LEJEPROSPEKT. Gennemgribende istandsat erhvervspark i Herlev Moderne kontorer/showroom. Marielundvej 43A, 1. tv., 2730 Herlev.

Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 3672 9910 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Gennemgribende istandsat erhvervspark i Herlev Moderne kontorer/showroom Marielundvej 43A, 1. tv., 2730 Herlev Sag MARI-45B Meget velordnede omgivelser med store frie parkeringsarealer Godt lysindfald i lejemålet, stor fleksibilitet

LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Marielundvej 43A, 1. tv. 2730 Herlev 3 AE Herlev 3 L Herlev Herlev Kontor Kontor Kontor - showroom AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1949 / 2010 Bebygget areal 6.569 m 2 Etageareal 166 m 2 Grundareal 19.068 m 2 P-pladser 200 stk. SPECIFIKATION AREALER: Kontor 166 m 2 á kr. 750 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning Fjernvarme Offentlig DONG PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan Lokalplannr. 53 Områdebetegnelse Erhvervsområde Skiltningsregler Jf. udlejers anvisning og off. myndighed ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning / bemærkninger Gyldigt energimærke foreligger, dateret 04.07.2013 med energiklassifikation: A2 Udlejer tegner og opretholder alm. bygnings- og brandforsikring. Det påhviler lejer ved egen foranstaltning at tegne forsikringer vedr. lejers risiko, herunder for evt. driftstab, varelagre m.m. samt at tegne forsikring for glas- og kumme. Sag MARI-45B - Marielundvej 43A, 1. tv., 2730 Herlev Side 2 af 9

BESKRIVELSE AF OMRÅDET: Ejendommen er beliggende i et velfungerende erhvervskvarter i Herlev med gode trafikale forbindelser, 700 meter fra Ring 3 og 1 km fra Herlev Station. Den kommende letbane får station 300 meter fra ejendommen. Bygningerne har gennem de sidste år gennemgået en omfattende renovering, og fremstår i dag særdeles tidssvarende og funktionel. Består af flere separate bygninger, opført i perioden 1949-1988, der nu er indrettet til moderne kontor/showroom efter lejers behov. Alle bygningerne er fuldt udlejede til firmaer som eksempelvis Rovsing Dynamic A/S, Buch & Holm A/S, Toprent A/S, DanZafe A/S og Johannes Fog A/S. LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 124.500 Depositum Kr. 62.250 Depositum Svarende til 6 måneders leje Momsregistrering FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 9.960 Vand a conto Kr. 1.315 Forbrugsudgifter i alt Kr. 11.275 DRIFTSUDGIFTER: Fællesudgifter Kr. 19.786 Driftsudgifter i alt Kr. 19.786 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering 100 % stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 %. Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt 31.03.2016 Opsigelsesvarsel udlejer 6 mdr. Opsigelsesvarsel lejer 6 mdr. Uopsigelighed udlejer Aftales nærmere Uopsigelighed lejer Aftales nærmere, dog min. 2 år AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Sag MARI-45B - Marielundvej 43A, 1. tv., 2730 Herlev Side 3 af 9

VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Udlejer Via fællesudgifter Via fællesudgifter Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Kontorlejemålet andrager et areal på 166 m2 beliggende på 1. sal i bygningen. Adgang sker via opgang med store brede trappetrin. Funktionelt og fleksibelt lejemål med højt til loftet, indrettet med storrumskontor, 2 kontorer/mødelokaler med glasvægge og adskilt med foldevæg, således det kan fungere som 1 stort rum. Mindre køkken og eget toilet. Gulve belagt med pæne mørke kontortæpper. Et flot up-to-date lejemål i spændende bygning. Yderligere 336 m2 kontorlokaler kan anvises i samme opgang. ANVENDELSE: Jf. lokalplan nr. 53 kan ejendommen anvendes til virksomheder indenfor kontor, service, håndværk, industri, showroom, laboratorier, undervisning, restaurant, hotel og liberalt erhverv. PARKERING / OMRÅDE: På ejendommens asfalterede udenomsareal er etableret i alt ca. 200 parkeringspladser, der fremtræder velordnede med grønne områder og er fuldt renoverede. PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet ved Marielundvej, som hører under lokalplan nr. 53 fra 28. november 2006. Ejendommen er beliggende i lokalplanens delområde 2.1. VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig renholdelse, vintervedligeholdelse/snerydning, græsslåning m.m. udføres ved udlejers foranstaltning og udgiften medtages via ejendomsregnskabet. BILAG: Billed- og tegningsmateriale. Sag MARI-45B - Marielundvej 43A, 1. tv., 2730 Herlev Side 4 af 9

BILLEDER - KORTBILAG - PLANTEGNING Sag MARI-45B - Marielundvej 43A, 1. tv., 2730 Herlev Side 5 af 9

Sag MARI-45B - Marielundvej 43A, 1. tv., 2730 Herlev Side 6 af 9