Salg af parcelhusgrund Øster Strandvej 39 og 41 Nørresundby Sagsnr

Transkript

1 Beskrivelse Aalborg Kommune udbyder nu to parcelhusgrunde på Øster Strandvej 39 og 41 i Nørresundby til salg. Øster Strandvej er beliggende i Nørre Uttrup i den østlige del af Nørresundby. Grundene ligger tæt på Limfjorden, hvor der er rig mulighed for at nyde naturen. Øster Strandvej 39 er beliggende på matr.nr. 27r og del af matr.nr. 55ar Uttrup by, Hvorup. Øster Strandvej 41 er beliggende på matr.nr. 55ak, del af matr.nr. 55ar og del af matr.nr. 27r Uttrup by, Hvorup. Grundene er vist på salgsridset (bilag 1), hvoraf grundenes ca. størrelser ligeledes fremgår. Grundene er ikke endeligt udstykket endnu, og der må således forventes mindre afvigelser i forhold til de cirka grundstørrelser, som er angivet på salgsridset. Aftale om salg er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen, som tidligst kan forventes i marts Grundene er byggemodnet, således at de er klar til overtagelse snarest efter Geodatastyrelses godkendelse af udstykningen. Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Bebyggelse m.m. lokalplan og grundejerforening Grundene er omfattet af lokalplan Nørresundby området, Nørre Uttrup, Erhvervsområde ved Sundsholmen (bilag 2), som fastlægger følgende muligheder: Arealanvendelse Lokalplanområdet er udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål. Boligbebyggelsen må kun bestå af åbenlav bebyggelse (énbolighuse). Erhvervsbebyggelsen må kun bestå af liberale erhverv, privat service samt mindre ikke-generende værksteds- og håndværksvirksomheder. Erhvervsvirksomheden skal være i tilknytning til en bolig. Der må ikke etableres butikker. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten er maks. 30. Boligbebyggelsen må maks. være i én etage med udnyttelig tagetage og med en maks. bygningshøjde på 8,5 meter over terræn. Terrænreguleringer Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg Kommune. Reguleringer på mindre end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,0 meter kan dog ske uden særlig tilladelse. Beskyttelse af grundvandet Området ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Yderligere oplysninger om byggemuligheder på grundene kan findes i lokalplanen (bilag 2). Byggelinje Der er tinglyst en byggelinje på 7,5 m fra planumskant for Øster Strandvej (den del der forløber langs Limfjorden) 1

2 Hegn og beplantning En zone på 7,5 meter langs det østlige skel (det skel der følger kystlinjen), friholdes for byggeri. Formålet er at fastholde et visuelt grønt strøg for den rekreative færdsel langs kysten. Hvis der ønskes hegn omkring matriklen, skal det være levende hegn. Enten klippet hæk eller fritvoksende buske. Mellem grundene kan der etableres et fælles hegn. Ud mod kommunalt areal og vej skal al beplantning udelukkende holdes på egen grund. Ønskes hæk, skal den plantes mindst 50 cm fra skel, og længere fra skel, hvis der etableres fritvoksende buske. Hvis der etableres fast hegn, skal det skjules bag beplantning. Der må ikke opstilles campingvogne eller lignende, så det er synligt fra kyststrækningen. Plantevalget skal være hjemhørende arter. Eksempler på hjemhørende arter: Pil (diverse arter), Hvidtjørn, Bøg (Crateagus), Avnbøg (Fagus sylvatica), Navr (Carpinus betulus), Kornel (Acer campestre), Hunderose (Cornus mas, Rosa canina). Mindstepris Mindstepriserne for grundene er fastsat således: Øster Strandvej 39: kr. inkl. moms. Øster Strandvej 41: kr. inkl. moms Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter som anført nedenfor. Grundene er i øvrigt byggemodnet til bebyggelse med énfamiliehuse og kan bebygges straks efter Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Salgsvilkår og overtagelse Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 30. september 2019 på grundlag af indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Sælger forudsætter, at køber overtager ejendommen snarest muligt efter Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Vedlagte tilbudsskema (bilag 3) kan anvendes ved afgivelse af købstilbud. Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud. 2

3 Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Eksisterende ledninger på grundene skal foranlediges og bekostes tinglyst af grundkøber i det omfang de ikke allerede er det. Oplysninger om stikplaceringer på grundene kan indhentes hos de respektive forsyningsselskaber / ledningsejere. Kloakering af arealet skal ske efter nærmere aftale med Kloakforsyningen. Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i.h.t. betalingsvedtægten. Der tages forbehold for evt. krav om forsinkelse af regnvand på egen grund aftales nærmere med Kloakforsyningen. Grundene er beliggende i et område, der, jf. Aalborg Kommunes spildevandsplan er separatkloakeret. I forbindelse med kloaktilslutning af de nye parceller skal Øster Strandvej 39 benytte eksisterende spildevands- og regnvandsstik. For Øster Strandvej 41 skal der etableres stik, hvorfor der for denne parcel skal betales standard tilslutningsbidrag. Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El Eniig A.m.b.a. Over Bækken Aalborg 3

4 Vand Aalborg Vand A/S Sønderbro Aalborg Varme Aalborg Varme A/S Nefovej Vodskov Kloak Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Jordbundsforhold Grundene er ubebyggede og sælges således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Grundene har tidligere været bebygget. Geo har udført en geoteknisk undersøgelse med to boringer og to CPT-tryksonderinger. Boringerne er ført til 6 og 25 meters dybde dybest på grunden nærmest Limfjorden. Terrænet ved boringerne er målt i kote +0,8 og +1,0. Under 0,9-1,8 meter fyld og overjord er der truffet postglaciale, stærkt sætningsgivende aflejringer af primært organiskholdigt ler til 16,0 16,6 meters dybde, hvorunder der er truffet bæredygtige, senglaciale aflejringer af ler over fast sand. Grundvandsspejlet er målt 0,2-0,8 meter under terræn. Med de trufne jordbundsforhold vurderes det nødvendigt at pælefundere nybyggeri på grundene. Der forventes at skulle anvendes ca meter lange koblede betonpæle, længst på Øster Strandvej 39, hvor oversiden af det faste sand ligger dybest. Ejerne af naboejendomme i området skal varsles om byggeriet / pæleramningen, jf. byggelovens 12. Gulvet anbefales lagt relativt højt for at imødegå fremtidige vand-/fugtgener. Forholdene for permanent afvanding af omfangsdrøn m.v. anbefales vurderet nærmere. Terrænhævning/opfyldning vil medføre sætninger, som risikerer at være til gene for underjordiske ledningsanlæg, nabobygninger og konstruktioner. Sætningsforholdene anbefales i givet fald vurderet nærmere vha. beregninger. Grundene er omfattet af Aalborg Kommunes områdeklassificering med krav om analyser. Overskudsjord skal derfor dokumenteres med kemiske analyser, og bortskaffelse af jord skal anmeldes til og godkendes af Aalborg Kommune. Der er udført kemiske analyser på 4 jordprøver for de to boringer. Der er o den ene boring fundet stærkt forurenet jord og lettere forurenet jord i den anden boring. I begge boringer er den forurenede jord vertikalt afgrænset. I forbindelse med boligbyggeri skal det dokumenteres, at de øverste 0,5 m jord på alle ikke befæstede arealer er ren. Den konstaterede stærkt og lettere forurenede jord må forventes at skulle bortskaffes. Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på grundene, og det anbefales grundkøber at gennemføre jordbundsundersøgelser, inden afgivelse af tilbud, og inden bebyggelse iværksættes. Der er i købsprisen taget højde for de vanskelige jordbundsforhold, og der ydes ikke afslag i prisen for ekstraudgifter til fundering, med mindre jordbunden er væsentlig dårligere end forventeligt. Såfremt dette er tilfældet, vil spørgsmålet om kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag 4

5 for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Den geotekniske rapport er vedlagt som bilag 4. Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Områdeklassificering Grundene er beliggende i byzone og al jord inden for byzone, betragtes som udgangspunkt som lettere forurenet efter jordforureningslovens 50a. Det betyder, at flytning af jord skal anmeldes til Renovationsvæsenet inden flytningen, og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for grundene og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se Grundene er omfattet af Aalborg Kommunes områdeklassificering med krav om analyser. Overskudsjord skal derfor dokumenteres med kemiske analyser, og bortskaffelse af jord skal anmeldes til og godkendes af Aalborg Kommune. Der er udført kemiske analyser på 4 jordprøver fra de to boringer. Der er i den ene boring fundet stærkt forurenet jord og lettere forurenet jord i den anden boring. I begge boringer er den forurenede jord vertikalt afgrænset. I forbindelse med boligbyggeri skal det dokumenteres, at de øverste 0,5 m jord på alle ikke befæstede arealer er ren. Den konstaterede stærkt og lettere forurenede jord må forventes at skulle bortskaffes. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst, at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. 5

6 Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 3) og sende eller aflevere det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge Nørresundby Du kan også sende tilbudsskemaet elektronisk ved at benytte funktionen Skriv sikkert til Grundsalg ved fortrolige oplysninger (NemId), som du finder på vores hjemmeside: grundsalg.aalborg.dk/boliggrunde Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 30. september 2019 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 5. Bilag Bilag 1: Salgsrids, dateret Bilag 2: Lokalplan Nørresundby området, Nørre Uttrup, Erhvervsområde ved Sundsholmen. Bilag 3: Tilbudsskema. Bilag 4: Geoteknisk jordbundsundersøgelse fra GEO, dateret Bilag 5: Oplysning om fortrydelsesret. 6