København januar 2012 Sag 11294 TM Vinduesprojekt Vedr. Ejendommen Ved Amagerport 2 10 m.fl. Matr. nr. 293 Amagerbro kvt. Ejer: E/F Ved Amagerport 2 10 m.fl. Rapport ved arkitekt Troels Maaløe CVR-nr. 26618622 Danske Bank Giro 4294858 Danske Bank konto 9541-2680029698
Indledning Tilstandsregistrering af vinduer Ved Amagerport 2 10 m.fl. Sag 11294 januar 2012 side 2 På foranledning af bestyrelsen for E/F Ved Amagerport 2 10 m.fl., har vi besigtiget ejendommen med fokus på vinduer. Bestyrelsen ønsker med udarbejdelsen af denne rapport at få et bedre beslutningsgrundlag for istandsættelse eller udskiftning af vinduer. Besigtigelsen er baseret på besøg i en enkelt lejlighed Ved Linden 3, 3.th. samt udvendig besigtigelse af vinduer fra gade- og fra gårdside. Nærværende rapport beskriver tilstanden af vinduer. Rapporten er udtryk for en bedømmelse af de registrerede bygningsdele, idet der er lagt hovedvægt på registrering af fejl og mangler. Rapporten kan ikke tages som endelig registrering af alle fejl og mangler. Besigtigelsen er foretaget 27.10.11 I rapporten beskrives generelle betragtninger om vinduerne. Specifikke fejl er ikke registreret. Enemærke & Petersen A/S har opmålt og registreret vinduer, og har udarbejdet tilbud på udskiftning af vinduer i tre forskellige alternativer samt på renovering af eksisterende vinduer ved mikrobølgeafrensning, adskillelse, snedkerreparation, linolieimprægnering, linoliekitning, samling og maling med to lag linoliemaling. Tilbuddet er vedlagt denne rapport. Ejendommen Bygningen er opført i 1915. Den omfatter 48 boliger med et bebygget areal på 578 m2 og et samlet boligareal på 3354 m2 Konklusion Vinduer og udvendige døre. Vinduer er i vid udstrækning de oprindelige fra bygningens opførelse. Det er trævinduer med enkeltlag glas. Vinduer er generelt i god stand, men med ringe vedligeholdelsesstand. Der er ved alle altaner monteret nye altandøre. Disse skal bibeholdes ved vinduesrenovering. De oprindelige vinduer fejler ikke noget udover at de ikke har en tidsvarende isoleringsevne. Som det fremgår af foto er de eksisterende vinduer enkeltglas konstruktion i oprindelige rammer.
Tilstandsregistrering af vinduer Ved Amagerport 2 10 m.fl. Sag 11294 januar 2012 side 3 Bang og Beenfeldt A/S er blevet bedt om at se på 3 forskellige scenarier : 1. Eksisterende vinduer renoveres 2. Eksisterende vinduer udskiftes med nye vinduer tilsvarende de eksisterende, dog med koblede rammer med termoglas. 3. Eksisterende vinduer udskiftes med træ/alu-vinduer. I tilbuddet fra Enemærke & Petersen ses tilbud på de forskellige scenarier, idet der dog er tilbud på to varianter af trævinduer. Det skal bemærkes, at det har vist sig at trækvaliteten i de oprindelige trævinduer, som i øvrigt har været vedligeholdt med linolie, er meget højere end det kan opnås i nye vinduer. Linolien trænger ind i træet, hvor den hærder op og styrker træet. Der kan henvises til Rådvadcentrets undersøgelser og til Københavns Malerlaugs forsøg med forskellige malingtypers holdbarhed. Der er flere eksempler på atypiske udformninger af vinduer. Det er en del af bygningens charme, og det anbefales at disse bevares i videst mulige omfang.
Vedligeholdelsesudgifter : Tilstandsregistrering af vinduer Ved Amagerport 2 10 m.fl. Sag 11294 januar 2012 side 4 Der er forskel i vedligeholdelsesudgifterne for vinduerne. 1. Linoliemaling er langsommere at arbejde med end moderne malingstyper, ligesom den hærder langsommere. Derfor er linoliemaling dyrere at vedligeholde end andre typer. Vedligeholdelsesinterval er ca. 10 år. Ved begyndende kridtning kan der tørres over med en linolieklud. 2. Plastalkydmaling eller acrylmaling har samme vedligeholdelsesinterval. Disse giver dog ingen dybdevirkende beskyttelse af vinduerne. 3. Træ/aluvinduer er i princippet vedligeholdelsesfri. Dog bør rammer afvaskes i forbindelse med vinduespudsning, da de vil smudses til. Vinduerne kan ikke overmales. Vinduerne er en vigtig del af bygningens udtryk. Det anbefales at vælge vinduer mage til - eller så tilsvarende som muligt som de eksisterende, som også er de oprindelige.
Tilstandsregistrering af vinduer Ved Amagerport 2 10 m.fl. Sag 11294 januar 2012 side 5 Isoleringsevne: Der er forskel på de forskellige vinduestypers isoleringsevne. 1. De oprindelige vinduer er monteret med enkeltglas. Der er dårlig isoleringsevne i disse. Det kan anbefales at montere en koblet ramme med energiglas inderst, hvorved isoleringsevnen stiger til en værdi som kan accepteres i en nutidig sammenhæng. 2. Trævinduer med koblet ramme med termoglas har en udmærket isoleringsevne, som det fremgår af det vedlagte energimærkningscertifikat. 3. Træ/alu vinduers isoleringsevne opgives som høj. Der har dog været kritik fremme om at der er konstateret problemer med kuldebroer og kolde rammer, som følge af aluminiums gode varmeledningsevne. Rapport ved Troels Maaløe