Skitse til vedligeholdelsesplan

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Skitse til vedligeholdelsesplan"

David Christoffersen
8 år siden
Visninger:

1 Skitse til vedligeholdelsesplan April 2013 PRIMÆRE BYGNINGSDELE Ydervægge af mursten Ydervægge med puds Besigtiges løbende af teknisk administrator. Tagkonstruktion Forventes at holde mindst 50 år fra dags dato. Teknisk administrator foretager halvårlige eftersyn. Behov for småreparationer på undertaget. Ca kr. Skorstene KOMPLEMENTÆRE BYGNINGSDELE Trævinduer med termovinduer

Tagkonstruktion Forventes at holde mindst 50 år fra dags dato.

2 Udvendige døre i træ, lakerede og malede Indvendige døre i træ lakerede og malede Se pkt. vedr. maling af trappeopgangene. Rækværker til trapper Se pkt. vedr. maling af trappeopgangene. Udvendige mørtelfuger Altaner 12 stk. altaner og 3 stk. trapper fordelt på Jerichausgade 24 og Lundbyesgade 13. Foretages ved visuel bedømmelse. Andelhavere rapporterer løbende eventuelle fejl og mangler til formanden. Håndlister og trægulve oliebehandles mindst 1 gang årligt. Forventet levetid på mindst 30 år. Altanerne er leveret med 30 års garanti på altanerne og de bærende ståldele. Garantien er gældende fra efteråret Eventuelle skader/mangler på altanerne udbedres af Altan.dk eller af foreningen afhængigt at fejlen. Aluminium er i princippet vedligeholdelsesfrit materiale. Dog anbefales det at følge de gode råd, som er fremført vedligeholdelsesguiden, som

Håndlister og trægulve oliebehandles mindst 1 gang årligt. Forventet levetid på mindst 30 år. Altanerne er leveret med 30 års garanti på altanerne og de bærende ståldele.

3 andelshaverne har fået udleveret af Altan.dk. Estimeret pris: 800 kr. årligt til oliering af håndtræslister og trægulve. OVERFLADER Linoleum i trappeopgangene På trapperne er der udført linoleumsbelægning. Belægningen er generelt i fin stand. Foretages ved visuel bedømmelse. Slidte/bulede overflader registreres. Plettede /misfarvninger kan fjernes med linoleumsrens. Belægningen er særligt slidte på de nederste etager, men i meget fin stand på de øverste etager. Støv, sand og andet tørt snavs fjernes mindst hver 14. dag. Behandles med polish hver 14. dag. Slidte belægninger udskiftes løbende. Rengøringsmidler må ikke have en PH-værdi over 9. Alkaliske midler som brun sæbe, soda og skurepulver må ikke benyttes. Der er desuden indhentet tilbud fra Philips Gulvservice vedr. nyt linoleumgulv i de tre trappeopgange. Pris i alt: kr. inkl. moms. Maling af trappeopgange Vurderes løbende af bestyrelsen Der er indhentet tilbud fra Byens Maler. Tilbuddet gælder lofter, vægge, træværk inkl. døre. Pris pr. opgang er kr., dvs. i alt kr. Tagrender og nedløb af zink

Plettede /misfarvninger kan fjernes med linoleumsrens. Belægningen er særligt slidte på de nederste etager, men i meget fin stand på de øverste etager.

4 Overflader i kælder Foretages løbende ved visuel bedømmelse af teknisk administrator. foretages typisk på arbejdsdage, og der er således ingen udgifter til arbejdsløn for foreningen. VVS ANLÆG Kloak i jord Pumpebrønd Afløbsrør i bygningen Brugsvandsanlæg Brugsvandsveksler Lars Brøcker vurderer en levetid på ca. 10 år. Lars Brøcker har efterset brugsvandsveksleren i juni 2012, og efterfølgende udskiftet den med en ny. Ca kr.

VVS ANLÆG Kloak i jord Pumpebrønd Afløbsrør i bygningen Brugsvandsanlæg Brugsvandsveksler Lars Brøcker

5 Varmtvandsbeholder Varmeanlæg og radiatorer De 25 lejligheder er forsynet med gamle massive radiatorer. I forbindelse med opsætning af altaner, er radiatoren i køkkenet blevet sløjfet i en række lejligheder og andre steder er den gamle radiator udskiftet med en ny. Genvex-anlæg foretages årligt af Genvex eller installatør Jesper Bay. Der påregnes udgifter til Genvex på ca kr. årligt. ELEKTRISKE OG MEKANISKE ANLÆG Vaskemaskiner Vaskeriet består af 3 stk. industrivaskemaskiner, 1 stk. semiprofessionel vaskemaskine, 1 stk. husholdningsvaskemaskine, 1 stk. industritørretumbler samt 1 stk. semiprofessionel tørretumbler. På de tre ældre industrivaskemaskinerne er der endnu 2-3 års forventet levetid afhængig af omfanget af eventuelle reparationer se nedenfor. De to semiprofessionelle maskiner er indkøbt i hhv og 2013, hvor der for begge maskiner er 2 års garanti. Levetiden på husholdningsmaskinen er uvis. Der er indgået servicekontrakt Nortec A/S foretager et årligt

Genvex-anlæg foretages årligt af Genvex eller installatør Jesper Bay. Der påregnes udgifter til Genvex på ca. 5.000 kr. årligt. ELEKTRISKE OG MEKANISKE ANLÆG Vaskemaskiner Vaskeriet består af 3 stk.

6 Dørtelefoner med Nortec A/S på de tre ældre industrivaskemaskiner. Dørtelefonanlæg ved gaden på Lundbyesgade 13, Jerichausgade 24 og 26 samt dørtelefonerne i de enkelte lejligheder. Andelshaverne rapporterer løbende eventuelle mangler til teknisk administrator. Elektrikeren (Haugsted El) har oplyst, at det er meget vanskeligt at skaffe reservedele til telefonanlægget. eftersyn på de tre ældre industrivaskemaskiner. Derudover tilses maskinerne løbende af teknisk administrator. Alle reparationer, der holder sig under 25% af nyprisen på de tre ældre industrivaskemaskiner, er indeholdt i service aftalen. Pris på service aftalen: Ca kr. årligt. Teknisk administrator afkalker vaskemaskinerne ca. hver 2. måned. Den forventede levetid er ca. 5 gældende fra dags dato. Haugsted El angiver, at tre nye dørtelefonanlæg til de tre opgange i alt vil beløbe sig til ca kr. Anlægget i de tre opgange har gennemgået en omfattende renovering i Der bør kalkuleres med ca kr. årligt til vedligehold. Foreningens ejendom har i november 2011 fået foretaget en energimærkningsrapport, der er gældende i 7 år. Ejendommens energimærkning er placeret i kategori D. Den overordnede konklusion i energimærkningsrapporten er, at Boligen er opført i 1925 og er i betragtning af dette i en udmærket isoleringsmæssig stand, da ejendommen i forbindelse med en byfornyelse i 1997 blev renoveret. Der kan udføres enkelte energiøkonomisk rentable forbedringer i boligen.. elsesplanen udbygges løbende af bestyrelsen.

eftersyn på de tre ældre industrivaskemaskiner. Derudover tilses maskinerne løbende af teknisk administrator.

Relaterede dokumenter

GRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen

Rådgivende ingeniører FRI arkitekter energirådgivere A/B Damhjørnet Roskildevej 193-201 og Valby Langgade 264-278 2500 Valby Att.: bestyrelsen Dato: 18/5-2015 Vedr.: Emne: GRATIS ejendomstjek af ejendommens