabatareal ud for de enkelte parceller opsætter kommunen kantsten og foretager græssåning. Veje optages som private fællesveje, og stier, som betjener offentlige formål, optages som offentlige stier. Kloakledning for spildevand med stikledning til ca. 1 meter inden for skel. Stikledningen er afsluttet med skelbrønd. Regnvand føres til nedsivning på egen grund. Tilslutningsbidrag til kloak. Vandtilslutningsbidrag samt stikledning frem til stophane ved skel. 4
El-tilslutningsafgift. I henhold til Galten Elværks tarif betaler kommunen grundafgiften til tilslutning af installation med forsikring til og med 3 x 25 ampere. Tillægsafgift for større forsikring betales af køber. Varme: Tilslutningsafgift for 1 bolig. For de parceller, hvor kabelskabene ikke er placeret i umiddelbar nærhed af skel, vil selskaberne for EL og, TELEFON tilstræbe, at den del af stikledningerne, der skal passere vejareal, bliver lagt frem til skel i forbindelse med byggemodningen. Det nævnte arbejde udfører selskaberne som en uforpligtende serviceydelse, og køberen har ikke i forhold til selskaberne eller kommunen noget krav på ydelsen. Udstykningsomkostninger. Sælger sørger for at skelpæle er intakte og synlige. I den aftalte købesum er ikke indeholdt: Driftsudgifter til vand, el, kloak og varme. Udgifter til etablering af regnvandsnedsivning på egen grund. Udgifter til etablering af el-stikledning (målerledning) og tillægsafgift for større forsikring. Ejendomsoverkørsler over vejrabat. Gæld uden for købesummen 7. Køber overtager ingen gæld uden for købesummen. Omkostninger 8. Alle omkostninger ved nærværende skødes tinglysning (tinglysningsafgift og gebyr) udredes af sælger og køber i forening med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokat-/rådgiveromkostninger. Der har ikke medvirket mægler i handlen. Skanderborg Kommunes juridiske afdeling er berigtende. Værdierklæring: 9. Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter bedste skøn kr.. 5
10. Salget sker uden præjudice for så vidt angår Skanderborg Kommunes myndighedsgodkendelse. 11. Nærværende handel er fra Skanderborg Kommunes side betinget af købesummens betaling og udstykningens gennemførelse som foran anført, og parterne bemyndiger ved deres underskrift på nærværende betingede skøde chefjurist Finn Burgsø og fuldmægtig Ellen Andersen til hver for sig at underskrive påtegning om endeligt skøde, når betingelserne herfor er opfyldte. Som køber:, den 2008 Skanderborg, den 2008 Som sælger: For Skanderborg Kommune Jens Grønlund Borgmester Jens Kaptain Kommunaldirektør 6
Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed for så vidt angår køber: NAVN: NAVN: UNDERSKRIFT: UNDERSKRIFT: STILLING: STILLING: ADRESSE: ADRESSE: 7