#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår 24-10-2016 Salg af matr. nr. 1hu, Nr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende v/marathonvej, 9230 Svenstrup. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 by.landskab@aalborg.dk Aalborg Kommune udbyder hermed ejendommen matr.nr. 1hu, Nr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende v/marathonvej, 9230 Svenstrup til salg. Ejendom-./. mens areal udgør ifølge tingbogen 2.585 m 2. Salgsrids af 18.10.2016 er vedlagt som bilag. Matr.nr. 1hu, Nr. Svenstrup By, Svenstrup er en del af en samlet ejendom og handlen er derfor betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Salget er ligeledes betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen. Sælger gør opmærksom på, at grunden først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt af Geodatastyrelsen. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. 1. Servitutter, herunder ledninger Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile ejendommen../. Tingbogsattest for matr.nr. 1hu, Nr. Svenstrup By, Svenstrup samt servitutter af 1. marts 1968 og 3. januar 1989 er vedlagt. Ledninger Ifølge oplysninger indhentet fra ledningsejerregistret (LER) er der telekabler, lyslederkabler samt elkabler beliggende i den sydlige del af matr.nr. 1hu, Nr. Svenstrup By, Svenstrup. Ledningerne skal af køber omlægges til en beliggenhed i rabatten i forbindelse med fjernelse af eksisterende indkørsel, jfr. nedenfor. Sagsnr.: 2013-10907 Dok.nr.: 2013-10907-36 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune
Ledningerne er omtrentligt indtegnet på vedlagte rids af 18.10.2016 efter oplysninger fra ledningsejerne i henhold til Ledningsejerregistret (LER). Svenstrup Vandværk oplyser desuden, at der er usikkerhed om placering af en vandledning, men at ledningen formodes at ligge i rabatten udenfor skel. Evt. omkostninger til omlægning af vandledning er sælger uvedkommende. Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og skal for egen regning flytte de eksisterende ledninger på ejendommen til en placering i rabatten efter nærmere aftale med ledningsejerne. 2. Grundarealet, herunder jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Køber skal for egen regning fjerne eksisterende beplantning på grunden. Eksisterende indkørsel Køber skal for egen regning fjerne den eksisterende indkørsel på grunden og retablere med kantsten og anlæg af rabat i skel mod Marathonvej efter nærmere aftale med Aalborg Kommune. Jordbundsforhold Sælgeren har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af grunden, som omfatter tre boringer. Af vedlagte rapport fra GEO af 24.06.2016 (GEO projekt nr. 200442) fremgår det, at boringerne er udført ned til en dybde af ca. 3 meter. I boringerne er der truffet ca. 0,3-0,8 meter overjord af sandmuld. Herunder er der truffet bæredygtige glaciale aflejringer af moræneler, morænesand og smeltevandssand. For detaljerede oplysninger henvises til boreprofilerne i den geotekniske rapport. Bundforholdene er vurderet egnede til direkte fundering i normal frostsikker dybde, men ekstraudskiftning og sandpudefundering kan komme på tale pga. tykt overjordslag i den sydlige del af grunden og pga. skrånende terræn. På grund af det skrånende terræn må der således afhængig af de valgte gulvniveau forudses at skulle terrænreguleres med afgravning og/eller opfyldning velkomprimeret sandfyld i dele af byggefelterne. Udgravningsarbejderne ventes ikke behæftet med grundvandsgener, men der skal tages højde for, at udgravning skal udføres i opblødningsfølsomme aflejringer af ler../. Sælger henviser til vedlagte rapport fra GEO af 24.06.2016 (GEO projekt nr. 200442). Når der foreligger et konkret byggeprojekt for ejendommen, skal behovet for supplerende undersøgelser ubetinget vurderes nærmere. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af 2/8
jordbundsforholdene på grunden ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, herunder udførelse af sandpude, eller pilotering. Arkæologi Nordjyllands Historiske Museum er blevet forespurgt, om man ønsker at foretage arkæologiske forundersøgelser på arealet. Museet oplyser, at der ikke forventes fortidsminder, og at det derfor ikke ønsker at foretage en arkæologisk forundersøgelse, således at arealet kan således frigives til anlægsarbejde. Skulle der mod forventning fremkomme arkæologiske fund i forbindelse med de kommende anlægsarbejder, skal arbejdet naturligvis indstilles og Nordjyllands Historiske Museum kontaktes, jfr. museumsloven. 3. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller 3/8
andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 4. Planforhold Grunden er omfattet af kommuneplanramme 6.1.B2 Triatlonvej og er beliggende i byzone. Anvendelse Grunden kan ifølge kommeplanramme 6.1.B2 anvendes til boliger (åben-lav / tæt-lav), kulturelle formål, fritidsformål, institutioner, rekreative formål samt tekniske anlæg. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten er ifølge kommuneplanrammen følgende: Boliger (åben-lav) maks. 25 Øvrig bebyggelse maks. 35 Bygninger kan opføres i maks. 1½ etage og i en højde på maks. 8,5 meter. Udstykning BR15 kap. 2.2.2, stk. 1, forskriver at ved udstykning til parcelhusgrunde må grundstørrelsen ikke være mindre end 700 m 2. Veje Vejadgang til grunden skal ske fra Marathonvej. Køber skal selv bekoste og anlægge vejadgang/overkørsel til grunden../. Kommuneplanramme 6.1.B2 Triatlonvej er vedlagt. Sælger opfordrer køber til at gøre sig nærmere bekendt med kommuneplanrammen. Der er udarbejdet et forslag til en bebyggelsesplan for ejendommen, bestående af seks rækkehuse. Hver enkelt hus har et etageareal på ca. 150 m 2, med en grundplan på ca. 89 m 2 pr. hus. Dette forslag til bebyggelsesplan er alene udarbejdet til illustration af en tæt-lav bebyggelse af arealet, og er ikke blevet myndighedsbehandlet af Aalborg Kommune. Et nærmere projekt for bebyggelse af ejendommen skal således udarbejdes for købers regning og indsendes til sædvanlig myndighedsbehandling, herunder i nabohøring../. Forslag til bebyggelsesplan til tæt-lav bebyggelse er vedlagt som bilag. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art i anledning heraf overfor sælger. 5. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Det forudsættes dog, at overtagelsesdagen er senest den 31. december 2016. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 4/8
6. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af grunden. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 7. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler grunden nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen/e, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 8. Byggemodning Grunden sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af grunden, herunder etablering af veje, kloakering, forsyningsledninger, stik mv. Alle udgifter forbundet med etablering af veje og vejadgange/overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. skal således betales af køberen uden for købesummen. Købesummen omfatter ikke tilslutningsafgifter af nogen art, idet samtlige udgifter af denne art ligeledes skal betales af køberen uden for købesummen. Kloakering Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal selv afholde alle former for udgifter til projektering og etablering af kloakledninger (regn- og spildevand) og regnvandshåndtering. Grunden skal separatkloakeres. Sælger gør opmærksom på, at det må forventes, at der vil blive stillet krav om, at der skal udføres forsinkelse, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden, svarende til 1 l/s/ha. 5/8
9. Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken 6 9000 Aalborg Svenstrup Vandværk v/kim Pedersen Pilekrogen 21 9230 Svenstrup Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 10. Tinglysning af servitutter i forbindelse med salget Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a. Køber skal respektere eksisterende utinglyste ledningsanlæg på ejendommen, og skal for egen regning flytte de eksisterende ledninger på ejendommen til en placering i rabatten efter nærmere aftale med ledningsejerne. b. Køber skal for egen regning fjerne den eksisterende indkørsel på grunden fra Marathonvej og retablere med kantsten og anlæg af rabat i skel mod Marathonvej efter nærmere aftale med Aalborg Kommune. 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. 6/8
Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 12. Offentligt udbud - mindstepris Grunden er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden på de anførte vilkår. Ejendommen sælges efter onsdag den 23. november 2016 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindsteprisen er fastsat til kr. 2.000.000,- eksklusiv moms. Købesummen skal tillægges moms. Købstilbuddet skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter Aalborg Byråds godkendelse af handlen, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 bettina.vitnes@aalborg.dk 7/8
Bilag: Salgsrids af 18.10.2016 Tingbogsattest for matr.nr. 1hu Nr. Svenstrup By, Svenstrup Servitut af 1. marts 1968 Servitut af 3. januar 1989 Rapport fra GEO af 24.06.2016 (GEO projekt nr. 200442) Kommuneplanramme 6.1.B2 Triatlonvej Forslag til bebyggelsesplan til tæt-lav bebyggelse 8/8